礼金って値切れるの？

質問

今度引越しをするのですが、関東では礼金２ヶ月＋敷金２ヶ月が多いんですね。
（特に都内）

ちなみに、私が住んでいる地方では、新築なら礼金を２ヶ月取るところがありますが、
築年数が5年以上経っているのに、礼金を２ヶ月も取るところは少ないです。
なのですごく驚きました。

そこでご存知の方に教えて頂きたいのですが、ズバリ 礼金は値切れるのものなのでしょうか？

礼金２か月のところを１ヶ月分へ などというのは難しいでしょうか？

この時期だから難しい、という事もあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

＞何か決め手になりそうな一言（殺し文句？）が有れば教えて貰えませんか？

そんな言葉はありませんが．．．（苦笑）。

個人大家には人情に弱い人も多く居られます
あまり儲ける必要が無い人たちです

「土地を遊ばしておくよりも良いか？」
「今までの賃貸でほぼ投資額は回収した」

そんな人は家賃にも敷金精算にも余りこだわりません

「ぼろい物件になったから」
「人気が無いからいいか？」

このような物件はその下がっただけの価値ですので割安にはなりません

普通の業者は判らないでしょうが、その物件を管理している業者なら大家の事を良く知っています

同じ不動産屋でも、その業者の管理物件を狙えば家賃・礼金等の値引も交渉できるはずです、直接の交渉が出来ます

　「お宅で管理している物件を紹介してよ」

うちも管理会社から窓口で入居希望者と交渉中に、その様な相談の電話を掛けられます
「ちょっと安くしてよ～」
「電化製品付けてよ～」
「感じの良い娘さんですよ～」

９９％の確率で私の負けです．．．（笑）。

つい先日も仲介窓口の女の子が２，０００円も間違えて家賃を安く説明しました
契約書を書いている最中に気がついたそうです
仕方ないのでそのままで了解しました
４年制の大学生、最低９６，０００円の損害です
でも、私はその女の子を叱れません

単なる仲介業者ですとほとんど無理でしょうね
会社経営の物件も難しいと思います

余談ですが、最近の礼金２ヶ月は仲介業者の手数料ＵＰも関係していると思います

貴方から仲介手数料１ヶ月分

大家から広告費の名目で１ヶ月分
大家も収入が欲しいので礼金１ヶ月分確保

しわ寄せは入居者へ．．．かも知れません

実際にわたしの物件では礼金１ヶ月ですが業者に取られます．．．(;;)

ゆえに礼金はおまけ出来ません、家賃で対応します

家賃１，０００円ＤＯＷＮは３年でも３６，０００円に匹敵します

回答No.4

Takamitu

不動産業界の経験者です。

東京地区は高いです。僕は、大阪ですが。

原因は、いい物件は、地価の安定や家賃の値下げがあまりしなくても需要があるのではないかな？特に、東京は地価が安定している。

業者からすると、仲介手数料が今は半月でしょう。その分を、家主から広告料を上乗せしてもらっているんです。
だから、家主は契約者から礼金を2ヶ月とらないと損しますから。なかには、さがせば掘り出しがあるとも。

そりゃあ、人気がない、空きがながいと礼金や家賃も下げます。しかし、入居後の条件悪くて、住み替える人が多いです。お金安くすませるのも大事ですが、住宅条件を合わないと後悔しますね。
きをつけてね。

回答No.2

m_inoue

大家してます

話しは出来るでしょうが、結果はその大家次第としか言いようが有りません

通常は無理です

その地域の慣習であればその条件が相場でしょうね

若干（０．５ヶ月）位は可能かも知れません

特にこの時期の大家（私も）は渋いです

５－８月は値切り頃．．．（自爆）。

お礼

ありがとうございます！
大家さんのご意見が聞けて参考になります。
都内の人気がある地域は本当に礼金2ヶ月が多いです。

5-8月ですか・・・。何とか移転を伸ばすことも出来ますが、ただ5-8月は選べる
物件数も少ないですよね。出て行く人も少なそうですので。
そうなると逆に良い物件が無さそうで・・・（T_T)

何とか交渉してみます。

m_inoueさんが「しょうがないなぁ」と思いながらも、値引きしてしまう
何か決め手になりそうな一言（殺し文句？）が有れば教えて貰えませんか？

よろしくお願いします。

回答No.1

namnam6838

敷２礼２は多かったですが、最近はないか少ないところも多いですね。

礼金は値切れます。大家さんとの交渉次第になります。
例えば質問者さんの他にも希望や問い合わせが多く、引き合いがある場合はオーナー側は強気ですので、値切れないでしょう。
しかししばらく空いているとか人気がないとかならば、値切れます。

この時期は入居希望の人も多いですが出ていく人も多いので、優勢・劣勢は物件により異なります。
どちらの状況なのか見極めてから切り出すといいでしょうね。

私のときは同じような物件を比べてみて、両方ともみにいって、「両方とも同じような条件で、どちらにするか決めかねている。礼金（礼１でした）をなしにしてもらえたら決める」として、ゼロにしてもらいました。

お礼

ありがとうございます。

インターネットで調べていたんですが、見る物件、見る物件が礼金２ヶ月
必要って書いてあるので、ちょっと驚いていました。特に23区（全てでは
無いですが）が多いです。
千葉や埼玉に行くと礼金なしという物件も出てきましたが・・・。

いくつか物件を絞ってから交渉してみます。頑張ります！