住宅ローン借入限度額について

質問

教えて下さい。
住宅ローンの借入限度額はどのような規定で決まりますか？
（年収や他の借入をしている額等によるのでしょうか？）
また、銀行によって限度額に差はありますでしょうか？

購入したい物件があるため、ＪＡへ融資の打診をしたところ、希望借入額より1000万も低い額を提示されてしまいました。
何とか限度額を増やす手段はないものかと悩んでいます。

不動産購入の検討は初めてのため、知識がありません。
わかる方、回答よろしくお願い致します。

回答No.2

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。

一般論ですが、金融機関の審査に比較的通りやすい融資希望額は、物件価格の8割程度かつ年間の返済額が年収の25％（審査の緩い金融機関では30％、また他に負債があればその分は住宅ローンの返済能力より減じられます）以内というところでしょう。あとは年収と融資希望額のバランスで多少この条件に調整が入ると思われます（例えば年収2000万円の人が1000万円の住宅を購入したいと言えば古ローンでも通るかもしれません＾＾；）。また諸経費は現金で用意できることも基本です。

まとめると：
１）諸経費は現金で用意できる
２）頭金がある（上述したように理想は物件価格の20％）
３）返済額は年収の25％前後（但し他に負債があればその分の返済額は住宅ローンの返済能力より減じられます）

上記の条件範囲内でしたらほぼ問題なく審査を通過すると思われます。よく小さな販売会社などが、上記の条件などお構いなしで（金融機関と強気の交渉をして）ローンを組んでしまう例もありますが、これをやると後で苦労するのは購入者ですので、その点はよくお考え下さいませ。

お役に立てば幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

Lescaultさんの言われている内容がみんなあてはまりました。

＞比較的通りやすい融資希望額は、物件価格の8割程度
ＪＡの提示はほぼその額です。

＞年間の返済額が年収の25％前後
計算すると27.5％位でした。

＞頭金がある（理想は物件価格の20％）
頭金としての理想額が不足分という感じです。

この一般論がどの金融機関でも大体あてはまるのであれば、提示額をもう1000万円増額してもらうなどというのは、大変厳しいことですね(>_<)

参考になりました！ありがとうございます。

回答No.3

walkingdic

>金融機関を換えることによって、1000万円もの差額を埋めることはできますか？
それは具体的な話を聞かないとわかりません。

たとえば、１億の物件の１０００万なら可能性はありますけど、たとえば３０００万の物件の１０００万とかであれば、当然可能性は低くなります。

それにそもそも新築での話しなのか中古での話しなのか、さらにはその物件は難のあるものなのか、あとご質問者の属性（年収、勤務年数、勤務先）がどうなのかなどを聞かないことには、見当も付きません。

回答No.1

walkingdic

＞住宅ローンの借入限度額はどのような規定で決まりますか？
各金融機関の内部規定で決まります。

>（年収や他の借入をしている額等によるのでしょうか？）
すべてが借り入れ金額に影響します。

・年収
・ほかの債務
・物件の担保価値
・信用情報

などなど。

>銀行によって限度額に差はありますでしょうか？
同じではありません。

補足

早速の回答ありがとうございます。
もう一点お聞きしたいのですが・・・。
金融機関を換えることによって、1000万円もの差額を埋めることはできますか？