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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産屋が自宅に来て土地を売って欲しいと）
不動産屋から土地売却の要請を受けたが、借地料や契約内容について知りたい
このQ&Aのポイント
- 不動産屋が自宅に来て土地を売って欲しいといわれました。老人ホーム+病院の建設が計画されており、周囲の400坪の土地も売ることができるとのことです。私は100坪の土地を所有していて、貸すことも検討しています。
- 借地の相場は現在の固定資産税の何倍で決めるのか、農地から戻す契約はどのように記述すれば良いのかなど、契約内容についての疑問があります。
- また、日経株価に連動した借地料の決め方があれば知りたいです。株価が低い場合に安く借りることもできるのかなど、具体的な契約形態についても教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
地代の相場は固定資産税の３倍程度です。 地代の決定はあくまで当事者同士の話ですが、一旦借地した土地の地代 の変更は当事者間で争いになれば裁判になりますが、その際も固定資産 税の２～３倍がガイドラインとされます。 地代の見直しを契約に含めることは双方合意があれば勿論可能です。 日経株価連動も（実務的ではありませんが）合意すれば可能です。 毎年の改定時期と改定根拠となる計算式を規定すればいいです。 借地終了時に農地に戻すという特約も双方合意すれば可能ですが、これ についてはよほど事細かに原状回復義務を規定しないと実効性はないと 思います。
お礼
ありがとうございます。 現在の農地の固定資産税は安いので、駐車場になった場合の固定資産税は何百倍にもなると思いますが、いくらになるかどうやって調べればよいでしょうか？