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世帯収入７００万で３３００万円の中古マンション購入(築４０年)
タイトル通りなのですが、 世帯収入７００～７５０万で、 ３３００万円の中古(築４０年)の物件購入は無謀でしょうか？？ 立地、広さ、眺望、管理体制ともに気に入っています。 家族構成は、０歳の子供と３０代前半夫婦です。 お互いの生命、学資保険料で、４万５千円、 毎月貯金８万円ほどしてました。 これは継続させたいところです。 今後、保育料、教育費など、光熱費、固定資産税も入ってくるかと思います。 マンションの管理費、積立金は２万２千円です。
- marmar2009
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質問者が選んだベストアンサー
無謀というのは、収入に対する物件の事でしょうか、それとも築年数の事でしょうか。 現在の収入に関しての物件の価格という意味では無謀ではありません。 将来の収入までを考えていると実際何も買えないので、現収入に見合っていれば価格的にはさほど問題ではないと思いますし、収入からみた借入限度額内にも収まっていると思います。 問題は、築年数の方です。 少しライフプランを考えておいた方がよろしいかと思います。 築40年でその価格と言う事は都心部でしょうか。かなり立地が良くないとなかなか手を出さない年数だと思いますが、立地に拘っているのであれば選択肢としてはありだとは思います。 しかし0歳の子供がいらっしゃると言う事は、まだお若いと思いますが、マンションは50年を過ぎると修繕費用が大きくなるので、まず修繕積立金がどのような状態であるかは必ず確認してください。 管理費と修繕積立金でいくらではなく、修繕積立金が幾らで、現在どの程度積立てられており、滞納状況はあるのか…等です。 私の例では、最近築30年のマンションの大規模修繕があり、修繕積立金が少なかったために、一戸当たり30～50万円の負担を強いられました。 これは管理組合で会合出席者の3/4の賛成で決まってしまいましたので、同意していない人にも強制的に徴収されています。 生活設計としては、この先色々とお金のかかる時期がきます。 幼稚園から中学生までの間はまだいいのですが、高校生から大学生になる頃には結構な費用がかかります。 その頃はマンションは築55年を過ぎようとしていますよね。既に買い替えたくてもなかなか売れない時期に来てしまいます。 手狭になったとか、古くて不便であると思っても買換えられないのは問題です。 子供が育って独立した頃にはマンションは60年を過ぎます。 建て替えの話も出てくる頃だとは思いますし、建て替え無いまでも結構な修繕をしないとマンション自体は厳しい状態になってきます。 もちろん、マンションの耐用年数は60年程度ではありません。恐らく100年経っても住めるとは思いますが、そのまま住み続けると、老後は築75年程度でしょうか…。 少し遠くなっても、子供の事や老後の事、買換えの事を考え、2LDK程度の新築マンションをお探しになってはいかがでしょうか。 新築であれば、万が一収入の面で買い替え出来なくても、老後はまだ築35年程度？かもしれませんし、子供が育った時に買換えをすれば、築20年程度なのでまだまだ売りやすい物件だと思います。 まぁあくまでも参考意見です。 その物件の管理状態や修繕状態、立地なども全く分からないので書いていますので。
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- teruteru_jo_chan
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ご自身が生まれる前に建てられたマンションですよ。 当然、地震想定は「旧時代」のもの。 大きな揺れで一発アウトでしょう。 でも、ローンだけは残ります。 その物件では確定申告による「住宅ローン減税」は受けられません。 マンションの「長期修繕計画書」は確認されましたでしょうか？ 現在の修繕積立金はいくらあるのかも確認しましょう。 私ならどんなに気に入ってもその物件は買いません。 高い割りに将来のメリットも少なく、不安だけが残ります。 同じ値段出すのなら、築年数の少ない中古マンションか、郊外の建て売りに狙いを定めますね。 引っ越し時期ももう少し後にします。 少なくとも、子どもの育成環境が具体的に見えてきてからにします。 購入してしまったら、そこから動けなくなりますからね。
お礼
ありがとうございました。 現在も持ち家なので、そんなにすぐには身動きが出来ないのですが、 高い割りに将来のメリットも少なく、不安だけが残ります。 同じ値段出すのなら、築年数の少ない中古マンション。 そこも考えました。 もう少しゆっくり考えてみたいと思います。 ありがとうございました！！
- 86tarou
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肝心な情報が抜けてますので、計算方法だけ…あとはご自分で計算してみてください。 3300万円に諸費用（～10％程度）を乗せ、頭金（物件価格の最低20～30％を用意すれば、いざというときに売却して清算出来る可能性が高いです）を引きます。貯蓄額が分からないので、頭金を使っても生活費の半年～１年分は現金で置いとくようにしてください。この借入金を全期間固定金利（３％程度）で定年までのローンで組んだ時の返済額を計算します↓ http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html この金額が収入に対して25％程度までなら、無理なく払っていけると思います。世帯収入とのことですが、子供による奥さんの収入が無くなるようならあなただけの収入で計算してください。または、奥さんが働けるまでの赤字分を賄える貯蓄を確保してください。長く住むなら建て替え（または住み替え）も視野に入るかと思いますので（築40年ですから）、更に貯蓄は必要だと思います。 お互いの生命、学資保険料で、４万５千円、毎月貯金８万円ほどしてました。これは継続させたいところです。＞ となると、現在の家賃額が分からないといけません。同じような家計にするには、現在の家賃とローンの返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税（月割りで積み立てる計算）が同じ（または後者が少ない）でないといけません。お子さんにこれからお金が掛かるようなら、その分もプラスしてください。子供１人当たり1000万円のローンを組んだくらいに思ってください（学校によっては、その数倍）。 また、築40年ということなので住宅借入金等特別控除を受けられないため、この分で固定資産税を一部賄うなんてことも出来ないので注意してください。大規模な修繕が行われたのかどうか分かりませんが、これからある場合は少し注意が必要です。修繕計画がちゃんと出来ていれば良いのですが、積立金が足りないとかだと、多額の一時金を用意しないといけないこともあります。中にはそれが払えないとか滞納している人も居るかもしれませんので、修繕計画は購入前によく確認した方が良いですよ。マンションは管理が大事と言うのはこのためですから。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm のあ、ローンを全期間固定金利で計算しましたが、変動金利を選択するとしても資産は固定金利でしておき、差額を貯蓄して将来の金利変動に備えるくらいでないと安心出来ないと思います。
お礼
大変詳しくありがとうございました！！ 頭金＋その残金は計算済です。 頂いた情報で、もっとしっかり計算したいと思います。 大規模修繕や、修繕積立金残高、滞納者の有無などは、調べてあります。 この物件は、もう申し込みが入ったそうで、今回は無くなりました。
- STICKY2006
- ベストアンサー率29% (1536/5269)
こんにちは。 「ド」素人です。 感じたままを書くだけなので、意味不明な間違い箇所もあるかもしれませんがご容赦いただけると助かります。 >>３３００万円の中古(築４０年)の物件購入は無謀でしょうか？？ え？マンション購入って、マンションまるまる。。？ 一部屋。。。？ 築４０年で３３００万って。。。どんなマンションだ？？？？？ ってのが思ったところです。 。。。都内の物件の値段とかは知りませんが。。。 うちの新聞広告に入ってる折込チラシ物件見ると、一戸建て築１０年１５００万。とかザラにありますよ。 まったく売れないようで、ガンガン下がっていってるようです。。。（汗 個人的な印象としては、「築４０年って、もう取り壊し寸前じゃない。。。？」 って印象です。 まぁ、メンテナンス次第ですけどね。 >>立地、広さ、眺望、管理体制ともに気に入っています。 他の方が言うように、「後は今後の金額の問題～」っていう事でしたら、人生設計次第ですよね。 もう気に入っていてこれ以外無い！後は、財布の中にお金さえあれば買う！って状態ですし。
お礼
ありがとうございました。 たしかにこの金額で、地方によっては、良い一戸建てが建ちますよね。 現在も、持ち家なので、もう少し、考えてみたいと思います。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
いつも思いますが．．．「なぜ人は最善と最悪の今年か考えないのでしょうか？」 普通に住宅を購入するなら．．．「ご主人の年収の５－６倍程度が限度」 世帯年収．．．そんな根拠で計算すること自体が無謀ですよ 離婚、病気したとたんにお互いの生活が金銭的にも破綻します 身の丈にあった買い物をしましょう ＞世帯収入７００～７５０万で、３３００万円 貯蓄は無いのですか？ 貯蓄も出来なかった生活スタイルなら余計に無謀です
お礼
身の丈にあった買い物、そうですね、 ありがとうございました。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞築４０年 無謀と言うのがどういう意味かわかりませんが 普通買うでしょうか？ 建て替えか、大規模な修繕でさらにローンがかさむと思います 返せないのでは？ そのままあと４０年は住めないでしょう 近い将来建て替えでしょう 追加で数千万は、負担することになるのでは？ 世帯収入とは手取りですよね？ 真面目に人生設計してみれば、人に聞くまでもないと思うのですが… 検討事項として、あまりにも漠然として、あまりにも具体性に欠けると思います ＦＰへの相談をぜひお勧めします
お礼
ありがとうございました。 近隣に、築３０～４５年というマンションが沢山ある地域です。 大規模修繕は過去にあり、その他の修繕履歴、修繕積立金ももチェック済です。 滞納者も居ないようです。
元業者営業です ＞立地、広さ、眺望、管理体制ともに気に入っています。 ならいいんじゃないですか？ 収入的には問題ないと思いますよ。 ただし、その収入（７００万～）を長期間維持できての話です。 万一「何らかの事態」でその収入が維持できないケースが発生した場合、 途端に支払いが厳しくなります。 なので、その時に備えて余裕のある時期から貯金しておく事が肝要でしょう。
お礼
ありがとうございました。 こうしているうちに、この物件の申し込みがあったそうです。 またに備えて貯金に励みたいと思います。
お礼
経験談も含め、大変詳しく、ありがとうございました！ 金額の面で、無謀か？という質問でしたが、 沢山のご意見が聞けて、良かったです。 修繕履歴、修繕積立金、残高や、滞納者の有無も調べ済です。 しかし、この物件はもう申し込みがあったそうで、今回は見送りました。 もう少しゆっくり考えて見ます。 新築も考えて見ます。 ありがとうございました。