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ハウスメーカとのトラブル相談。間取りに境界線問題が発覚。
- 今年２月に土地購入の契約を結び、某大手ハウスメーカーと間取りの契約を結んだが、最終段階で境界線の問題が発覚。
- ハウスメーカーから建築予定地の境界線から１メートル開いていないため、間取りを検討し直すよう言われた。
- 市が決めた都市計画のルールによれば、隣の境界線からは１メートル離さないといけないため、現在の図面では建てることができないと思われる。
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＞市が決めた都市計画とやらがあり隣の境界線から ＞１メートル離さないといけないルールとのことでした その通りに解釈すれば、都市計画の壁面後退が指定されているということになりますが、それだと都市計画図にも明示されているはずですので、なんともお粗末な調査ミスです。 仮に市の条例等であったとしても、プランの詳細をつめてる間には調査しておくべき事項（しかも初期段階に）なので、お粗末であることにかわりはありません。 それはさておき、情報が開示されていない規約ということはないはずですから、責任の一端はあきらかにＨＭにもあるので、No1様のおっしゃるように特注寸法での対応をまずＨＭが検討すべきでしょう。（25ｃｍは縮めなければならないのは、ご質問文の通りなので、そのままのプランというわけにはいきませんが） それにかかるコストは、全部ＨＭ持ちなら歓迎ですが、そこまでいかなくともかなり割引くとか…
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- mlt-tlm
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うちでは、契約前にＨＭがすべての敷地調査をしてありました。 土地の権利、敷地状況、道路状況、公共設備・光熱設備、法規制、地盤調査など。 法規制の中には、都市計画区域、用途地域、可能建築面積、道路斜線、隣地斜線、 防火指定、日陰規制、垂直積雪量などが含まれます。 それに基づいて、隣地との境界距離とか外壁や窓の種類も決められ、 土地への配置図や大まかな間取りや仕様が提案されました。 大手メーカーとありますが、そういうメーカーがあるとは驚きです。 大概の施主には、そういった法的知識がないと思います。 ＨＭで建てるメリットは、それをフォーローしてくれることだと思います。 壁紙やインテリアを決める段階になって、その話は信じられません。 うちでは、「○○地域ですから無理です」と却下されたものもあります。 それくらい、営業も設計士も市の規制について徹底していたほどです。 市の規制を無視したら、確認申請が通らないと思います。 もしこのことがメーカーの責任ではなく、自己責任だとしても、 私であれば、約款を読み直した上で、解約も有りだと思います。 何の回答にもなっていませんが、質問者さん一家、頑張ってください。
>なぜ今のタイミングでそのようなことを言ってくるのか強い憤りを感じています。 確認申請若しくはその事前打ち合わせで、市で定められた建築条例が浮上してきたという ところでしょう。 通常、大手ハウスメーカーであれば、役所の法令・規制等の調査を行ってからプランを 作成します。 設計者の調査をしていなかったか、その条例の事項を見逃していたことが原因でしょう。 貴方が仰るように、条例(お願い事項だったにしても)は、遵守するべきものです。 ユニットを小さくするのであれば、当然、違約金若しくは割引に値するものだと思います。
- MVX250F001
- ベストアンサー率19% (700/3519)
木造(例えば三井ホームとかの2×4)とかだと10cm単位、あるいはそれ以下の刻み幅で作れますが、もっとおおざっぱにしか間取りを取れないということは、木造ではないんですよね もしかしてセキスイハイムですか？ 具体的なHM名を出した方が、よりよい情報が得られると思いますよ
- atelier21
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市条例でしょうから守らなければ確認も検済も降りないでしょう 何れのHM及び何システムかが不明だと？ 特注寸法は不可能ではなく 但しコストアップでしょう
お礼
先ほど営業マンが店長を連れてお詫びと打合せをしました。 代替え案は以下３点。 １：１から作り直し ２：支障となっているユニットのみ鉄骨軸組工法で建てる。（ユニットと複合） ３：全て鉄骨軸組工法 結論、３案で極力似た図面にするものにしました。 （オーバーした予算はハウスメーカーがすべて負担を前提） 今後のこともありますし、ハウスメーカーと前を向いて楽しく家づくりしようと思います！ ありがとうございました。