この時期に一戸建て買うのって良い時期といえますか？

質問

一戸建てを購入しようと考え中です。
色々物件を見ていると、前に見に行った物件が数週間でかなりの値下げをしていたり、なかなか売れないのか土地が余って売れていない物件を目にします。
最近は住宅ローン破綻！なんてニュースも飛び込んできたり・・・。
今時期に一戸建てを買うのはあまり良い時期ではないのでしょうか？
それとも、今が底値に近いから今のうちに購入出来るならした方がよいのでしょうか？？

回答No.3

zen07 · ベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

　現在の住宅の状況としては、金額面でいえば間違いなく「買い」の時期だと思います。
　・不動産の価格自体がこの不況によりそうとう安くなっていること
　・住宅ローンの金利がかなり低い状況なこと
　・不動産会社も不況の為、値引きや各所サービスをつけての販売など、買い手市場となっていること。

　などが挙げられます。

　しかし、見極めも必要です。1～２年前くらいに計画された物件等は、以前と同じにしっかりした計画のもとに作られた物件が多いですが、ここ最近での販売物件等は、不況の影響で、業者が価格を引き下げる為にコストをかけず、物件の造りや仕様自体が低下している物が多くなってきております。
　そういった物件を見極める判断が重要になってくると思います。

　また、売主の信用度も重要です。「まもりすまい保険」等に入っているために安心！などの物件も多いですが、この保険はあくまで建物の構造部分や屋根などの部分が中心の保険となります。
　壁紙がはがれた、とかフローリングが反ったなどの軽微な瑕疵の保証は、メーカーや施工業者のアフターサービス部分となります為、業者自体がつぶれてしまっていたり、その可能性が高い物件等は要注意です。
　できれば、周りで詳しい方がいらっしゃれば、そういった方と一緒に商談された方が安心だと思います。
　いらっしゃらなければ、最近はそういった場面に同行したり、アドバイスをしてくれることをビジネスにしているところもありますので、ネットなどで検索してみてはいかがでしょうか？

　いいお住まいが決まるといいですね！
　がんばってください！

お礼

なるほど、安くなる分コストが削られているかもしれないんですね。
欠陥住宅とか嫌です！
妥協しないで納得の出来る物件を見つけたいと思います。

回答No.4

kouasa0527

住宅市場の買い時としてはNo,3の回答者の言われている通り、買い時です。しかし、買い手側からの見方をすれば、人それぞれ違いますから、質問者様が買い時なのかは、質問者様しかわかりません。この不況の中、友人達からもリストラや給料カット、自宅待機等の話もよく聞きます。私も去年９月に新居が建ち、その直後の大不況により、今はリストラ対象者です。
質問者様の収入は将来適にも大丈夫か見極めて、購入するにしてもくれぐれも無理のない返済プランで建てられてください。

お礼

そんな大変な状況下でコメントしていただきありがとうございます。
回答者さまの優しさに感激しました。
きちんと将来のことも見極めて無理のない返済プランを考えようとおもいます。

回答No.2

nonbay39

購入する能力があるのならば思い立ったが吉日です。

お礼

そうゆうものなんでしょうかね。。。

回答No.1

maido0303

購入時期ですが
平成21年10月の引き渡しから
住宅瑕疵担保履行法が始まります。

詳しくは『住宅瑕疵担保履行法』を調べてみてください。
これを読むと平成21年10月以後の引き渡しの方が安全だと分かります。
この法律は業者泣かせの法律ですが
お客様は手厚く保護されます。

不動産は状況を読むことは難しいです。
底値となれば融資が難しくなったり
融資額が少なくなったり
トータルで考えなくてはなりません。

投資的な考えであれば動向は気になりますが
自住となればご自身の都合優先でも良いのでは

お礼

住宅瑕疵担保履行法、全く知りませんでした。
もっと詳しく調べてから購入した方が良さそうですね。
ありがとうございました！！