特約事項の畳、襖替え 借主負担？

質問

特約事項の畳、襖替え　借主負担？

築２４年。和室６畳×３の３DK。入居約１年８カ月で退去。室内清掃額は、「自分が見ればわかる」との管理業者の言葉で、退去審査立ち合い後、管理業者の提示額と当方依頼清掃業者の見積額との比較で安い方でやっていいとの承認あり。退去２～3日前に出来る限りの掃除をしたうえで２社に清掃見積済み。退去の翌日、管理業者との立ち合い退去審査。時間にして１０分以内。「よく見たうえで後日連絡する」とのことで半月経過。半月後、郵送で、B5レポート用紙の「退去計算書」が送られる。領収は、後日郵送するとのこと。内容は、

敷金９００００円

畳替え１８枚×４０００円＋消費税３６００円＝７５６００円
襖替え１枚×３０００円＋消費税１５０円＝３１５０円
清掃費　浴室（特に扉）
　　　　流し台周り
　　　　ガラス窓
　　　　サッシ周り　　　　　一式１２０００円

９００００－７５６００－３１５０－１２０００＝－７５０円　　で敷金返還なし！無断で清掃済み！！

当方依頼清掃業者２社とも、浴室扉のカビ汚れは前入居者からのもの。１年半強でのカビ汚れではないとの見解。　　契約書特約では退去時、畳表替え、襖張り替えを借主負担と手書き追筆あり。

畳はテレビ台を置いていた６畳間とタンスを置いていた６畳間が日焼けによる変色あり。（テレビを置いていた場所とタンスを置いていた場所が青いまま）　襖は当方がシミをつけてしまった１枚のみを取り換えなのでいたしかたなしですが。

以上の内容ですが請求は妥当なのでしょうか？
国交省ガイドライン等見てみましたが・・・上記のような場合、特約どおり上記請求は借主負担なのでしょうか？　また、不当な場合今後どのように対処すればよいでしょうか？助言よろしくお願いします。

回答No.1

xs200

大家してます。
ガイドラインはただのガイドであり法律ではありません。
調べたのであればガイドラインの位置づけをお読みになっていることと思います。
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契約自由の原則により、---略---、その内容について行政が規制することは適当ではない。
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これが原則です。賃貸契約時に納得して契約しているのですから、従うべきです。ガイドラインは契約締結時に参考にするべきもので、いやなら契約しなければいいのです。私のアパートではガイドラインに従った契約をしています。

納得いかなければ訴訟を起こせばいいだけです。

お礼

遅くなりましたが・・・、回答ありがとうございました。