1R学生用マンション 投資用の購入

質問

上記を検討中です。
小さい金額なのですが…、相談させて下さい。
不動産のオーナーになるのが、夢です＾＾；

・１３５万円で売り出し
・築２５年、ワンルームマンション
・ユニットバス、和室６畳
・管理費、積立金　6500円
・大規模大学のすぐ近く
・28000円にて賃貸
・現金にて購入
・自宅（私の）からやや近い。

管理費などは、家賃込の場合、家主が支払う事になると思いますが、その他、固定資産税や不動産手数料などを差し引くと、純利益が月20000弱になると思います。（詳しくありません＾＾；、間違ってたらご指摘ください）
築年数が古いことと、和室、ユニットバス、など気になる事もありますが、価格と立地で揺れています。

この物件、買うのはアリでしょうか？
ご意見、よろしくお願いします。

回答No.1

bara2001 · ベストアンサー

賃借人が今入居中なら、へそくりを使って買ってみるのも良いかもしれません。
不動産経営の勉強をするための授業料だと思って。

ただ学生用てことは、数年後には今の入居者は出ていくわけで、その時には数十万円をかけてリフォームしないと次のお客さんが付かないこともあり得ます。リフォームの内容によっては管理組合の理事会の承認を得なければなりません。
大学入学の時期を逃したら、１年間空室になるリスクもあります。

築２５年となると大規模修繕がいろいろ控えていると思いますが、修繕記録は確認しましたか？
大規模修繕になると修繕積立金だけでは不足するのが普通なので、臨時にまとまった額が請求されます。

利益が月２万円出ると確定申告をする必要があります。面倒くさいですが、正直なところこの物件で本当に利益が出るかどうかも分かりません。
あくまで勉強用として買うのであれば、まあアリとも言えます。
最悪の場合は毎年赤字（授業料）が続く覚悟で勉強してみてください。

お礼

お礼が遅くなってしまって、すいません。
（私の手違いで、反映されていなかったようです…）

その後、すぐに売れてしまいました(><;)
ですが、同じような物件がいくつかありそうなので、近いうちにチャレンジしてみようと思っています。

お礼とお詫びと、申し上げます。

回答No.2

tom900

基本的には＃１の方と同じ意見です。
修繕積立金や管理費などの未納分があるのか？ないのか？は確認しましょう。
ユニットバスは問題ないと思いますが、和室は敬遠される場合が多いですね。
フローリングに改装する工事費は意外に安いので検討してみては如何でしょう。
ワンルームのフローリングなら学生さん相手には丁度良いと思います。
基本的に畳替えは、家主が負担することが多いので（契約内容にもよりますけど）多少経費を掛けても、家賃を多少値上げすることで回収出来ます。

管理費は家賃と別に請求するのが一般的です。
修繕積立金は家主負担です。

不動産取得に拘わる、登記料や登記手続きの費用などを考慮し、尚かつ、学生さんが主な借り主だとすれば、最悪来年３月末までは空き部屋になる可能性もあります。
その他、借り主が中退などで半年間の空き家になる可能性などを考慮すると、殆ど利益は出ない可能性がありますね。

２年契約が満了し、次の２年も満了して初めて１年～１年半分の家賃に相当する分が、純利益になる計算だと思います。そこから不動産の取得費用を差し引く訳ですから、本当の意味での純利益になるまでには１０年程度は必要かもしれません。

まぁ不動産投資がメリットになるのは、給与所得者が不動産を賃貸することで、得られる家賃収入よりも節税対策として、年間２０～３０万円の対策が出来ることの方が大きいですよ。

因みに、アパートではなくマンションのようなので、私なら買います。

お礼

詳しく説明して頂いて、ありがとうございました。
まだ、迷ってますが…、アドバイスを念頭に検討したいと思っています。

簡単にはいかないかな…と思いますが、チャレンジしたい気持ちが大きいです(^^)