一人暮らしマンションでチェックする事と、減額交渉法を教えて下さい。

質問

広さ・収納・駅歩7分・予算等でぴったりの物件を見つけました。

先日、夜に内覧させてもらい
キレイにリフォームされていたのでかなり惹かれています。
そこで２つ質問があります。

（１）昼間の日当たりの確認をしに後日また内覧する予定ですが、
　　　その時に確認しておいた方がいいことはあるでしょうか。

一応、下記の確認はしました
・携帯電波が届いているか
・コンセントやテレビの線の位置
・窓を開けたとき、閉めたときの騒音
・冷蔵庫のアース（なかったです）
・共用部がキレイかどうか（ちゃんと管理されているか）
・隣の建物との距離（侵入されにくいかどうか）
・隣の部屋とのベランダのしきり（侵入されにくいかどうか）
・ガスは都市ガスです（プロパンだと高いみたいなので）
・ドアはオートロックではないので、防犯グッズを自費でとりつけていいか（窓も同様）
・エアコンはついてないので、自費でつけてくださいとのこと（ベランダに室外機スペースと、エアコン用の壁の穴はありました）

カビや結露跡は見当たりませんでした。（リフォーム済だったので、あてにならないですかね？）
4F建で築35年・エレベーター無。20戸中空室は2戸です。外観は築年数から言うと普通でしたが、隣に高級マンションが建ったので、どうしても見劣りはします＾＾；
仲介業者からは、ネット掲載不可物件で、貸主さんは広告料を0.5月分しか払わない強気物件と説明を受けました。（売れにくい物件は２～４ヶ月分位払うらしいとのこと）

（２）あと、確かに予算内の家賃7万・敷金20万・礼金20万なのですが、
エアコンを自費つけないといけないので
それ相当分の礼金（2部屋分で１０万位、もしくは家賃を5000円程）をまけてほしいと交渉するのは有でしょうか？
近隣では同レベルの物件は、敷金0・礼金20～30で、駅5分でエアコン付でした。
（何故そちらの物件にしなかったかというと、
私はもう少し駅から離れた静かなところがよかったからです）
勿論よそはよそですが、私自身特に不景気で給料が下がったとかではないので
他に減額交渉のネタが思いつきません。＾＾；
入居後のお付き合いもあることですし、大家さんのご機嫌を損ねないような
交渉の仕方がありましたらご教授下さい。
また、仲介業者を通しての契約ですので、交渉も業者を通してとなるんですよね？
そうなると、どのように仲介業者にお願いするか、ということになります。

回答No.4

noname#118016 · ベストアンサー

アンペア数も確認した方がよいのではないでしょうか？場合によっては15アンペアで、増やすには工事が必要・・・なんて可能性もあります。大丈夫だと思いますけど。

礼金の交渉は厳しいかと思います。エアコンがついてない物件は当たり前にありますからそれを理由に、というのは相手も応じないでしょうね。

ちなみに業者は大家の性格知ってますから、気難しい大家の場合、機嫌を損ねるような交渉は業者が全て断ります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

エアコンが付いてないのが当たり前とは存じませんでした。
交渉は仲介業者にまかせることにしました。
電気もチェックしてみます。

回答No.5

doll2007

この時期に交渉は無理でしょう。

いまは、大家さんは、いちばん入居希望者の殺到する時期で強気だし、
不動産屋さんは一番のかきいれどきです。

条件のいい物件からどんどん決まっていきます。

３月末になっても入居者が見つからなければ、大いに交渉の余地ありですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。

あまり無理を言わない事にします。
仲介業者さんにまかせることにしました。

回答No.3

-yo-shi-

＞貸主さんは広告料を0.5月分しか払わない強気物件と説明を受けました

とあるように減額の交渉は無駄な努力だと思います。またエアコンの有無や近隣の家賃などを考慮しての金額設定だと思います。
私が大家なら他の物件を探して下さい！と言って終わり。

お礼

アドバイスありがとうございます。

無駄な努力ですか・・・。
別に結果として下がらなくてもいいのですが（ダメ元ですし）
逆に入居を断られたら困りまね。
注意します。

回答No.2

gamigami

強気物件に対して値交渉するのは自由ですが、
競争相手が居る場合、負けてしまう可能性もあります。
その点が第一の注意点。

また、敷金・礼金を値切る場合、家賃を上げてくる可能性があります。
１０万円敷金下げるのに、家賃1,000円アップというパターンはよくあります。

双方が合意して契約に至りますので、
強気同士が交渉しても結局は物別れになる可能性を秘めております。

交渉は直接するわけじゃないので、希望を素直に営業さんに伝えたうえで、
『どの辺りなら妥協できそうか』を見極めることが大事です。
もしかしたら、伝えた時点で『家主は条件一切を受けないので、他にしましょう』
となるかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

「何がなんでも値下げして」というのではなく
ダメ元で言ってみようかなという感じです。
言って下がればラッキーかな、と。

おっしゃる通り、営業さんに伝えてみます。

回答No.1

joqr

交渉は無駄です
必要なのはお互いの譲歩
相手にあなたの条件をのむだけのメリットが必要
相手があなたに貸すことのメリットが必要

＞それ相当分の礼金（2部屋分で１０万位、もしくは家賃を5000円程）をまけてほしいと交渉するのは有でしょうか？

家賃がいくらかわからなければ、金額の妥当性も判断不可能です

＞一応、下記の確認はしました

一番大事な点の居住環境が抜けていませんか？

騒音は？
空気はきれいか？
隣人に危険な人物がいないか？
住人は、まともな人間か？
暴力団や、右翼の事務所が近くに無いか？
犯罪の発生率は？
夜は1人で歩けるか？

部屋の云々は我慢したり、改善することは可能ですが…
住環境は、変える事ができませんので

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
交渉は無駄ですか（笑）
メリットは・・・安定企業に長年勤務・非喫煙・
音楽聴かないし、テレビも見ないので音を出さない位でしょうか。
あまりありません。

住環境は事前に近隣を歩いてみましたので（昼/夜共）
今回は物件そのものでチェックするところを
聞いてみました。

騒音・空気などは特に問題ないように思いました。
他の住居人については、個人情報の関係で教えてもらえませんでした。
数人共用部ですれ違った人は普通でした。

補足

家賃7万+共益費5000円・敷金20万・礼金20万、2DKです。