イレギュラーな財産分与について質問です。

質問

イレギュラーな財産分与について質問です。

まず、背景から説明しなければならないのですが、
６０年くらい前、私の祖母の代に祖母が、近所の地主さんから２００m2程度の土地を
年間、３８万くらいで借りる契約を結び、住居兼店舗の建物を建てました。

その後、１５年ほど前の、私の親の代まで花屋を経営していたのですが、
業績悪化に伴い閉店して以来、ずっと物置になっていました。

祖父は３５年前に他界し、７年程前には、祖母も他界しました。

借地権と、ボロボロの建物は私の母親を含む、
５人の子供たちに分配される権利があると思うのですが、
現状では、とくに分配はせず、うやむやになっていて、
「とりあえずは、祖母の面倒を見て、実際に居住していた母親が
　継続して居住を続けていていいよ。」
という事で兄弟が合意していました。

そして、兄弟間でその合意があってしばらくした現在では
私も大人になって貯蓄もすこしでき、
その元花屋のスペースを使用して、バーを始めようと計画し始めました。

そこで、土地の用途が変わるので、まず地主の許可は得ようと思い話をした結果、
スムーズに話が進み、そのまま使用させてもらえる事になりました。

保健所や消防署などにも問い合わせた結果、
開業にあたっての大きな問題点も特に無く、
あとは、母親を含めた兄弟５人の合意が得られれば、
そのまま土地と建物を無料でしようさせてもらって、
細々とバーを経営できるところまで漕ぎ着けました。

母親を含めた４人はすぐに「とりあえず自由に使っていいよ。」
という、合意を簡単に得る事ができました。

しかし、母親と不仲である叔母が１人いて、簡単に合意してくれませんでした。
いろいろ話した結果、条件付きでの合意を得る事はできたのですが、
「物置状態の元店舗にある荷物は、私がゆっくり整理していきたい。」
や「あまり改装をしてほしくない。」など、さまざまな制限をつけようとしたりしています。

しかたなく合意はしたものの、牛歩戦術で事実上の嫌がらせをされています。

これでは、改装どころか、物置にあるゴミの片付けさえ出来ず、
数ヵ月後オープン予定で進めていた計画が、数年先になってしまいます。

そこで考えたのは、反対したい叔母だけに、
私から財産分与としてお金を支払う方向で解決できないかと言う事です。

たとえば「借地権が３００万円で、上モノの解体に２００万円かかるとして、
残った１００万円を５人で分配した場合の２０万円を支払うから、手を引いてくれ。」
と、強制できないものかと考えました。

このまま叔母に牛歩戦術を行使されていたのでは、計画がすべてダメになってしまう可能性があります。
方法はどうであれ、なんとか合法に解決したいと思っております。

ちなみに、私は３０代男で、叔母は６０代半ばくらいです。
叔母の家族は既婚で別の場所に住んでいる息子１人（私のいとこ）だけです。
その息子は仲が良く賛成してくれていますが、
叔母の息子は、叔母にあたまがあがらず、私が仲が良くても、この計画には大きな影響力がありません。

このような状況ですが、どなかた合法的な打開策を考えられる方がいらっしゃいましたら、
どうかアドバイスをください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

veryMUCH · ベストアンサー

ボロボロの建物は、祖母から贈与してもらうとして
おそらく１０万円程度の評価額でしょう。
名義を貴方に変えても、それほど金額はかからないかと。

問題は、その家財一式をどうするかってことですね。
いついつ片付けるから皆、集合！って声かけないと進まないですね。
さもなきゃ、叔母のものは倉庫に預けるよと。

片っ端からデジカメで撮影しといて
これらは廃棄とか・・

いやぁ、重労働が目に浮かぶ。

わたしも人事でない。我が家がゴミ屋敷になりつつあるから・・・。

お礼

ご回答ありがとうございます。

補足ですが、名義変更はしない予定です。
５人中４人の承諾は得ているので、
各兄弟に相続権を残しておきながら、
場所だけ使わせてもらうつもりです。

残る１人がゴネてるので、できることなら、
無理やりお金を握らせて黙らせたいのです。

価値がある可能性があるのは、ボロボロの上物ではなく、
「借地権」に、すこし価値があるのではないかと思います。
どう査定したら良いのか金額が検討もつきません。

家財道具等も、祖母と、ゴネてる叔母の荷物だけが問題なのです。
ホコリだらけの絶対に使用しない布団や衣類が山ほどあります。
１０年以上放置されている食器なども「動かさないでくれ。」だし、
本当にまいってます。

労力は全く惜しまないのですが・・・