地代価格について

質問

はじめまして
私の実家の地代価格について相談をさせてください。

祖父の代から住み続けている土地を50年近く借りています。
最近地主様が亡くなられて、ほかの方(関係が不透明)が土地を管理すること
となり、家族が地代価格の値上げを迫られています。

■要点をまとめますと、以下のとおりです。

　・地主様は3年ほど前に亡くなられてる。

　・普通住宅地区

　・現在借りている土地は50坪で路線価は38E(ピーク時の約半分くらい)

　・1982年ごろから1993年までに急激に地代価格が値上げされており(約3倍)
　　現在に至るまで地代価格はピーク時と同水準のまま。

　・近隣の地価公示価格推移を確認すると、バブル時代のピークから現在は約1/3の価格

　・地主様からの過去の値上げのお願いの手紙を確認すると、
　　固定資産税、都市計画税の値上げのほかに、[NHK放送受益者負担]　[事業税]　[住民税]
　　[健康保険料]　[其の他の諸経費]の値上げが地代価格改正事由と書かれており、
　　疑問に感じる節がある。

　・登記謄本を確認すると、土地の所有権は相続されておらず、現在も亡くなられた
　　地主様名義となったままである。

以上の状況から、現在の地代価格は高額であると感じています。
家を更地にして返すわけにもいかず、かといって高額な地代を毎年支払うのも
困難な状況です。

なんとか現在の地代を適正価格にしていただきたいと思っているのですが、
どういったかたちで地代の値下げ交渉へもっていったらよいでしょうか。

回答No.1

merciusako

とても胡散臭いお話ですね。

まず、値上げしたいといっている相手の立場です。
地主さんはお亡くなりになった、ということは、相続で法定相続人の誰かがその土地を相続したはず。
ところが、所有者はお亡くなりになった地主さんのまま。
それではその人は誰なんでしょうか。
契約当事者であることを証明できる書類の提出を求めましょう。

次に疑問なのは、その土地の契約期間です。
期間満了で、更新ということであれば地代の値上げとともに更新料の話もあるはずですが。
ご質問の内容では、地代の値上げのみという風に読めますが、もし、契約期間内であれば、これまで通りということで拒否することはできます。
ただし、現在の地代があまりにも常識外れの金額であるというような場合は、双方で協議して改定することはありますが、契約では期間を定めて、その期間は地代はいくらと決めるものですから、よほどの事情がない限り、改定が認められることはありません。
ご質問の内容からは特段の事情による値上げ要求とは思えません。
逆に言うと、今の地代が途方もなく高いというような事情がないと、契約期中の地代の値下げは相手方が応じないでしょう。

すくなくとも、何を根拠に値上げ要求しているのかの文書を提出してもらいましょう。
あなた方が知らない事実が明らかになるかもしれません。

いずれにしても、書類が相手方から届いてからということになると思います。
地代の「供託」という方法もありますので、気長に行きましょう。