謄本の見方について

質問

はじめて質問します。
現在不動産の購入を検討しています。
不動産屋からとりよせた謄本をみてみると
乙区に銀行の抵当権が設定されており
甲区には順位番号１番に所有権移転で現在の所有者、
2番に平成11年に差押とあり所在地の自治体名が記され
ています。固定資産税を滞納し続けているということでしょうか？所有者は当該物件に居住しておらず貸しているとのことです。私は直接交渉に関与しませんが、不動産屋さんは自治体や銀行とどういう交渉をするのでしょうか？
また、自分で確認すべきこと、契約に際して気をつけるべき点がありましたら教えてください。

回答No.5

noname#24736 · ベストアンサー

自治体の差押えであれば、一般的には、固定資産税や住民税などの滞納による差押えです。

この物件を購入する場合、代金の支払時までに差押えを解除してもらう方法と、売買代金を支払う際に、滞納分を差し引いてこちらで納付する方法があります。

いずれにしても、売り主に、どうするのか確認する必要があります。

又、賃貸にしている物件の場合、購入後にご自分で住む場合は、現在の賃借人の退去についもはっきりさせておく必要があります。

更に、不動産の購入に当たっては、謄本取得後に、抵当権の設定がされたり、別の差押えをされている場合もありますから注意が必要です。
いずれにしても、信頼できる不動産屋に依頼することです。

お礼

やっぱり信頼できる不動産屋を選ぶのがポイントですね。
ありがとうございます。

回答No.6

kazuko2

未だ回答を締め切っていないので、私も一言。

家を建てるときは大工を選び、家を買うときは不動産屋を選べと今はなきおじいちゃんの教えでした。

不動産屋は、購入した人が何ら障害のない所有を前提に販売の仲介をしている筈です。多少でも障害のあるときその説明があります。宅地建物取引業協会に加入してトラブル時の保証金？(一種の保険金)を納めているとのことです。
不動産屋の手数料が高いのは、不動産等のみに関し弁護士法の特別規定として代理人規制が解除されていると理解しています。

購入予定の不動産が納得なら、その不動産屋さんを信じるか否かだと思います。開業後の年数・近隣・知人の評判、そして何より責任者の応対姿勢。

貴方又は、貴方の知人に信頼する不動産業者がおられたらその方に相談するのも一つの方法です。勿論弁護士も。
事例により、買主側の仲介業者となってもらえるかも‥‥‥。

頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。おじいさんのおしえを教訓にがんばります。

回答No.4

tk-kubota

その不動産屋が、市町村や銀行と何を交渉しようと任せておいて、atiti3105さんはその不動産屋に「私が買う時には差押や抵当権は抹消できますか」と聞いて下さい。その返事が「はい」ならば、一応準備を進めていいと思います。そして、取引きのときには司法書士などの面前でしますので、それらの登記が抹消できることを確認したうえでお金を支払って下さい。

お礼

よくよく念をいれて確認してみます。

回答No.3

shoyosi

固定資産税を滞納し続けているということでしょうか＞
　固定資産税なんかより金額の張る所得税などの滞納だと思われます。
不動産屋さんは自治体や銀行とどういう交渉をするのでしょうか？ ＞
　不動産屋はこういうところとは交渉はしていません。本人にいくら延滞しているのかや銀行の残高がどうなっているのか、本人に書類を要求しているだけだと思われます。あなたとすれば、これらの登記が消える見こみのない限りお金を渡さない様に注意することです。普通は司法書士に確認の上、司法書士事務所を決済場所に使う例が多いです。また、登記に現れない他人の権利の目的（時効取得とか不法占拠・有害物の放置など）となっていることもありますので現地にいって確認することです。

お礼

ありがとうございます。司法書士に確認してみます。

回答No.2

mai9999

あなたが支払ってくれるお金で、差し押さえをはずし、抵当権の抹消を請求することになると思います。
登記簿は順位が問題ですので、信頼できる司法書士さんに相談ください。
面倒でも仮登記を活用されるといいと思います。

お礼

ありがとうございます。仮登記ですね。おぼえておきます。

回答No.1

hanakago

差し押さえは固定資産に限らず行政当局が有効だと思えば差し押さえしてきます。不動産屋さんにどう対応するのか疑問点をだしてどんどん疑問点をつぶしていってください。悪い不動産屋さんはいっぱいいます。よく慎重に対応してください。

お礼

わかりました。慎重にやってみます。