新築の２つの家、どちらの家の方に魅力を感じますか？

質問

新築の２つの家、どちらの家の方に魅力を感じますか？

住宅建築を検討中ですが、便利さと建設総コストは比例するようです。
便利さ利便性を得るために、どれだけお金を出しますか？

建てようとしているのは長野県の某市です。
年齢３７歳の私（夫）３３歳（妻）３歳（長女）１歳（二女）という家族構成です。

Ａ＝(1)つめの家
新幹線停車駅から徒歩１２分、大型ショッピングセンターへ徒歩２分、小中学校徒歩８分、大きい公園徒歩４分、公共施設（生涯学習会館）も徒歩５分。
高校通学も電車の便は良い。
田舎の地方都市のまさに中心的な場所にあり、生活には不便さがない。
【問題】
ネックは大手ハウスメーカーの建築条件付き土地。であること、そのため必要以上の建築費がかかってしまう。
土地１２００万円（６０坪）、建築費２５００万円、諸経費その他２５０万円、固定資産税年間１６万円ほど（取得後５年間平均）
田舎なのに取得費総額が４，０００万円は高いように思う。

Ｂ＝(2)つめの家
新幹線停車駅から徒歩２０分、私鉄駅から徒歩２分という立地
大型ショッピングセンターへは自転車で５分、小中学校徒歩５分、公園は周辺にはないが田畑は周りにあるのどかな場所。公共施設（生涯学習会館）には自転車１０分
高校通学は１回乗り換えるか自転車で行くかということ。
(1)よりは便利さでは劣る。良い意味では田舎の田園風景が残る。
【価格】
田舎では狭小地といわれる敷地面積で土地代を安くできる。
土地６５０万円（４１坪）、建築費１８００万円、諸経費その他２００万円、固定資産税年間１１万円ほど（取得後５年間平均）
Ａと比べ１０００万円安く抑えられる魅力。

「便利さと建設総コストは比例する」という当たり前のジレンマに苦しめられいる。
頭金は２０００万円ほど入れられるから銀行融資はＡもＢも通るのですが、４０００万円で手に入れる便利さが自分にとってオーバースペックのような気もする。
一方で、中途半端に買うならばより資産価値が目減りしない場所＝Ａを選ぶのが賢明という意見もあります。

条件や情報が足りないかもしれませんが、それは補足するとして、今考えられる皆さんの意見を自由に伺いたいです。

ありがとうございます。

回答No.6

佐藤 直子（@n-space）

ずっと住むつもりであれば資産価値なんて関係ないのでは？税金が高くなるだけです。いずれ転売するつもりであれば別ですが。
それより現実的な生活にあったパターンを考えた方がいいのでは？
地方都市ですと、通勤も車だったりしますし、先の方が言われているように、5分も15分もかわりません。（車で行けば）
無論電車通勤であれば駅からの距離を重視でしょう。
頭金も相当におありなので、どちらにしろ、そう無理な返済計画になるとは思えませんけど。
毎月、どのくらいの返済にしたいか、というところから借り入れをはじいてみてはいかがでしょう。あくまでも、返済できるギリギリではなく、返済「してもいい」額で。

お礼

＞いずれ転売するつもりであれば別ですが。
先にも書きましたが、もしかしたら転売もしくは賃貸に出す可能性もあります。
Ａはそういう意味で資産価値がありますが、将来Ｂとの差、つまり１０００万円＋利息ほどの違いがでるかと言えば、そこまでは差の開きはないだろうというのが、現在の考えです。
要は生活スタイルがどっちが合うかということですが、こちらは住んでみないと解らないというのが困りものです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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