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母子家庭で中古マンション購入のメリットと注意点
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- amaguriboo
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貯蓄がマンション購入額の３倍ほどということですから、ある程度は耐えられるとは思いますが、一応修繕積立金が足りていそうか、管理状況はどうかっていうのは考えておいた方が良いでしょうね。管理組合の方に、修繕計画などを尋ねておくというのも良いと思います。 築12年で1200万というのは、手ごろなところじゃないかと思います。いずれ子供も成人して独り立ちするでしょう。そのときに仮に500万円程度（高すぎますかね？）ででも売れれば、事実上差額の700万円＋維持費（積立金＋共益費＋固定資産税）で住んでいたようなものですが、多分同程度の賃貸と比べたら割安という計算にはなるでしょう。 多少汚そうとどうしようと気兼ねないですし、将来再婚することになったとしても、賃貸に回して多少の現金収入を得たりということもあるでしょうし、他にも持ち家ならではの利用方法はいろいろあろうかと思います。 そのあたりまで加味すれば、心理的にも元は取れるんじゃないでしょうか？ リフォームはまとめてやる方が確かに割安ですけど、難しい大物だけ先にやっておいて、細かい部分は自分でDIYしてみるというのも楽しいかもしれません。
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- kei1966
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現金に勝るものはないと思います。 ただ、月々の管理費や修繕費、税金の予定出費はチェックされていますか？ うちは築１４年の６２m2小規模マンションですが、月に３万の管理費+修繕費+駐車場費がかかります。 公団の時は４５m2３万ほどの家賃に６０００円の駐車場費で税金なしですからローンのある私の場合かなり公団のほうが古かったけど楽だったと感じています。 また、１０年過ぎると専用部分の設備交換も必要になり年間専用部分の修繕やリニューアルに予算を取ったほうがよいですよ。友人は今年は１部屋だけクロスの張替え、今年はこっちを直したと話しています。 一度に綺麗にすると気持ちよいですがそういうやり方もあるということです。 養育費も社会情勢が不安定だといつまでもらえるか不安定ですし、義務教育過ぎるとかなり費用も子供にかかります。今は授業料がかからないといっても施設費やお弁当、活動費など膨らみますからね。 そのあたりも考慮して検討してみてください。
お礼
回答有難うございます。 まだ小学生の子供なので教育費の面などで いまひとつ甘くみていたかもしれません。 自分自身の身分は今もっとも不安定で 養育費もあてにできないですし、将来の ことをしっかり見据えて検討しなくちゃ、 あとで泣きをみそうですよね。 冷静な意見をありがとうございます。
- datchi417
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仮に３０年後でどうかと考えると… １２００万円を３０年×１２ヶ月で割ると約３．３万円/月 共益費が１万５千円/月くらいで、固定資産税が年６万位（月５千円） 合計して３０年間毎月５万円ちょっとの家賃としての出費があるのと同じです。 これにひょっとしたら大規模修繕で一時金をいくらか徴収される可能性もあります。 結局、今の家賃がいくらで、今の部屋に比べてマンションの広さや使い勝手がどうなのかってのところでの判断になりますが… 総合的に見て、微妙であれば好みで選んでいいかと思います。
お礼
回答有難うございます。 今の家賃が6万なので、それに比べたら 住み心地、広さ、使い勝手などはマンション だと思いますが、小規模マンションで 子供の遊ぶスペースとかは今の賃貸の ほうが意外に広くて自由に遊べたりもします。 今回の物件は内覧もしましたが リビングの一方の窓が腰高窓で （実際見てみないとわかんないですね） 買っとけばよかった、という後悔＜ やっぱりこの窓いやだった、という後悔 になりそうだったので中断することに しました。（datchi417さんのおっしゃるように ”微妙”な感じでしたので） また新たに探してみます。 大変参考になる意見有難うございました。
お礼
回答ありがとうございます。 マンション価格としてはまずまず、と思っても 現在の状況が状況なだけに（思いっきり 不安定ですからね・・・）なかなか決断できません。 贅沢をしようと思っているわけではなく、 持ち家ならではの安心感を手に入れたい 気持ちを察して頂き有難うございます。 今回の物件は内覧もしましたが リビングの一方の窓が腰高窓で （実際見てみないとわかんないですね） 買っとけばよかった、という後悔＜ やっぱりこの窓いやだった、という後悔 になりそうだったので中断しましたが 大変参考になる意見有難うございました。