住宅購入、中古?新築?金額は?...教えてください

質問

いつもお世話になっています。転勤族の私たち家族のこれからについて、アドバイスをお願い致します。主人は転勤族で、1年前に東京勤務になりました。以前すんでいた所は会社の社宅扱いだったため、そこそこ貯蓄もしていました。でもこちらに移ってからは、社宅扱いは廃止になったため、全部自分たちの個人契約になりました。毎月駐車場を含め、12万弱払っております。3月になって、駐車場やマンションの損害保険の更新があり、今まではすべて会社持ちだったため、あまりの出費の多さにびっくりしています。来年の4月にはまた2年おきのマンションの更新があるため、こんなに出費が多いのでは暮らしていけません。私たち夫婦のあいだでは、賃貸料を払っても何も残らないから、資産として中古住宅でも買おうかと話しております。というのは、主人が定年になったら、土地のある主人の実家に戻って新築を建てようと思っているからです。主人は38歳で年収は850万ですが、定年までに払い終えられるローン(頭金500万、2000万の物件で500万くらいのリフォーム)をくんでおこうかなと思っています。もしまた転勤になっても毎月のローン分は会社が借り上げてくれるので、購入しても損にはならないかなと思っています。ただ、2000万にプラス500万のリフォームだったら、もう少し頑張って新築がいいのかなと思ったりしています。子供が6歳と3歳の二人いるのですが、また転勤する頃には、転校したくないという話も出てきそうです。(私一人の考えでは、子供達と三人で新築に学業が終了するまで、こちらに住んでいたいと思っています。ですから、あまりボロボロの中古では...とも思います。主人には言ってません。主人はあくまでも、この住宅購入は一生ものではなく、賃貸料がもったいないから、なんとか資産として残したいというだけの考え。おしゃれにガーデニングをしてお庭でお茶を飲みたいという、私の夢とは無縁の考え方です。)こんな私たち家族4人の住宅購入金額はいくらくらいが理想でしようか?また新築、中古のメリットでメリットも教えて戴けたら嬉しいです。宜しくお願い致します。また私も二人目の子が小学校入学後には、働くつもりでおります。(パート)

回答No.2

X-trail_00 · ベストアンサー

都内ならいいのでしょうか？
2000万円以下の物件は23区内では皆無です。
今のマンションがどれくらいの広さかはわかりませんし
どれだけ便利な立地かはわかりませんが

2000万前半の物件となると駅から10分以上（何線の何駅かは考えない）
広さはせいぜい４LDK（80平米～100平米）
築20年前後といったところ

八王子の方に行けば結構ありましたが・・・。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021G00010.do?AR=030&SE=021&TB=A00
こちらで検索してみては？

家購入後も固定資産税や修繕などで定期的に
お金は出て行きますよ。

>私一人の考えでは、子供達と三人で新築に学業が終了するまで、こちらに住んでいたいと思っています
4000万円くらいは必要かもしれませんね。

賃貸は安泰。

お礼

お礼が遅くなったこと、お詫び申し上げます。夫に内示が出て、昇格はしたものの、また2年後には地方に転勤ということになりそうです。ですので、このまま賃貸に住み続け、また皆で引っ越しを考えています。賃貸は安泰、本当にそうかもしれませんね。出るお金も家を買った方が出て行きそうです...。参考になりました。ありがとうございました!

回答No.4

name9999

郊外でも2千万や3千万で買える新築・中古など、数年で価値はそれ以下になること必至です。将来売りたくても買い手がつかずに低価格で売却・・・が見えています。もちろん都心でそんな安い物件は存在しませんし。
賃貸を続けるのとイコールの出費で終わるのでも良いのでしたら購入もアリかとは思いますよ。
（良くてイコールであり、賃貸よりもマイナスになる可能性もかなりあると思います）

お礼

お礼が遅くなったこと、お詫び申し上げます。やはりこのまま賃貸に住み続けることにしました。賃貸のほうがリスクも少ないのですね!私も夫といろいろ話し合った結果、また2年後には地方に転勤があるらしいとのことです。勉強になりました。ありがとうございました!

回答No.3

iichiho

定年後は実家にもどって新築を建てる予定とのこと。
その頃にはローンはもう組めない年齢になっていますので、建物の建築資金は現金で用意しておかないといけません。

ですので、新築はやめておいた方がいいと思います。

頭金も入れることだし、あくまでも、現状の賃貸よりも支払額が下がらないと意味がありません。
（新築にしろ中古にしろ、20年後には少子化でたいした額で売れない可能性もあるので資産としては期待しない方がいいと思います）

定年しても、ずっと住み続けるのであれば、２軒目購入が無い分、多少無理しても新築もアリですが、住み替え予定があるのであれば、無理は禁物です。

そうそう、中古のメリット・デメリットです。

＜メリット＞
・安い
・すでに住人がいるので、周りの環境が把握しやすい
・ホルムアルデヒド（シックハウス）の心配が無い（築４～５年以上経ってたら揮発しているはず）
・すでにモノが出来上がっているので現物を見て決められる

＜デメリット＞
・築年数が非常に古い場合、２２年後はボロボロ
・購入資金以外にリフォーム代が必要になる場合がある
・良い物件はすぐに売れるのでなかなか希望のものが見つけにくい

お礼

お礼が遅くなったこと、お詫び申し上げます。やはりこのまま賃貸に住み続けることにしました。私も夫といろいろ話し合った結果、また2年後には地方に転勤があるらしいとのことです。参考になりました。ありがとうございました!

回答No.1

pouyo

まず　2000万+500万（リフォーム）の物件は　今の賃貸の物件と比べて同程度の物件（広さ　駅からの近さなど）ですか？

東京内での転勤（事務所換え）はありそうですか？

今後の単身赴任についてご主人はどう思われていますか？
質問者様事態はどちらが子供さんや夫婦にとっていいと思われますか？

頭金500万との事ですが　他の資産はどれくらい？

諸事情によって変わってくるかと思いますが
私でしたらまず今の賃貸物件に住み続けると思います
失礼ですが2000万程度の中古物件はローンが終わる頃にはたいした資産になるとも思えないし　それなら貯金があったほうが良いと思うからです

また買うなら　ご主人のおっしゃるように安い中古物件にすると思います　無理して新築を買うほどではないと思います
中古のメリットとしては　現物が見れる　隣近所の様子が分かる　リフォームを好きなように出来る　新築より安い　ということだと思います

お礼

お礼が遅くなったこと、お詫び申し上げます。早々のご回答、ありがとうございました。いろいろ夫と話し合った結果、また地方に2年後あたりに転勤になりそうなことを聞きました。私もこちらのご意見を参考にしたりして、いろいろ考えた所、やはり賃貸が一番私たちにはベストなのではないだろうかと思えてきました。またpouyo様の単身赴任についての考えはということについては、まだ子どもも小さいですし、家族は一緒が一番ということになりました。ありがとうございました!