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マンション築２１年で滞納者２５人は多い？少ない？
急行停車駅徒歩５分、総戸数３００戸、９０平米１５８０万円の築２１年中古マンションを購入検討中です。 すでに空き室だった為内見に行った所、掲示板に総会の報告書が貼ってありました。 管理費・修繕積立金等の滞納者 ２５人 滞納金総額 ２６０万（←細かい数字は覚えていませんが大体これくらいでした） 管理組合で勧告し、対応はしているようでしたが、これは築２０年越えでは多い方なのでしょうか？少ない方なのでしょうか？ 担当者には「積立金は結構貯まっていますよ」と言われましたが欲しい物件の修繕積立金は月１９８００円と結構な額です。 滞納による不足分のしわ寄せで今後も増額していくのでは・・・と心配になりました。 現在、分譲賃貸に住んでいますが、築３２年総戸数３５０戸で滞納者は昨年でゼロになりました。 滞納者ゼロというのは、普通の事のように感じているのですが稀なのでしょうか？ 初心者ゆえ「管理が良い」と「管理が悪い」の間の「ここまでなら許容範囲内」という辺りが分かりません。ご教授下さいますようどうぞ宜しくお願い致します。
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大家しています。 管理会社に勤務していました。 文面だけでの解釈で恐縮ですが、 滞納者ゼロで当たり前です。 1割弱では多すぎます。 管理会社や管理組合が 揉め事にナアナアなんだなと思います。 私なら買わないと思います。
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4です。皆さん売りに逃げ時期だと考えてると思います。管理費の滞納者も昔から改善されてないのでしょう。広い安い駅が近い依然もってました。マンション。変な人が管理費不払いなのでそれに習うように支払わない方出てきました。その後、修繕もできなくなりました。私は１階の事務所を買い手もなく５年間管理h支払い続けましたが、只ならほしいという人にさしあげて高額な管理費修繕積み立ての負担なしにしたことあります。よく考えて購入してください。修繕積み立て費も足りなくなる時ありますよ。負担してても共有部分の火災保険代などにやりくりしがら、まかなうようになってると大変ですから管理組合の総会の前期・の収支報告を見てからにしてくださいね。買い換えるの大変になりますから。広く安いから魅了でも需要と供給から言っても不思議な場所かもしれませんから。
お礼
ご自身の体験談を話して下さってありがとうございます。参考になります。 通勤にも生活にも便利で、かつ広くて安い、という事で飛びつきそうになりました。 偶然総会の報告書を目にしたおかげで、一呼吸おいて冷静に考える事が出来てよかったです。 修繕計画書や総会議事録に目を通して、リスクが大きいと確認したら他の物件をあたりたいと思います。 ありがとうございました。
場所は。 急行停車駅にしては、広くて安いのですけど管理組合がきちんとできてないと思うのですけど。
補足
大阪の南海高野線北野田駅です。駅前に銀行、各種医院、図書館、スーパーなどが揃っていてとても住みやすそうな感じなので惹かれています。
普通に考えて25/300＝1/12ということは12軒に１軒は滞納中。まあ、国保より良いってくらいですか。これが変ではないですか？ 私はマンションではないので正確にはわかりませんが、ふつうこの率の滞納があったら事業計画は破綻するでしょうね。何もしないでツケを将来に先送りするどこぞの国の政府みたいにすれば、とりあえずは平穏でしょうが。
お礼
なるほど、そう考えてみると各フロアに一人はなにかしら滞納してる人が住んでる事になるのでやはり多いですね。間取り、立地、価格が希望通りなだけに残念です。アドバイスありがとうございました。
私もよくはわかりませんが うちの場合は築１５年、５００戸で滞納者は毎年平均数人です。金額は多い人で数ヶ月ですのでいまのところ総額でそれほど負担になる額ではないです でもきちんと払っている人に対してとても不公平なので、いずれは差し押さえなどの手段にでないといけないかもという話になっています 一割近くが滞納しているというのは相当多いと思います 滞納によるしわよせというのはそんなに多額は考えられないですよね。現状では１割アップするだけですから それよりも修繕計画がどうなっているか、ではないでしょうか。 滞納分も入ったことにして修繕計画を立ててたら、その分足りなくなってしまいます １９８００円は管理費も入れて、ですか？修繕積立金だけで、でしょうか？
お礼
やはり多めなんですね。訴訟、競売などの厳しい対応をしていればこのような人数にはならないと思いますので、 「勧告」のみで徐々に増えていっているのかもしれませんね。 まずは修繕計画がどうなっているか、きちんと確認してみます。ありがとうございました。
補足
管理費が８０００円で、修繕積立金が１９８００円です。 「９０平米ですからね～」とあっさり言われましたが、一般的に見て高いような気もします。
- katokundes
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管理組合の今までの修繕や今後の修繕計画は見せてはもらえないものなのですか？
補足
不動産屋さんの担当者は「今は管理規約しか手元にありません。確か３，４年前に外壁部分は終わってるはずです。」とおっしゃっていました。 過去の修繕や今後の修繕計画は不動産屋さんに依頼して取り寄せるものなのでしょうか？ それとも自身で管理組合に連絡をとって見せてもらいに行くものなのでしょうか？ 不勉強で申し訳ありません（大汗） 自分で見に行けるのであれば、管理組合の連絡先を聞いてみます。
お礼
管理の事情に通じている方からのアドバイス、とても心強いです。 そうですよね・・・一年に数人滞納者が出たとしても、きちんと勧告や訴訟で対応していれば２５人まで増えないですよね。 利便性、間取りと広さ、価格とも好条件なだけに残念です。 ご意見ありがとうございました。