地下室付き一戸建ての評価とは？

質問

地下室付き一戸建てを購入しようかと考えています。
一般論として、知っておきたいので質問します。
将来その家を「土地付き一戸建て中古物件」として売る時、
（当然売る気で今購入するのではありませんが）
地下室があるというのは、有利なのでしょうか不利なのでしょうか？

既に上物に価値がないとした時、
「更地」にするのに手間がかかるので不利なような気がするのですが
いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.1

bonnnou · ベストアンサー

ケース・バイ・ケースです。

　一般論だけ言うと、日本における土地価格は、質問に記載されていますように、
「更地」としての価値を表したものです。
　従って、土地の上に建物（上物）がある場合は、土地の価格から、その上物撤去
費を控除される事になります。

　その考え方を踏襲すれば、地下室も上物の撤去費並びに、その地下室撤去後の
地盤改良費が、マイナスとなり、土地売買には不利と思われます。

　しかしながら、取引以後の建物使用を前提とした売買は、どうなのでしょうか？

　土地だけの売買前提として、その地下室が、基礎として十分使える場合は、
　　どうなるのでしょうか？

　反対に、その地下室にクラックが入り、使用に耐えない場合は？
　　（これは、マイナス要因ですね）

　建物使用前提で、地下室が使用に耐えられない場合は？

　等々、売るときの状況・事情により、まったくわかりません。
　　　というのが、答えだと思われます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、おっしゃるとおりですね。
「その時の状況によりけり」ということになるのでしょうね。