親と共有持ち分で買ったマンションをめぐって、結婚との兼ね合いでのトラブ

質問

親と共有持ち分で買ったマンションをめぐって、結婚との兼ね合いでのトラブル

６年ほど前、母親と共有持ち分にてマンションを買って
昨年までそのマンションに住んでいました。
（父親は死去しています）

但し、最近恋人が出来て、そのマンションを出て
恋人の家(賃貸)に同棲していました。
最近、恋人を親に紹介して自分の買ったマンションに
「結婚して一緒に住んで良いか」と、問うたところ、
（年齢差の為に）母親に反対され、家を出て行けと言われました。

やむなく恋人の家に同棲していますが、
問題がいくつかあります。
１．共有持ち分で買った家に住まないのであれば
　　家を売りたい。
　　（母親には別の家に住んでもらいたい）
２．仮に今のマンションに住まずに、親が住み続け
　　私が払うにしても、ボーナスも下がり、今のままでは
　（ボーナス払い偏重の為）支払えない為、支払方法を見直したいが、
　　母親と会話出来ず、話が前に進まない。
３．母親は、私が払うから、あなたは何もしなくてよいと
　　言っていますが、母の年収からすると全てを払えるわけもなく、
　　又、三年後の保険満期完了の戻りを期待しているようですが、
　　その三年間の間に、私が（ボーナス下がった為）払えそうにありません。

住宅の法律問題と人生問題がかぶさって複雑ですが、
アドバイスをお願いします。

回答No.3

happeanuts

彼と結婚してそこに住みたいから、お母さん出て行って…というあなたの考えに彼も賛成なのでしょうか…??
だとしたらちょっと驚きですが。
私が親なら、年齢云々よりも、そうした思いやりのない考え方をするお二人だからという理由で結婚反対します。
お二人の愛情が落ち着いた時、お互いにさえも思いやりを持てなくなることもあるかも知れませんから。

また、これは大家としての意見ですが…、
あなたやお母様の年齢が分かりませんが、推定するとお母様は私より年上だと思います。
40歳代後半以上の単身者にお部屋を貸したくない大家は多いと思いますので、そうした世間の状況も少しは踏まえて考えて上げて下さい。

補足

上記ですが、ご指摘内容は違いまして、
「出ていけ」と言っているのは、私（男）ではなく、
収入の乏しい母の方です。なので悩んでいます。

回答No.2

mnb098

１は感情論であり、ローンがあるマンションの持分のみの１人がいくら売却を希望しても、実現は出来ません。まして残高が売却で清算出来なければ売る事もかないません。

２は連帯債務者になっていれば誰が支払おうと負担割合があるわけではありません。登記上も横並びになっており、ローン契約書でも１人が何割を返すとは書かれていません。
また、年間の返済額が決まっているのであって月とボーナスの割合を変えても一年に支払う額はさほど変わりません。財布の中でやりくりすべき問題です。

３は感情論の問題から発生していることでしょう。私の気に入らない相手と一緒になるなら、支払いはしてくれなくてもいい、という強がりの発言であるものの実際には収入からその能力がないのであれば、ローンにつまづき大変な事に向かいそうな気配があります。

回答No.1

塾長（@ty470620）

法律的に言うなら、お母様と折半で買ったとしたら、ローンの半額はお母様が支払い、質問者様が残りの半分です。
そこでお母様が一人でお住まいになるとおっしゃるなら、質問者様はローンの支払いを停止して、折半の半分の価値をお母様に買い取って頂くことになります。つまりお母様はローンの全額と、質問者様への買取の金額を支払うことになります。
取り敢えずはお母様の言う通り、質問者様はローンの支払い全額をお母様にまかせて、マンションの権利も全てお母様として、お母様が逝去した後に相続されては如何でしょうか。

補足

上記ありがとうございます。
ただし、
まず、母親が買い取るのは、年収からみて無理となります（パート暮らしの為）。
銀行も金を貸してくれないと思います。
しかし私が支払いを（母に任せて）放っておくと、滞納して、最悪競売にかけられる危険性も
あります。