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中古住宅購入の悩みとは？
- 中古住宅を購入したいが悩んでいる。周りに不動産業者に関わる人がおらず、高額な買い物を進められずにいる。
- 物件情報は築7年の4LDKで、南向きで駐車場3台付き。価格は1650万円であり、内覧では大きな汚れはない。
- 購入希望者がシンクの高さを理由に辞退し、2番目の優先順位となった。将来は子供が独立したら主人の実家を取り壊し、中古住宅で暮らす予定。
- kosayo0617
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- 中古住宅・マンション
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質問者が選んだベストアンサー
この情報だけで良い悪いは言えない。 自営業ならつてで詳しい人紹介してもらえないのでしょうか。 築７年でも当初のつくりが悪ければ、購入後すぐに修繕が必要になる。 どうしても詳しい人が見つからなければ、多少金かけても土地家屋調査士に依頼して再度の内覧に同行して貰うなど。 あと、素人でもできるのは、床の傾きがあるかどうか、ビー玉やパチンコ玉を部屋の中心に撒く、 多少動く程度なら許容範囲ですが、部屋の隅に転がるようなら傾斜があるのでなぜ傾斜があるのか確認（基礎が悪いのか地盤が悪いのか、地盤が悪ければ建物周りを見れば沈んでいるのがわかります）。 あとは天井裏を除いて、梁の状態などを見る（シロアリがいるかどうか確認）。 床下を見ることができるなら覗いてみる、この時期に湿気っぽいなら夏場はかなりひどくなるはずです、それと根太の状態確認。 また、壁紙張り替えればカビなどのにおいは一時的に抑えられるので、内装がきれいだからと安心できません。 それと排水状態と土地の水はけ状態も確認。 購入する際には、重要事項説明は契約書に印鑑押す日以前に受ける。 同一で行うと、聞きたいことがあっても遠慮して聞かないとか、聞けない雰囲気になるとかで後から齟齬をきたす場合があります。 ネットで重要事項説明書や売買契約書のチェックすべき内容など公開しているものがあるので確認する。
その他の回答 (7)
- espresso1081
- ベストアンサー率19% (123/631)
大きな買い物ですから、不動産を購入されるのなら、せめて不動産売買の基本を教えてくれる本を買いましょう。後で後悔しないためには必須だと私は思いますよ。 不動産屋は取引きを急がせるのが基本中の基本です。私は一番手の客はサクラだと思いますし、誰かに先に買われたらそれでいいという考えなので、絶対に不動産屋のペースには乗りません。質問者さんが不動産の知識がないまま不動産屋と話すと、いいカモにされますよ。 稀には良心的な人もいるでしょうが、基本的に不動産屋は質問者さんのために動く存在ではなく、自分の儲けのために動いていると思っていた方がいいです。なのでこちらが聞かない限り余計なことは言いません。 売主がその家を手放す一番の理由が離婚だとしても、他に電車が煩いから、冬やたら寒いから、夏やたら暑いから、なんか湿気がすごい、隣が変な人だから、ゲリラ豪雨で浸水するかもしれないから、活断層の真上だと気づいたから・・など、他にいくらでもある可能性はあります。 質問文に書かれている物件情報はタイトル程度の情報ですから、なんの評価もできません。 価格大幅ダウンというのは、それだけ不人気物件か、ふっかけ物件だったので、売主の事情や希望を知った上で当初の売り出し価格を決めた、売主側の不動産屋が信用できない・・と私は考えます。つまり基本的に値引きはマイナス情報という心構えの方が無難だと思います。 私は売主も買主も経験した素人で、本を何冊も読んで勉強しましたが、色々知れば知るほど、物件を見る楽しみも増えましたよ。適当なことを言う不動産屋を観察する楽しみも増えました。 人口減少で不動産は余る時代です。特に期限のない物件探しであれば、まずはゆっくり勉強されることが安心への近道だと思います。
お礼
とても親切に教えていただきとても感謝しております。やはり下調べと自己知識を蓄えてから再度購入したいと思います。 不動産屋さんと渡り合える話ができるように頑張りたいと思います。 ありがとうございます。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
同じ回答が出ていますけど、相場が分からないのに良いか悪いかは判断はつかないですね。 基本的に言えることは不動産にお買い得品はないってことです。例外として競売物件だとか持ち主がすぐに売りたいと言う事情があるのなら相場より安い物件はあります。550万円値下げされたそうですが、最初から1650万円なら買いましたか？ また、何年後にお子さんが独立されるのか不明ですけど、その後、この家をどうされるつもりなのか？貸すのであれば、リフォームしなければならないかもしれないし、売却されるのであればそれなりの金額でしか売れないでしょう。当たり前の話、売る場合、安い物件は安くしか売れないです。 質問者様家族の場合、ご主人の実家に住むことが確定しているわけで、その時期を想定して、買った方が良いのか賃貸の方が良いのかの結論を出された方が良いと思います。
お礼
ありがとうございました。 ライフプランをしっかりと話し合い検討して購入できるようにしたいとおもいます。 多方面からのアドバイス、とてもためになりました。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
都心や大都市の中古物件をいくつも買って賃貸物件として運用しています。ご家族が住むには手ごろで良い物件のように思います。線路が近いので売れ残ったのでしょう。そのために550万円安くなったのでしょうが、今度売る時も線路近くでは安くしないと売れません。だから得をするわけではないのです。 その物件の土地価格と築年数からの建物価格を分離して検討することです。値段から見て土地価格が低い物件であるように思います。築年数7年では建物価値がこれからも低下してゆきます。その分とローン利息で賃貸家賃に相当することになります。将来売る時は土地だけの値段で売ることになります。そこに住み続けるのなら築7年の物件は良いのですが、いずれは売却する計画ならば資産価値の低下が大きいのではないでしょうか。 私などは築20数年ほどの物件を土地価格＋アルファで買うことにしています。買う時期もどん底景気やリーマンショック後などの暴落時期です。そうすると、将来売る時に買った値段以上で売れます。私の場合は値上がりと家賃が利益です。貴方もそのようにすると家賃ゼロと同じです。
お礼
ありがとうございました。 なるほど、不動産屋で食べていくという ことなんですね。 とてもためになります。 これから勉強して不動産に少し 詳しくなりたいと思います。
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2193/11072)
アパート代を考えれば、買った方が得でしょう。 家も広くなるし、１０年使って、安く売って手放してもよいと思えます。
お礼
アドバイスありがとうございます。 背中をおしていただき感謝です。 家族でよく話し合い購入できたらいいなと。思います。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
自分なら買いません。中古住宅で500万の値下げは良くあることです。もともと売主が吹っかけてたと考えるべきで、妥当な価格に落ち着いたってことです。中古住宅に値段は無いのです。離婚がどうとかキッチンの高さとかそんな話は根拠になりません。ウソかもしれませんし。家が原因で売るんじゃないと言いたいのでしょうが、家が原因で離婚したのかもしれませんしね。そもそも売主の個人的なことをペラペラ話す不動産屋が信用できません。 そして貨物も通る線路です。貨物も通るってことは夜中も通るってことです。終電から始発まで静かというわけではありません。 騒音ってのは住宅にとって最大の敵、静けさってのは最大の価値なんです。つまりその物件は最大の価値が無いということになります。 本当に気にならないのかどうかは夜です。昼間は周りの騒音で気にならないもの。夜は音が伝わりやすく昼間の倍の感じがします。一度泊まらせてもらうのが一番いいんですけどね。 たぶん今後売るにも売れないと思いますよ。
お礼
アドバイスありがとうございます。 デメリットもしっかりとしていただき 感謝です。 家族でよく話し合っていきたいと思います。
- meitoku
- ベストアンサー率22% (2258/10048)
床下も見る事。 ご近所に住み心地を確認する。 ゴミ置き場を確認する。 水はけを確認する。 エアコンの有無。 エアコンを取り付ける場合の配管穴の有無。 トイレはウォシュレットかどうか？
お礼
アドバイスありがとうございます。 様々なところまでしっかりと御指摘 いただき感謝です。 家族でよく話し合い考えていけたらいいなと思います。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
物件情報を観る限り、質問者さんご家族にとって良い条件だと思います。 また将来、手放す時にも駐車場3台というのは好条件で売りやすい物件だと思います。 築10年未満の中古戸建は狙い目ですし、売り手の事情（＝早く換金したい）で安くなっているのでしょう。 気になるのは自己資金です。 ご主人が自営業ということですから、金融機関の信用度は低いです。 自己資金500万円で200万円位を諸経費や引越し代、カーテン代などに残しておくとすると、頭金が300万円で借入が1350万円となりますが、この資金計画では自己資金比率が低いのがリスクです。 将来、収入が減少するリスクを勘案すると40%ぐらい自己資金で支払うのが理想ですね。 実際はお二人の収入があるので、できるだけ短期（10年ぐらい）で返済する計画が実現するとよいですね。 不動産を買うのは、誰でも不慣れですから、不安はつきものですが、融資が認められれば購入に踏み切って良いと思います。
お礼
おはようございます。 細かいアドバイスありがとうございます。 やはり中古住宅インスペクションに 依頼してから購入するか検討したいと 思います。 素人では判断が難しいので専門職の方の 力を借りたいと思います。