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家賃の減額交渉できますでしょうか？（詳しい方お願いします）
賃貸（分譲貸）マンションに入居して１２年 その時の家賃が97000円で、更新料なし 増額なし という条件で現在に至っています。 マンションの築年数は現在３５年位で 設備等は元々最低限のものでしたが 年数を経てかなり古くなっています。 （トイレが小さい、洗面はお湯がでない、 ガス給湯器・コンロは寿命ギリギリで使えてる、 フローリングではなく、クッションフロア。 洗濯機のホースは風呂へ流す。 畳替えは１２年間なし。 壁は塗装でクロスなし。 等、最近のマンションからは かなり程遠い仕様です。） 最近お風呂が壊れたのでユニットごと 新しいものに取り替えてくれました。 最近、隣の部屋で77000円で 賃貸に出ていました。 （向き・階数同じ。間取りが私のとこは２ＬＤＫで 隣は１ＬＤＫ、バルコニーが隣が狭い分、専有面積が 広い。差は３平米） ここ数年家賃が高いなあと思いながら でも、更新時にも家賃の増額がないので 感謝していたのでそのままにしていたのですが、 思い切って減額交渉をしてみたいと 思い始めました。 オーナーは高齢だということと、 お金をかけたくないので 震災時に上階から液体が漏れた時のしみも そのままで 更新時にもなにもしないという約束でした。 仲介している不動産屋さんも 減額の仲介に入ってもメリットないでしょうし、 上手に減額の交渉をするには どんな方法があるか教えて頂きたいのです。 マンションはかなり古いですが 駅近で、物件的には人気物件だと思います。 よろしくお願いします。
- morizo_001
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質問者が選んだベストアンサー
＞増額なしという条件 契約に書かれているのでしょうか？ 単に値上げしないで現在に至っていると言う意味ですか？ 普通の契約なら家賃の変更交渉は双方共に可能です 更新２ヶ月前くらいが一番良い時期でしょうね ・値下げした家賃で入居 ・そのまま入居 ・退去 貴方が選べます 管理会社は減額でも対応してくれます、それも仕事の一部です ＞駅近で、物件的には人気物件だと思います。 要求が通ると良いですね ＰＳ． 大家は退去されるより値下げそのまま入居を望むと思います 金額については大家の考え方次第．．．。
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- akira999
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契約書に家賃交渉はしない(金額固定)とあるならば不可でしょうね。無いとのことであれば、交渉は更新(再契約)時がよいかと思います。その際にあまり無理に押し付けることなく、あくまで交渉ですので柔らかく話しましょう。できれば金額以外に条件があればどちらか選択してもらうのもよいかもしれません。 うちはエアコンをつけて貰うか、家賃を少し下げてください(金額言わず)と言ったら家賃が3000円下がりました。 １２年も住んでいれば交渉次第で下がると思いますよ。 私は４年目から徐々に下げていきました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 契約書はとても簡単なもので、 家賃交渉しないというのも 特に盛り込まれていませんでした。 昔は家賃て物価の上昇と共に 上がるものだと思っていましたが、 今って徐々に下げていけるものなんですね。 初めて知りました。 （そりゃ、部屋が古くなるのだから おかしくないですよね！） 余談ですが、ガスコンロももう 寿命で、自分で新しいの買わないと いけないのかな、と思ってたとこです。 こちらも、無茶言うつもりもなく 「ちょっと家賃高いんじゃないかな・・」 と古さを感じて思ってたところなので、 嫌がられない程度に交渉してみようと 思います。 ありがとうございます。
- timeup
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書かれているだけの条件からすると、私ならそのまま住み続けますし、 交渉するぐらいなら、もっと条件が良いところがあるなら、そちらに引っ越したほうが面倒も無いし、設備もよいからそうします。 五月蝿くない大家さんだし、一応連絡をして中身を自分で使いやすい様に変えてしまっても良いのではないですか？ 高齢のオーナーなら代替わりの時まで待っても良いかとは思います。 高齢だとそう言う面倒くさいことは嫌いますから、では出てくれとなるかも知れませんしね。
お礼
ありがとうございます。 そうですね。 引越しも考えましたが、 保証金とか結構かかるので それなら、買える時期まで ここで頑張ろうと思いました。 確かにうるさくない大家さんですね・・ 考えると。 面倒なことにならないように やんわりタイミング計って 打診してみようと思います。
お礼
ありがとうございます。 『＞増額なしという条件 契約に書かれているのでしょうか？ 単に値上げしないで現在に至っていると言う意味ですか？』 契約書にはそれについては何も書いていませんでした。 ただ、震災の時、被害をチェックしに来た 不動産の担当者が「オーナーは高齢なので 家賃は増額しない（その頃は年々上がる時代 だったのでしょうね）から、修理とか できるだけ我慢して欲しい」って 言われました。 更新時期は、２ヶ月ほど前に 更新したばかりで タイミング悪いですね。 タイミング見て交渉してみようと 思います。