新築一戸建てをリフォーム！？

質問

教えて下さい！
建築条件無しの土地で注文住宅を考えています。大体３０坪ほどで１２００万円くらいを探しているのですが、なかなか見つかりません。建物も入れて３１００万円くらいを考えていたのですが、駅から遠いとか膝を痛めそうな心臓破りの坂を登らないといけないとかで難しそうです。そこで角地で駅から徒歩１４分の好立地で２００７年１月に建った新築戸建の物件を見に行き２３坪で３階建てで２９００万円の良い物件があったのですが、内装が１３.５畳（ＬＤ９.５）のＬＤＫでかなり狭い印象でした。２階も６畳の部屋が×３もあるのですが、一部屋ずつになっていてこれも壁を一枚破って１２畳と６畳に出来ないかと、、新築戸建を買って３００万円かけてリフォームをしたいのですが、これはありえるのでしょうか？今まで実例はあるのでしょうか？それよりも建築条件無しの土地を見つかるまで探したほうが良いのでしょうか？　皆さんだったらどうですか？　教えて下さい。よろしくお願い致します。

回答No.1

mifu33 · ベストアンサー

新築のリフォームが良い悪いよりも、２Ｆ壁を外す事により、大きくバランスが崩れ強度不足となる可能性があります。配管その他にも影響は無いか、思った仕上がりになるか、リフォーム費用は３００万円で済むのか等々、リスクが大きそうで不安に思います。
　そもそも、ご質問者様は３階建てを建築される考えなのでしょうか？
人それぞれライフスタイル・考え方・重視する点は異なりますが、ＬＤＫが狭いと感じられるなら、見送った方がいいと感じました。
　注文建築を検討されていたのであれば、新居に対する希望がいくつかあると思います。それを書き出してみて、優先順位を付け、物件を評価してみられてはいかがでしょうか。

お礼

ご解答ありがとうございます。主人に見せたら「そうだよなーごもっとも」とぶつぶつ言ってました。優先順位を付けてよく考えてみたいと思います。

回答No.4

nsan007

その建物が何故安いのか専門家に頼んででも良く調べてください。
壁を１枚破って中を見ると恐ろしい工事かも分かりません？
壁を外して間取りの変更は元の図面や強度計算を確認しないと出ませんが・・
安いには安いなりの原因が有りますから、安くても工事の段階から信頼して任せる建築士なり工務店の工事で、工事中も確認する事をお勧めします。広くて安いとよく確認せずにヒューザーの物件を買った人と同じになる可能性があるかも知れません。

お礼

ご解答ありがとうございます！確かになぜ安いのかは私たちにも分からない部分だったのでおっしゃる通りだと思います。専門家に頼んでみたいと思います。

回答No.3

nonbay39

そういう事例はあるようです。
　建て売り住宅や、制約の大きい建築条件付きを購入してとりあえず仮の物を手に入れ、後からじっくりと高額な本格内装を施す方もいるようです。
　新築の家には可愛そうですが、古い物と違いリフォームはよりきれいに仕上がると思います。
　下の回答者の書かれているような構造面の不安もクリアできるのあれば、考えられる選択だとは思います。

回答No.2

misia3533

６畳と６畳の部屋をくっ付けるリフォーム良くやる事ですので問題ないように思います、２間（３６４０ミリ）までなら柱を抜いても梁補強で問題ない場合がほとんどです、費用も高く見積もっても坪２０万×６坪＝１２０万くらいで無いでしょうか、あとは３階建てなので構造計算をもう一度やり直したり、耐震診断等の費用がかかるかも知れませんが（これはもし耐力がでなかったら購入しなくてもお金はかかってしまうと思いますが）診断前に耐力がでるかでないかは判断ができると思います、耐力がでなくても他の壁を補強する事で耐力がでるようになると思います

お礼

ご解答ありがとうございます。確かに耐震診断をしてもらおうと思います。参考にさせていただきます。