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敷金礼金や工賃の疑惑
前に住んでいた所を退去する事になりました。 浴槽にジェムジェルとゆうゲル状のシールを貼ってしまい、色素が壁に染み込んでしまいました。 (ガラス以外に貼るなと注意書きを無視してしまった結果です。) そして立会人の方に、見積もりをしてもらったところ… ・パネルごと変える ・上からクロスを貼るか張替る との事で、クロスを貼る方の見積もり価格が クロス代込みで約18万でした。 つい出来心？でやってしまった事で、自業自得ですが18万もかかるなんて嫌です。 1月31日に立会人の方に見てもらい、31日の夕方頃に見積もりが出た状況なんですが、払うのも嫌なので、立会人の方に頼んでもらい、本日2月1日に鍵を開けてもらい、サイトで調べた方法で消そうとしましたが薄くなりましたが、完全には消えずじまいでした。 クロスが約4000円程度で、 工賃が17万ちょいでした。 このような事態は、こちらに否がありますが、そうゆうのって契約時に払った敷金礼金でまかなうのではないでしょうか？ 敷金礼金にしろ、工賃にしろ、言葉が悪いですが、ぼったくられているような気持ちになってきたので、質問致しました。 本日、夕方６時頃に立会人の方と会う予定がありますので、敷金礼金の使われ方や、工賃について詳しい事を聞こうと思うのですが、一般的にはどんなものなのか、知っておきたくて… 詳しい方のアドバイスお待ちしております。
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質問者が選んだベストアンサー
難しいと感じます。 お風呂の浴槽？クロス？ 浴室の壁にダイノツクシートではないですか？ 可能性が有るとすれば、部分負担が認められるかどうか。 工賃１７万円、特殊な技術のいるダイノツクなので、壁全面張るためには、そのぐらいの金額が必要かと思われます。 汚した部分の工賃を負担すれば良い・・・・適応されるかな？ 礼金は今回は影響しませんね。 敷金・・工事や家賃の未払いにあてがう事ができる。 今回の工事で、責任として支払い義務が有るのが何処までか。 困難なのは、質問者様に非が有りますからね。 内容で言えるのが、浴室の工事は意外と高額にはなります。 材質がね、場所がら特殊な物になるのでね。 難しいですね・・・敷金の範囲内で何とか・・・と交渉が成り立つかどうか？
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基本は敷金でまかなわれるはず（はみ出た部分は自己負担）が、その不動産によって違うかもしれません。 契約書に敷金のこと、書いてるはずだと思うので、読んでみたほうがいいです。 ちなみに自分の借りてる物件は、普通はクロスは全部張り替えて入居が基本だと思うのですが、クロスは張り替えないで、そのままです。そのかわり出るときは敷金をなるべくそのままお返しするという形をとっているようです。良心的といえば良心的かもしれないけど、気分的に嫌ですよね・・・・。 でも、普通は敷金は帰ってくるものだと思います。 クロス張り替えなんかは大家側の負担なはずです。 最近問題になってますね、敷金のこと。
お礼
回答ありがとうございます！ 昨日確認したのですが、もう一度書面を見直します。 入居時に36万支払って(２ヶ月分の家賃分(45,000×2ヶ月)含め)るのですが、実質27万円ってとこですか。 敷金が返ってくる予定が5万です。 クロス張替で差引されますが。 仲介料を差し引いたとしても 知れてますよね。 22万はいずこへ… 契約書はちゃんと読むべきですよね。 いい勉強になりました。 ありがとうございます！
補足
お返事ありがとうございます！ ＞浴室の壁にダイノツクシートではないですか？ 工賃が高いのは、特殊なものなので出来る業者が少ないと言っていたので もしかしたらこういったたぐいの特殊なものかもしれません。 フィルム状のものだと思います。 ＞可能性が有るとすれば、部分負担が認められるかどうか。 汚した部分の張替えだけでいいみたいです。 ＞敷金・・工事や家賃の未払いにあてがう事ができる。 賃貸借契約書に、敷金は２２万円、退去時控除額１７万円と書いてあるので、１７万円を工事にあてる事が出来るのでは…？ 内訳がどうなっているのか、立会人の人に文句言っても仕方がないので不動産会社に説明してもらおうと思います。 ＞今回の工事で、責任として支払い義務が有るのが何処までか。 こちらに非があるので、不動産会社が負担してくれないと思います。 負担しなければ、不動産会社の儲けに繋がりますからね(たぶん) 工事費用は、特殊なもので高くなるのは分かったので、諦めました。 が、不動産会社に敷金の説明してもらいます。 ご回答ありがとうございました！