ハウスメーカーと契約後

質問

ただいま、某ハウスメーカーに二世帯新築予定で間取りも決まり、使用打ち合わせ中なのですが先日の打ち合わせにて困惑することを言われました。家のほうは、層二階のコンクリート造りです。
1階が親世帯・2階が私達家族で、玄関・水廻り等すべて二個ずつの完全二世帯です。

困惑することとは、浴室なのですが構造上ユニットバスを入れると段差が20センチほどできるのでご了承くださいと言われました。　そのようなことは、間取りを決める際一言も言われず、言われていれば別な間取りを検討したのですが、今から間取りを変更すると料金が掛かるといわれました。

とりあえず、そのような構造では納得できないので何とかしてほしいと言ったのですが、できない場合は契約の解除をしたいと考えています。

ハウスメーカーの説明不足でも手付金として支払った490万を違約金としてとられるのでしょうか・・
お詳しいかた、ぜひ教えてください。

回答No.5

saltmax · ベストアンサー

＞次の打ち合わせでどうするのか、詳しく聞こうと思います。

まあそれがいいでしょうね。
２階スラブを同じ高さで施工するということは
間違いというわけでもないですし
ユニットバスの床がスラブから上がっていること自体は
当たり前のことなので
ユニットバス以外の部分を置き床にしないで
コストを削減したりすれば
スラブ段差も考えなければならなくなります。
UB部分のコンクリートの床を下げることで
その部分に下階の壁があれば
床を支える梁も下げなければならなくなりますし
２階の床は１階の天井内にあるので
天井と２階の床の空間が狭くなります。
天井内の配管や器具が納まらなければ
天井を下げなければならないかもしれませんし
外周の梁が下がれば
窓の位置や大きさにも影響があるかもしれません。
それらを含めて考えれば間取りが煮詰まってからでは
間取り、窓の位置、天井高さ、ユニットの床段差等
何を優先するのか、何をすれば何かを諦めなければならないのか
と言う様な選択や決断をする場面もないとは言えません。

ちなみに
＞層二階のコンクリート造りで
と書いてあったので
鉄筋コンクリート造２階建て（壁構造？）住宅だろうということで
回答しましたが
鉄骨造でALC（軽量気泡コンクリート ）ということなら
制限される項目が異なるので
回答した内容が当てはまるということではありません。

回答No.4

mokomama2010

じゃあマンションはみな段差が出来てるかって話です。
そんなことはありませんよね？
マンション用のユニットバスにするなり、その部分の床スラブを下げるなり、方法はあります。
プロならはじめから分かっていたことで、今頃何言ってんだって事。

解約ではなく、まず段差のできない設計にするように要求してください。
高い金を取る注文住宅なのでしょう？
それぐらい何とかしろ！と。

お礼

回答ありがとうございます。　前回の打ち合わせの時に、初めから出来ないではなく何か打開策がないのか聞いたところ無言になってしまい、次の打ち合わせまでの宿題にした感じです。　どういう返答がくるのかわかりませんが妥協せずに強気でいきたいと思います。

回答No.3

saltmax

ユニットバスはフロアパンの下に排水トラップが出っ張っていて
パンを足で支えているので
浴室ドアの下端はコンクリートスラブから150～200ぐらいは高いのが普通です。
（低床のユニットもありますが）
なので、
2階床を同じレベルで施工すればコンクリート天端からドア下端が
高くなるのは当たり前です。
浴室以外の部分が二重床ではなく
コンクリートの上にフェルトを敷いてカーぺットを敷くような仕様だと
その段差はそんな程度になるでしょう。
マンションだと他の専用部には配管を通せないので
脱衣スペースや洗面スペースの床を上げて緩和するのですが
下階に配管を通せるのなら
浴室部分のコンクリートスラブを下げることも可能でしょうが
壁梁が浴室床に掛かる部分にあると
下階の梁が下がるのでドアの高さ等に影響があるかもしれません。
極当たり前の話なので
施工者は段差を付ける積もりで初めからいたかもしれませんが
打ち合わせの段階で指摘しないのは不親切だと思います。
フラットにできないことではないので
床を下げた場合（ユニットを変更した場合）の影響の大きさと金の持って行き場だけのことで
協議して決めればいいと思いますが。
契約の解約については
解約時の取り扱いについても契約書で契約していると思いますので
契約書、契約約款の解約の項目を確認してください。

お礼

回答ありがとうございます。どうにか出来ないわけではないようなので安心しました。
担当の方がこのような説明をきちんとしてくれれば、困惑することもなかったのですが、きちんとした説明もなく最終的には無言になる状態で。。　次の打ち合わせでどうするのか、詳しく聞こうと思います。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞浴室なのですが構造上ユニットバスを入れると段差が20センチほどできるのでご了承くださいと言われました。

「了承できません」と回答してください。

すでに契約済みとのこですが、「契約締結」によって了承した事であれば、改めて「了承してください」と言ってきません。
したがって、20センチの段差の件は「契約書や付随の設計書」にて示されていない事項と考えられます。

いきなり契約破棄まで持ち出す必要は無いと思いますが「了承しません」と回答するところから交渉が始まります。
契約書（および付随の設計書）によって合意した事項以外は、全て交渉の対象ですから、なんでもイエスと言う必要は有りません。ただし、先方の仕事は契約書に無い事項に関してイエスを取り付けることです。

＞そのようなことは、間取りを決める際一言も言われず、言われていれば別な間取りを検討したのですが、今から間取りを変更すると料金が掛かるといわれました。

間取りの変更をする必要はありません。
今の間取りで「段差を無くしてください」と要求すればよいのです。
施主の要求を実現できない場合は、先方から契約の解除を申し入れてきますので、その際には施主が違約金を貰う事ができます。（あくまで法律上の話ですけど、、、）

要求するべきところは頑張って要求してください。

お礼

回答ありがとうございます。　前回の打ち合わせで言われた時に、そのようなことは了承できないと担当の方に伝えたところ、担当の方が無言になってしまった状態で・・とりあえず、次の打ち合わせまでにどうにかできるのか確認をお願いした感じです。　どういう返答が返ってくるのか分かりませんが、妥協せずに頑張りたいと思います。

回答No.1

stardelta

>段差が20センチほどできるのでご了承くださいと言われました。　そのようなことは、間取りを決める際一言も言われず、言われていれば別な間取りを検討したのですが

後から打ち合わせの際に言われても困りますよねバリアフリーが常識の世の中に。

この点は強く言ってよいことと思います。設計変更は有料などというのは受けいれてはいけません。

こういうことから後々信頼関係が持てないようならいったん白紙に戻した方がよいと考えます。おとなしい顧客だと思って自分の考えを押しつけてくる営業担当者はだんだんつけあがってきます。

>ハウスメーカーの説明不足でも手付金として支払った490万を違約金としてとられるのでしょうか・・
この点は、お金がかかってしまいますが弁護士などに相談した方が良いと思います。相談料は30分5000円とか高くても1万円かからないと思います。

一生の買い物ですから納得のいく物をお買いになって下さい。

お礼

回答ありがとうございます。　使用打ち合わせが始まってから、いくつもの疑問等が出てきて旦那と悩み始まっている状態です。次の打ち合わせでの回答に期待し、最終手段として弁護士のことを検討してみようと思います。