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マンションのクリーニング代相場と注意点
- マンションを出る時のクリーニング代はいくらが相場なのでしょうか？部屋の状態や築年数、ペットの有無などによって異なりますが、おおよそ2万円から5万円程度が一般的です。
- クリーニング代には注意点があります。壁紙や床の汚れ、網戸の修理などは追加費用がかかる場合があります。また、ペットを飼っている場合は特に注意が必要で、トイレの壁紙などの修理や消臭作業が必要となることもあります。
- マンションを出る前にするべきことは、定期清掃や日常的な掃除を徹底することです。普段から汚れをこまめに拭き取り、換気をしっかりと行うことで、退去時のクリーニング費用を抑えることができます。また、管理会社や大家さんに相談してみることもおすすめです。
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元業者営業です ＃１の「家賃未納」なんて決してやってはいけません。論外です。 貴女は「借地借家法」という法律によって保護されておりますが、それはあくまで「法律を守っている人」だけが保護対象です。 「家賃未納」なんてしたら貴女の「不法行為」を確定してしまうだけで、何の利益にもなりません。一銭ももらえず追い出されても仕方の無い行為なんですよ。 軽々しく「家賃未納しろ」なんて回答を信じないように。 さて、クリーニング費用、その他「退去時の負担割合」に関しては賃貸借契約書に記載があればそれに従うのが原則です。 ただし、もしもクリーニング費用１０万円なんて書いてあったら「法外な金額」として無効を主張する事が可能です。 貴女のお部屋の場合、クリーニング費用だけなら妥当な金額は２～５万円でしょうか。 あと、賃貸の場合は原則「借主の故意・過失による汚損」以外の原状回復費用は大家さん負担です。 なので、「壁紙が剥がれてきた」というのは大家さん負担が一般的です。 ただし、カビが生えてたりしたら何割か負担する可能性があります。 その他「タバコのヤニ」「キッチンの油汚れ」等は「善管注意義務」が貴女にありますので、貴女も何割か負担することになります。 あと「ペット可物件」はあくまで「飼う事ができる」というだけで、 決して「ペットが付けた傷、ニオイ、スプレーによるシミ」等が「免責」になるわけではありません。 その場合は「借主負担」での原状回復になるでしょう。 さて、退去時ですがおそらく不動産業者のリフォーム部門か、大家さん（不動産屋業者）から依頼を受けたリフォーム業者による「チェック」が入ります。 その時は「必ず」貴女が立ち会ってください。 金額についてはその場で出る事は殆どありません。 一旦その場は解散して、後日「負担割合」の記載された「見積もり」が届きます。 そこでポイントですが、納得いかない事は必ず「その時」に言ってください。 一旦承諾（口頭でも）した後で「やっぱヤメタ」と言えるのは「未婚の未成年」と「裁判所が認めた契約能力の無い人」だけです。 「多分●●だろう」「そんな事とは知らなかった」「私は素人」は通りません。 そこで出てきた金額を、出来れば不動産に詳しい人に見て貰って下さい。 そこで「おかしい部分」が有った場合は、その説明を求める事。 どうしても双方の意見がまとまらない場合は、司法による判断を仰がねばなりません。 民事のもめごとに「判断・命令」を下せるのは裁判所だけです。 ただし、いきなり「訴訟」なんて軽率に行動してはいけません。 まずは自治体の無料法律相談等で、客観的に判断してもらってからにしてください。 万一「負け」もしくは「勝っても費用がかかって損」なんて事になったらバカみたいですから。 これら一連の事が「面倒」なら相手に言われた通りに支払いましょう。 最後にもう一度だけいいます。 「家賃未納」なんて愚かな行為は絶対にしてはいけません。 「自分で自分の首を絞める」だけで、「百害あって一利なし」です。
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- boogie2489
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家賃未納などと乱暴な忠告をしてしまってすみませんでした。後からアドバイスしていただいている方の内容を拝見するととても良心的で信頼できると思います。 私は過去に悪徳な不動産屋にごまかされそうになり敷金の返金でかなりもめた経験があったため、あのような内容を記載しました。そういう不動産屋もいるということも事実です。 喧嘩になったり不愉快な思いをしないよう、冷静に対処してください。
お礼
お気持ちお察しします。こちらこそ大変だったご経験を思い出させて しまって申し訳なかったと思います。貴重なお話を聞かせて頂いたので、 退去する時は、たくさん頂きましたアドバイスを参考に対処できると思います。お気遣いをありがとうございました。
- takapiii
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１Ｋを退去する場合、一般的な話をすると、敷金から差し引かれる金額は以下の通りです。 但し、契約書に書かれている事が優先されるので確実な話ではありませんので、契約書を読み直してみてください。 ハウスクリーニング代がだいたい3～5万円。 鍵交換代が1.5万円(負担しなくてよいという考えが一般的ですが) 壁紙の張り替え、床等の補修費用負担分が3～5万円(猫を飼っているため) つまり最大払ったとしても家賃の2ヶ月分以内というところが相場観です。 但し、原状回復ガイドラインに沿って考えるともっと減りますし、大家との交渉あるいは訴訟にまで発展すると全く違う数字になってきます。 ちなみに、最近引越した私の息子の場合、0円です。極端な例なのですが。 または、人によっては40万円も請求され泣き寝入りなんて人もいますので、もし家賃の1ヶ月以上を請求されるようであれば、少し交渉してみるのも手だと思います。 それから退去時の立会は必ず参加して、補修部分を確認しておいてください。 写真などを撮影しておくのも手です。 それと見積もりはしっかりと確認しましょうね。
お礼
やはり2ヶ月分と考えた方がいいのですね。。 実は元は一階に住んでいたところ問題がありまして（少し怖い目に合いまして、、）二階に移り住んだんです。 その時まだ2年も住んでないのにクリーニング代7万を支払いました。そのことがトラウマにもなっています。 二階に住まわせ頂いてるの結果「泣き寝入り」をしたわけですが。。 しかし次回も考えられない金額を要求されてもそんなお金もありませんので、、 相場をお知らせしていただいたので参考にさせていただきたいと思います。 立会をする、写真を撮る。全く考えていなかったです。前回の時も立会は しませんでした。しかしクリーニング後を見に行った時、 請求されてた壁紙の修理はされてませんでした。証拠がなかったものでそのままにしましたが、、、、 本当は穏便に対処したいが私の希望でもありますが、、 大変貴重なコメントに体験等のお話、ありがとうございました。参考にさせていただきます！
- boogie2489
- ベストアンサー率43% (19/44)
敷金礼金問題は深刻な社会問題です。まず政府のガイドラインを入手し、住居の契約書の内容を確認し、必ず不動産屋に見積もりをとらせ、不当な請求があれば堂々と主張しましょう。 不動産屋は大家さん寄りなので、なんだかんだと文句をつけては黙っていると全てあなたが負担するハメになるかもしれません。経験上、良心的な判断をする不動産屋はまずいないと思った方がよいと思います。 敷金は清算する際、何も言わないとほとんどの不動産屋は見積もりも領収書さえも出しません。出しても非常に内容が不透明なものです。調べればわかりますが、例えば経年による壁の汚れなどは自然現象なのでタバコのヤニで汚れているのではない限り、どんなに古くなっていても借主に支払い義務は発生しません。 いろいろ調べて冷静に対処してください。邪道な方法ですが、事前に不動産屋に相談して敷金の返還について説明が怪しいと思ったら引っ越し数ヶ月前から家賃未納にし、敷金の「人質」を無くしておくのも手です。大家さんとの人間関係でできないかもしれませんが。
お礼
丁寧な回答をありがとうございます。「政府のガイドラインの入手」とは思いつきませんでした！見積もりもそうです。管理人さんとはこの通り長年のおつきあいとなりましたのでできるだけ感謝もしたと思いこの場で相談させていただきました。そうですね、、なんと言ってもお金が絡んできますものね。。事前に不動産屋に相談も良い方法かもしれません！貴重なアドバイスをありがとうございます！
お礼
細かい回答ありがとうございます！アドバイスいただき早速、 契約書を読み直してみました。 ＊＊＊＊退去時は、自然損耗、経年劣化による傷み汚れは免責されるとのこです。 破損、落ちない汚れ、室内クリーニングに要する費用全額借主負担。 室内釘打ち、ノリ貼り、ペットによる傷、臭いの修復は貸し主に従い借主負担で行うこと。＊＊＊＊ と、ありました。 心配なのは、この部屋、元々バスにサビのあとやのり付けの金具があった ことです。私の入る前と口頭で話しても信じてくれるでしょうか？ 10年以上ともなるので、、どうやっても10万くらい（15万）とも考えていたんですが。。。それは少し考え過ぎなのかもしれませんね。 たばこは吸いませんので壁紙はきれいな方だと思いますが、 バスルームにカビは多少ありますし落ちない汚れもきっとあると思うんです。エアコンもすごく古い型なので、掃除の仕方も分からず フィルターのみの掃除です。エアコンの場合、管理人さんにはそのような状態ですとお話してます。 立会とはとても大切なことなのですね！ 本当に考えてもみませんでした。 疑うようで失礼なことだと思ってました！ とても勉強になります。 その、、長年住まわせているので管理人さんには、更新時にはご挨拶に 伺ってます。面倒だから振込でいいよ！と言ってくださるのですが、、 保守的なもので、直接でないとずっと気になる性格です。 なので誠意が通じてるのか、何か困ったことがあると お金が掛からないようにと対処はしていただいてます。 ですので、「家賃未納」ということはこれまでも一度もありませんし これからもありません。（親切にありがとうございます。） 私は猫を飼ってるので、立場的にどうしても弱い気持ちでした。 ペット可のお部屋はとても高いので、、、有難いわけです。 そんなわけで少々不安でもありました。しかし段取りまで想定して アドバイスまで頂き感謝しております。 あと約1年、、こまめに掃除をしようと思っています！ 専門的で貴重なご意見ありがとうございました。