60年位前から父が土地を100坪借りてました。

質問

60年位前から父が土地を100坪借りてました。

地主さんにはずっと地代、更新料は払っていて、
先日、地主さんから連絡があり、
どうも100坪のうち60坪を譲るという内容のようでした。
（正確には100坪わたすので40坪分は買い取って
欲しいとの内容だと思います）

そこで、100坪を売って地主さんに支払おうと考えて
いるのですが、いくつかわからないことがあり、
お教え願います。

調べたら、土地売却の譲渡税は、
売却額－（購入価格＋取得費+仲介手数料などの譲渡費用）＝譲渡益
所有期間が5年超なら売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税が5％
となっていました。

借地として借りていた土地なのですが、地代、更新料は
購入価格に含めて、差し引いた残りの2割が税としていいのでしょうか？
また、所有期間5年以上としてしまっていいのでしょうか？

知識がまったくなく、的外れの質問をしているかもしれませんが、
よろしくお願いします。

回答No.2

noname#135013 · ベストアンサー

これって借地権と底地の交換と違いますか？
まあ、譲渡には変わりないけれど。

ところで
>借地として借りていた土地なのですが、地代、更新料は購入価格に含めて、差し引いた残りの2割が税としていいのでしょうか？

地代はダメですね。借地のレンタル料金ですから。
更新料は一部ＯＫですが、口で言うのはややこしい計算があります。
下記参照して下さい。

http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/zaimu/rensai/point.cfm?i=20051215int76z1

>所有期間5年以上としてしまっていいのでしょうか？
借地という物を持っていたことになります。
　６０年は５年超ですね。

お礼

更新料は一部ＯＫなのですね、調べてみます。
あと1番不安だった期間も5年越えということで
ほっとしました。

ありがとうございました。

回答No.1

mnb098

正確には100坪わたすので40坪分は買い取ってほしいとの内容だと思います・・・正しいのでしょうか。
今は地主の所有なので質問者の者ではありません。なので売ってしまうことは出来ませんし、代金を払わなければ40坪の部分も自分の名義には出来ません。

要は40坪分の買取資金がないので売却によりその代金を当てたいと言うことのようですが、それは地主の了承がないと無理だと言えます。
また、いったん自分の名義にすると不動産取得税や登記費用もかかるので、それなら買い取る代わりに立ち退くのでいくらかの金銭をいただいて、地主に売却してもらう方向で進めるべきでしょう。

ただし第三者が買うような土地であるかどうかということです。
また購入費用に地代や更新料は含まないと言えます。賃貸契約と売買契約は別のものだからです。

お礼

すいません、よく確認したら40坪分は買い取ってほしいではなくて、
買い取ってもらってもいいということでした。失礼しました。

コメントありがとうございました。