今住んでいる一戸建ては売りびかえたほうが賢い？

質問

今住んでいる一戸建ては売りびかえたほうが賢い？

一戸建て住宅を購入し１０年が経とうとしています。
勤務地が遠くなり、通勤が大変なので手放して賃貸への引越をかんがえているのですが、
現在の相場は底値だそうで、上物の金額はゼロに等しく、土地価格は購入時の半分の査定でした。
ローンも残っていますがさほど残高も１５００万くらいです。
現在開発が進み、新居がどんどん建築中の状態で、売れそうにありません。
鳩山政権では中古住宅の対策を行うようなことがマニフェストに記載されているそうですが、
不動産に行くとミニ開発の物件を全てを保証しない住宅保証機構なのに物件を安心ですよと割安感で勧めてきました。
こんな状況なら、一段落するまで（ミニ開発が売り着られる）住み替えを待ったほうが得策でしょうか？

回答No.1

nabituma · ベストアンサー

ローン残高１５００万円ということは売却価格はそれ以上でしょうか。
そうだとしても対してお金は残らないかもしれませんね。

＞一段落するまで（ミニ開発が売り着られる）住み替えを待ったほうが得策でしょうか？
これはあまり関係ないかもしれませんね。

うまく貸すことができるといいんですけどね。

補足

お返事ありがとうございます。
売り出し価格は、ローン残高より高いです。しかし、1500万は更地の値段以下です。
かなり繰り上げ返済をしたのでその分を上乗せしています。
先日銀行に相談したところ、今は売らずに済むなら２，３年待ったほうがいいと言われました。
貸すのは抵当権から無理なんだそうです。
リーマンショック前だったらかなりの安値だが、今はデフレなので固定資産などは手放さないのが原則だそうです。資産に余裕がある人は土地は買いだそうです。競売物件で飽和状態だそうです。
このあたりは開発が進んでおり、バイパスの開通、ＩＣ建設中などもったいないとのことです。
ありがとうございました。