中古一戸建て

質問

中古の一戸建てを色々な県で調べてみるとかなり安い（600万円以下）物件があることに気づきました。

東京、名古屋、大阪などの大都市はさすがに高いですが郊外とか隣の県で都市部へのアクセスが悪くないところもありました。
※例えばＳｕｕｍｏで千葉県全域の中古一戸建てを検索→価格順に並び替え。
http://suumo.jp/chukoikkodate/kanto/

そこで質問なのですが、ああいった物件は何かワケありの物件ばかりなのでしょうか？
それとも単に駅から遠く築年数が古いなどの理由ですか？

私はフリーターなので正社員になるまで住宅購入をあきらめていたのですがこのぐらいなら諸経費を入れても現金購入も可能です。
こんなに安くて情報も手に入りやすいなら私みたいな人がもっといるんじゃないかなと思いました。
結構売買されているけど知らないだけなのか、落とし穴(？)があるのか。

実際に買われた方や不動産に詳しい方のお話をお聞かせ下さいm_ _m

回答No.4

Kowalski_Japan · ベストアンサー

私も不動産業界に居ましたが、「家付きの土地」と「土地付きの家」は別物です。
前者は「上物が建っている」などと言います。余計なものが付いている土地とか云う意味ですね。

不動産屋の多くが、古い家付きの土地を買って、家を取り壊して更地にして高く売って儲けます。
つまり古い家は、マイナスの資産なのです。
例えば、土地が2000万円、家がマイナス500万円、解体費用が200万円ですと単純計算で300万円儲かることになります。

私は今、築年数40年ちょっとの貸家に住んでいますが、たびたびリフォームされているので、とても綺麗です。
間取りは2Ｋですが、押入れは２つ有り、台所も風呂場もトイレも玄関も広いです。
更にテラスが付いていて、庭も有りますし、家の周りにはぐるりと土地が付いています。
夫婦２人が住むには十分な大きさですが、家賃は5万円で、同じ間取りのアパートより安いです。
アパートですとテラスも庭も無いですから、一戸建ての今の家をとても気に入っています。
(屋根裏部屋を作ったので、更に快適になりました(笑))
一般的に言って、アパートより貸家のほうが家賃は安いです。

さて、不動産屋の中には、古い家付きの土地を買っても家を取り壊さずに、利益を上乗せしただけで売り出すところも有ります。
その古い家に価値を見出す人が居るので、このほうが売りやすいらしいのです。
この前見に行った物件は、私の住んでいる貸家とほぼ同じでした。

土地付きで総額80万円でした。800万ではなく、80万円です。
あまりの安さに幽霊屋敷を想像していましたが、私の家と同じぐらいの古さでした。
駅(私鉄で各駅停車のみ)まで徒歩30分で、交通の便は、良くも無いけど特に悪くも無いです。
駅から電車に乗って途中で急行に乗り換えれば、東京新宿まで1時間ですから、通勤は十分に出来ます。
80万円なら買おうかなと思っていたら売れてしまいました。

この家の2倍の大きさの家は、土地付きで130万円でした。
両者とも、たしかに築40年は経過している風情でしたが、屋根に穴が空いているとか、柱が腐っているなどの大きな不具合が見つからなかったので、そのまま住める感じでした。
私の貸家にしても、白木の部分は全てオービタルサンダーで削りなおして綺麗にしたり、水道の蛇口や配管を新品に交換したりして、自分なりのリフォームをしたので、とても綺麗です。
こういう古い家を買ってＤＩＹで綺麗にするのも楽しいものだろうなと思いますよ。

>結構売買されているけど知らないだけなのか、落とし穴(？)があるのか。

両方とも正しいと思います。
例えば、ヤフー不動産などで見ても、アパートより一戸建ての貸家のほうが家賃が安いです。
これは関東だけでなく関西でも同じです。しかし多くの人が信じません。
例えば結婚して新居に引っ越したいと言っていた大阪の友だちに話したら、自分で調べてみて「あー、本当だ」と言っていましたが、大分後で、「一戸建てを借りたかったのですが、家賃のことを考えてアパートにしました」と言っていましたので、人間の感覚はすぐには訂正出来ないようです。

落とし穴は、例えば、昼間は静かなのですが夜中になると近所の配送センターのシャッターが開き、トラックの出入りが激しく、フォークリフトが激しく行き来し作業員の声がうるさい・・など、１度経験しました。
もう一つが、いわゆる事故物件です。
その家で殺人事件が有ったとか、自殺者が出たとか、風呂場で事故死したなどです。
私の貸家の斜め後ろの家でも殺人事件が有りました。その現場が私の家の敷地から3メートルしか離れていないので気持の良いものではないですが、現在入居している人は、知らないので全く平気です。

家は人が住むところですから、人が死ぬことも良く有ります。年寄りが亡くなった家などは沢山有ります。
多分私の住んで居る家も、過去に年寄りが亡くなって、しばらく遺体が安置されていたことでしょう。
しかし、私も貴方もいつかは死ぬのですから、気にしないで良いのです。
古い家を買うときは、強力な懐中電灯を使って床下換気口から床下の柱の具合を見てください。
それが、まあまあならＯＫです。
5円玉や50円玉を糸で吊るして柱に沿わせて傾きを測ってください。
大抵は少し傾いています。私の家もそうですが、気にならない程度ならＯＫです。
買ったら、神社に頼んで、お清めをすれば完全に貴方のものです。
買う前に、登記簿謄本を閲覧して、抵当権や根抵当が設定されていないか確かめたほうが良いですよ。

冒頭に書きましたが、古い家でも特に不具合が無ければ、それに価値を見出す人には、お得になり、価値を見出さない人は取り壊して高くなった更地のほうに価値を見出すわけなので、何がお得かは、その人次第となるかと思います。

お礼

長文で分かりやすい回答ありがとうございます。

>「家付きの土地」と「土地付きの家」は別物です。
つまり家が付いていることで逆に価格が下がっていることもあるのですね。
家がマイナス資産という考え方は新鮮でした。
そう考えると回答者様の仰る80万円や130万円の家もありえるのですね。

周囲の環境、簡単な調べ方、登記簿謄本を観覧することなど、アドバイスを参考に探してみたいと思います！

どうもありがとうございました！

回答No.5

kei1966

私の拝見する多くは、再建築不可または再建築が著しく困難な土地の場合です。
また、競売にでている物件のこともありますのでつまりは、急いで売りたい任意売却物件でがっくり値が安くなっているものです。

再建築不可であればこれはよほどのノウハウが無い限り価値はありません。
競売の場合は、「いわく」があっても済むのに支障なく最終的に更地になれば価値のある土地の場合も。
ただし、任意売却は債権者が認めなければ決済ができない可能性もあるのでまれにトラブルに巻き込まれる不安がありますね。
再建築が困難というのは実は井戸で水道を引くのはとてもお金がかかるとか、下水が無い、など設備面や、近隣とのトラブル物件(越境や権利関係の不明瞭）など何かしらの問題物件です。

理由なく安い物件などありません。
買うとしても理由をわかって買うことが必要だと思います。

お礼

>買うとしても理由をわかって買うことが必要だと思います。

再建築不可や競売物件のトラブルは私の手に負えそうにないです。。
そのあたりも注意して、なぜ安いかしっかり調べてから購入しようと思います。

ありがとうございました！

回答No.3

grafan

32歳、中古一戸建てを購入しました。

私の友人は、ほぼ大多数派が「住宅取得=家を建てる」と考えているようです。
中古住宅は保障が無く自己責任の世界ですが、「設備の更新に300万円程度は想定しておく」
心構えがあれば、お得な買い物だと思います。

また、相手に売却の理由を聞いたのですが、真の理由は引き出せませんでした。
その真の理由は「隣のばあさんが、迷惑ばあさん」だった事です。
(現在は交通事故に遭われて、施設に入り空き家になりました)

売却理由は経済的理由だったり、健康的理由だったり、家族構成変化だったりがあると思いますが、
本当ではない知られたくない理由がある可能性がある事をご注意ください。

住宅取得は夢がありますね、楽しんでいい物件を見つけてくださいね。

お礼

実際に購入された方からのご回答、ありがとうございます。

経済的理由、健康的理由ならいいですが「迷惑ばあさん」などの理由で後で自分が困らないようにしっかりと調べて、楽しみながら探して行きたいと思います！

回答No.2

FCR-ZERO

中古住宅の場合、法整備がきちんとされる前に建てられた物件だと、公道に面していなければならない距離や危険地域での新築禁止など建築法による法的制限や安全上の制限などによって、建て替えができない場合があります。
そういった物件は格安で販売されると思います。
購入前によくお調べになった方がいいと思いますよ。

お礼

調べている物件の中には築20～30年の物もあるのでそういったワケありもある可能性がありますね。。

購入する場合キチンと調べてみます。

ありがとうございました！

回答No.1

aokii

中古の一戸建てとはそういうものです。何が価格の安さになっているかは、周辺の土地の価格と築何年かによって変わると思います。実際に見てみないと何ともわかりませんので、ぜひ見に行って下さい。中古の家そのものは新築に比べればただ同然のものもかなりあります。土地や周辺状況が価格のほとんどを占めるでしょう。

全国地価マップ（参考）
http://www.chikamap.jp/

お礼

早速のご回答ありがとうございます！

>中古の家そのものは新築に比べればただ同然のものもかなりあります。土地や周辺状況が価格のほとんどを占めるでしょう。
そういうことなんですね。
新築は何千万とするのに、中古ならこんなに安い物件もあるのかと驚いていました。

貼っていただいた全国地価マップも活用させていただきます。

ありがとうございましたm_ _m