ベストアンサー 会社の近くにある農地を購入しようと予定しております。 2010/07/22 19:28 会社の近くにある農地を購入しようと予定しております。 農地を購入した場合の「補助金 or 助成金等」はございますのでしょうか？ ご存じの方がいらっしゃれば、アドバイスお願いします。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー trajaa ベストアンサー率22% (2662/11921) 2010/07/22 20:10 回答No.1 その前に、購入される目的はなんでしょうか？ 農地として購入し、農作業をするため？ それとも、宅地や工場敷地などの農地として以外の目的のため？ 目的や購入者の資格や農地面積などによって、知事や農業委員会への届け出や許可がひつようになります。 そちらをクリアするのが先ではないかと・・・・ 過疎対策として、都会から移り住んだ人が住宅を建てる際の補助金などはあります。 また、耕作放棄地対策として、助成が行われている地域もあります。 結局は、その自治体に確認するのが早道と思われますが・・・・ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア職種財務・会計・経理 関連するQ&A 農地の購入について 農家でない人が農地を購入したい場合、仮登記を行うことがあると思いますが本登記にするための手順を教えてください。 宅地に変更する予定はなく、そのまま農地として使用する予定です。 農地購入の税金について 農地購入の税金について 自宅の駐車場が手狭になり、近くの農地を購入する機会を得ました。 ところが地主の友人と話していたら外部の農地を取得することはできないので、先に宅地に変更し、その後購入する手続きをすると言われ、更に今まで農地として払っていた税金と、宅地として払う税金の差額を農地登録期間分、まとめて払わないといけないと言われました。 要約させて頂くと (1)農地は売買できないので契約前に宅地に変更する必要がある。 (2)農地登録期間分の宅地税金との差額を払う必要がある。 （例えば農地税金が年間5万、宅地が10万として30年農地だったら差額の5万×30年＝150万を払う必要がある） この2点です。 (1)は何となくわかるのですが、(2)はよく理解することができませんでした。 土地購入などしたことがなく、全くわからないので意味不明な質問になっていたら本当に申し訳ないのですが、ご教示頂けたら幸いです。 宜しくお願い致します。 農地法について 知人が菜園程度の農地が欲しいとのことで近くの農家から30坪を購入の予定でおりましたが農業委員会に農地法3条の許可申請のことを聞きに行ったらこの面積では許可は取れないと言われたそうです。諦める以外に方法はないのでしょうか？ 購入しても所有権移転登記ができなければ意味がありません。何か他に方法はないのでしょうか？ 人生100年時代！シニアでも転職できますか？ OKWAVE コラム 農地の購入について 耕作放棄地約10アールを縁あって譲ってくださる方がいます。 私も農地を約10アール持っていてミカン栽培しています。譲って頂ける土地ではイチジクを作りたいと考えています、 譲ってくださる方の土地は同じ県内ですが行くには約1時間かかります、それでも週3日位通って耕作すれば育てられるので購入したいです。農地購入の要件を満たすでしょうか？ 東京の農地の購入 東京の区部にもまだ農地が残っていますよね。 例えば、の話ですが、某区の農地を「農地」のまま購入して農業をはじめる場合、その農地の値段は、周辺住宅地と同じ値段での取引となるのですか？ それとも、農地だから特別に安くなるのでしょうか？ 安くなるといっても、田舎の農地のように１０００坪で数十から数百万円、という農地一般の値段ほど安くならないですよね？ 例えば、坪１００万円が周辺住宅地の相場なら、農地はいくらくらいで売買されているのでしょうか？ 東京の農地の値段は誰がどのように決めているのでしょうか？ 農地の購入について教えてください。 はじめて質問します。 農地の購入について教えてください。 定年退職後に、農家を志し、8年前に中古の農地付住宅を購入しました。 地目は宅地・森林・農地です。宅地と森林は名義変更できましたが、農地は当時農家でなかったため名義を変更できませんでした。しかし、農地分の金額は支払って購入しました。そのため、知人（農家）の名義を借りるということで、抵当権をつけて知人の名義にしてもらっています。 8年間、名義は知人のものですが、その畑を耕し野菜を生産し直売所にもおろしてきました。 2年前、退職しましてからは、近所の畑もかりて耕作面積を増やして、野菜を生産しています。 ところが、実家の母が介護が必要な状態になり、遠方のため通わなければならなくなりました。 母の介護はいつまで続くかわからず、この状態では、農家になるための最低限の土地の耕作は無理であろうと考えます。 知人に名義を借りていることもあり、名義人の方も高齢のため相続が生じるとやっかいなことになるかもしれないので何とかしてほしいと言われています。 このままでは、農地を自分名義にすることもできず、どうしたらいいものかと考えています。 よい解決方法があったら、御教示いただければと思います。 農地法について 次のような場合農地法上何か問題があるでしょうか？ 建設業である法人（株式会社）が,原野を購入して開墾して 畑を作り農業収入を上げました。 その畑の、地目を原野より畑（農地）に変更できるでしょうか？ よろしくお願いします。 『土地（農地)』の売買について 私の父（７５歳）の土地（農地）のことなのですが、２５年位前のことなのですが、父の友人から大学誘致の話が有りその近くの農地を購入しないかとの話が有り７００m2位の農地（畑地）を当時６００万円で購入いたしました。 その後、大学誘致の話はご破算になり近くの農家の方に耕作目的で賃貸していたのですが、３年くらい前に地元の建設会社の方が貸して頂きたいとの話が有り知り合いの働きかけも有りその建設会社の関係で仕事目的で賃貸する事にしました。 昨年位より、その土地を売らないかとの話を、その建設会社の社長さんより頂きましたが、農地のため転用も難しくまた地元での耕作目的での賃貸も農家の減少で難しいのだろう。 買ったとしても１００万円との事でした。 土地改良区への支払いが４万円位有り維持管理の費用としても大変です。 今現在生活に困っているわけではないのですが、かといって自宅より距離があるので農地として耕作するのは難しいです。 父の無知識の為に招いた事ですが、一生懸命働いて貯めたお金なので可愛そうです。 買って頂ける方がいる間に売買した方が良いか。 また、所有し続けたほうが良いかとても迷っています。 どなたか経験やアドバイスが有りましたら宜しくお願い致します。 農地を原野化するには… 農地を購入予定です。 宅地に転用する方法以外に、もしその土地が農地に復旧するのにお金がかかる（例として、その地域の1反の農地価格が30万円くらいなのでそれより高くかかる場合「お金がかかる」とみなされるとのこと）場合、農地を原野化できるとも聞きました。 基本条件は、例えば10年ほど全く手入れしてなくて（使われてもなくて）柳の木等が数本生えてたら原野化の対象になるとか。 その購入予定の土地はもう長い間正式には使われてはいないのですが、近所の人が持ち主に無許可で小屋を建てたりごみを燃やしたり不要物のゴミを持ってきたり、と近所のゴミ捨て場のようにもなっています。 人が持ち上げられないようなものもありますから、それらを取り除いて処理するだけでもお金がかかると思われるのですが、こういう場合も「復旧にお金がかかる」とみなされるのでしょうか？ それを証明するのには、何の業者に見積もり等をお願いすればよいのでしょうか？ また、上記の土地は400坪弱くらいの広さなんですけど、同じく購入予定の土地には1800坪ほどの農地も含まれています。 どちらも市街化区域内なのですが、1800坪の方は大きいからそう簡単には転用の許可は出ず、不動産屋には「10年ほったらかしにして雑草を生やせば原野化されるかも。」といわれてます。 10年と言えば長いですし、その間当然登記も出来ず、お金は払っているのに自分のものにはならず、しかも手入れも出来ないというのにはちょっと不都合を感じています。 ここから別の質問になりますが、この程度の広さの農地をなるべく早く転用できる方法はないでしょうか。 農業をする予定はもちろんなく、そこでなんらかのビジネスをするつもりもありません。 ただ芝生を敷いてきれいな敷地としたいというのが当方の希望です。 地元の農業委員会に聞くのがいいのは承知なんですけど、既に何度も足を運んでおりあんまり良い印象を持ってもらってないようなので（農地転用を好意的に思っていない？）こちらで質問させていただきました。 農地転用について 農地転用および開発許可についてご質問します。 社会福祉法人が、農地を購入し、駐車場として利用をする場合について。 場所は、市街化調整区域内です。農地とケアハウスが隣接しています。 この場合、農地転用は駐車場としての利用でも可能でしょうか？ また、開発許可についても可能でしょうか？ 詳しい方お教えください。 個人から農地を購入したいのですが 主人の実家の近所の方が土地を格安で売りたいということでお話がありました。将来家を建てたいと考えている私達夫婦にとって、場所や広さ的にはとてもいい条件なのですが、その土地は現在農地です。 農地のまま購入は可能か？宅地にできるかどうかを調べるにはどうすればよいか。また、個人同士での土地の売買で気をつけること。など教えていただきたいです。 農地について 父が農地を所有しています。父とその農地を相続する予定者が別の市に住んでいて、父は農家台帳に登録していません。父に農家台帳に登録してもらって生産緑地（今その農地は生産緑地になっている）として、相続したほうがいいのか。ただの農地として相続したほうがいいのか迷っています。ただの農地として相続するのと生産緑地として相続するのとではどう違いますか？メリットとリスクを教えてください キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 農地の売買について 農地（水田）の売買での、価格の相場を決めかねています。 市街化区域なら相場を調べるのは苦労しないのですが、路線価を元に農地の基準倍率を考慮して、相場と考えていいのでしょうか。不動産業者では対応してくれるところが近くで見つかりません。 価格のよりどころなどアドバイスいただける方おられませんか？ 購入した農地を処分したい 約２０年前、将来家を建てることを目的に農地を購入しましたが、農地法第5条の許可が必要なため 購入代金支払い後、仮登記の手続きを行いました。その後家を建てることもなく、その間売主がそのまま農地を使用するという状況がつづきました。 しかし、その間、状況が変わり、家を建てずに売却することにして、物件のある地元の不動産業者に 依頼をして、売却先を探してもらいましたが、客先がなかなか見つからず、時間が経ち、他に売却する 方法がないか考えていますが、良いアイデアはありませんでしょうか。 ちなみに、契約時には、不動産業者は全く介さず、売主と直接取引を行い、重要事項の説明などは 全くありませんでした。売却先が見つからなければ、契約をキャンセルしてお金を戻したいとも考えていますが、アドバイスをお願い致します。 農地法のついて 農地法についてお教えください 以前は農地だったところが、開発行為（都市計画法）および農地法によって造成され、宅地となり、分譲されているところがありますが、そもそも論として、 土地だけの分譲とかは認めれられるのでしょうか？ 開発行為（都市計画法上）は、「建物ありき」での許可だったはず。 農地法上についても、同様なんでしょうか？ 宅建業法違反では？ ご存知の方おおしえください。 農地法について ２、３年前に農地法が改正になったと思うのですが、どういった点が以前の農地法と変わったのでしょうか。 会社が農業に参入しやすくなったというのをちらっと新聞で読んだような記憶があるのですが、他に大きく変わったところはあるのでしょうか。 お知りの方いましたら教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。 農地を売りたいのですが・・・ 両親が借金返済のためにバブルの頃に購入していた３００坪の田舎の土地を売りたいと不動産屋に相談しました。 最初は場所的にえらく山の中なので心配していたのですが、「景観もよく別荘地として売れる」と言っていただき喜んだのもつかの間、そこが農地として登録されていたことがわかり「農地なら売れない。建物を建てて宅地に変えて売るなどしなければいけない」と言われ、すっかり落胆してしまいました。もちろん建物を建てるお金はありません。 建物を建てるにしても「農地転用」などの申請をしなければならないようですし、どうするのが一番よい方法なのかわからず困っております。 いい方法をご存知でしたらお教え願えないでしょうか？ 農地の保有を株式会社は禁じられているということでしたが、これって本当ですか 友人に聞いたことがあるのですが、農地の保有を株式会社は禁じられているということでしたが、これって本当ですか。 たとえばカゴメがトマトの農地を保有しているようにも思えるのですが。 イチゴジャムを作る会社を設立して、原料のイチゴを自社の土地で栽培する場合、農地として取得するのではなく、別の地目で取得しなければならないのでしょうか。 補助金や助成金もらっている会社を調べたいのですが・ 補助金や助成金もらっている会社を知りたいと思っています。 どうやって調べたらわかるのか心当たりのある方、 教えて下さい。宜しくお願いします。 畑（農地）を借りたいのですが… 家の庭が狭くて、思うように家庭菜園やガーデニングが出来ないので、どこか貸してくれる所を現在探しています。もちろん有料で構いません（高くなければ…） 貸してくれる地主さんを探すには、どこで探したらいいのでしょう？ 近くに十数年空き地になっている所はあるのですが、持ち主が判りません。 持ち主が判れば直接交渉も可能だとは思うのですが、わからない場合は不動産屋さんにお願いするしかないのでしょうか？ ＪＡ等に『農地貸します！』みたいな広告ってないですよね…。 菜園（ハーブ）と薔薇園を作りたいな…と思っているのですが、どなたかご存知の方はいませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 経営・管理職財務・会計・経理人事・総務営業事務・一般職デザイナー・クリエイティブ職マーケティング・企画コンサルティングSE・インフラ・Webエンジニア研究・開発・技術職法務・知的財産・特許その他（職種） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
