一戸建て購入について

質問

宜しく御願いいたします。
一戸建ての購入（店舗付き住宅中古物件）を考えており、
一階を店舗、２階を住居と出来る物件を見つけました。
外観は普通の一戸建てと変わらないのですが、工場として登録してあるようです。（地目は宅地です）
購入するにあたり、注意点（工場と住宅での建築の違い等）教えていただければ非常に有難いです。宜しく御願いいたします。

回答No.2

mr19m

どの様な物件でも、建物を建築する時には、【建築確認申請書】と言う書類(設計図面付き)を確認審査機関に提出しなければなりません。

この建築確認申請書は、正本と副本に分かれ、正本は、確認審査機関に、副本は、建物使用者に残ります。

よって、建築時の土地(面積や形状)、法規制（高さ、面積、使用材質）等は、この副本を見れば、すぐ分かります。

築年数は５年程であれば、残っていますので、必ず、【建築確認申請書副本】をもらって下さい。
今後、増改築の際、副本(建築時の設計図)があれば、話はスムーズに出来る。

ただ少し、心配な点があります。建物申請時のプランから、前使用者が
勝手に、リフォーム等で、耐力壁を撤去してしまっているケースがあります。(外観だけでは分からない)

いわゆる、建築基準法違反物件です。
（建築確認申請の副本は、行方不明とか言って渡さないケースもある）

もし、不動産屋から重要事項説明で、この点を説明されて無ければ、お問い合わせて下さい。(違反物件を掴まされないように！)

お礼

mr19m様
ご返信有難う御座います。
非常に判りやすくて大変参考になりました。
早速不動産屋さんに問い合わせてみます。

回答No.1

noname#75437

建築基準法上は用途変更して問題ないですし規模も小さいから
店舗の確認申請（用途変更）も不要という気がします。
飲食店なら保健所などの届出程度ですかね。
工場で問題になるのは、鉛やガス関連の残留物
整備工場ならガソリンや油、砒素、水銀など土壌汚染関連の
微量金属。
工場が佃煮屋など食品関係なら問題ないですが印刷工場なら
やはり鉛の心配があります。
専門機関で調査を

お礼

henrijayer様
ご返信有難う御座います。
土地は４０坪程です。
以前は精密機械の組み立て？らしき事をしていたようです。土壌というほど、土地があるわけではなく、住宅地にあります。
建物の構造（例えば、断熱材が入っているか？や、水道の配管等）が知りたいのですが、売主が売買契約が済むまで、リフォームの見積もりを拒否しているのが、気になってご相談させて頂きました。内容が不十分で申し訳ありませんでした。築年数は５年程なのですが、例えば建築した時の設計図や、無ければそれに変わる建物の詳細を知る方法はあるのでしょうか？