中古住宅の購入 このライフプランに問題ありますか

質問

中古住宅の購入　このライフプランに問題ありますか

希望していた校区に、日当たり広さ周囲環境など申し分ない中古物件がでました。
ですが築50年を経ています。大工さんに見てもらったところ、修繕や大規模改修を
こまめにやっていたようでまだ10年は住むのに大丈夫と言われました。
この中古物件は全額現金で購入予定です。その他少しリフォームする予定なので、
それにより貯蓄は大部分がなくなります(子供の学資、3ヶ月の生活費を除く)。

できればこの家にあと15年ぐらい住み続け、子供が巣立ったのち夫婦二人の老後の平屋を
新築したいと思っています。もちろんそれまでにまた貯蓄をして新築の大部分を
カバーするよう努力しようと考えてます。主人は現在37歳年収850万、私は専業主婦34歳、
子供は幼児が2人です。

以上のようにすればほとんどローンを組まずに生活できるのではないかと、素人なりに考えて
夢描いているのですが、このライフプランの問題点があればご指摘いただけませんか。
中古物件の購入意思期限まであと10日あります。よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

ライフプランにまで踏み込んで意見を言うには情報が足りませんが、ここは不動産のカテゴリーなので、不動産絡みで簡単に回答します。

築50年の家は木造ですか？
大工さんにどの程度まで見ていただいたのかは分かりませんが、50年というと躯体自体に手を入れておかないと少々怖い物件です。
耐震は勿論、腐っている部分や、風化した部分、虫食いなど、色んな面で不安ですよね。
後15年住んで建て替えるという計画はいいと思いますが、それまでに雨漏りや風化により手を入れる必要が出てくる事は、プランに入れておいた方がいいです。
生活費の余りを全て新築に、と思いたいところですが、修繕費で費用がかかると下手すると足りなくなりますし、かと言って65年以上では住めなくなるという事になると問題ですので、貯蓄は修繕費も考えて計画してください。
もちろん病気とかもあるでしょうから、保険などもしっかり入っておきましょう。
計画が一つでも崩れたら、下手するとその家、住めなくなるうえに建て替えられないというオチはいやですからね。

とはいえ、ネガティブな事ばかり考えていても仕方がないので、良く家を調べて決断してください。
一人の大工だけではなく、費用が掛ってでも、別な人に別な視点で見てもらっていいと思います。

ちなみに、私は最近古民家再生に関わっていますが、築120年の家です。
古民家と言うと、太い杉柱に欅の梁とか思い浮かべるかもしれませんが、単なる在来工法の家です。
でもしっかりと手入れが出来ている家なので、築120年の家でも十分に使えそうです。
但し、再生費用に500万円は計上していますが…。古い家は金が掛りますね。

お礼

お世話になります。親身なアドバイス有難うございました。リフォームは屋根の塗り替えなどする予定で200万円を予定していますが、それだけでは外構の気になるところ（今風に変えたいとか）などには全然手が回らない状態です。でも必要最低限のところだけ手を入れながら、立て替えるまで生活したいと思っています。保険はもう一度この機会に見直そうと思います。有難うございました。