ペット可だったはずなのに

質問

2年前に結婚に伴い分譲マンションの賃貸の部屋に入居しました。入居の際、ペット可（ペットが猫で2匹だということも報告、契約書にもそう明記）で猫を飼っていたのですが、今年の2月になって不動産屋経由で大家から突然現状の部屋をみせてほしいと電話があり数時間後直接のりこんでこられました。
聞けば「ペットを飼ってひどい状態になった部屋のTVをみた」からいてもたってもいられなくなったとか・・・
いろいろケチをつけて帰っていかれたのですが、後日大家から「出来ればそのまま住み続けてほしい、ただ家賃は猫を買っているから値上げしたい」という連絡が。
その後も不動産屋経由で交渉していたのですが、話がまとまらず契約更新の9月頭をすぎてしまいました。
最終的な大家の希望は「猫を飼っていることによる家賃5000円の値上げ」だそうです。
この値上げを拒否することは可能でしょうか？
また、出る際壁紙はにおいがしみついてるから全面張替えてくださいといわれたのですが、ペット可といわれた物件でそこまでしないといけないのでしょうか？
ちなみに床はフローリング部全面にカーペットを敷き爪あとなどはつけていませんし、柱にも爪とぎ後など一切ありません。

回答No.4

kuu2000

僕の場合はペット不可マンションで、見つかってしまい、様々なトラブルが発生しました。
その時の状況をお知らせします。
色々調べてわかったのですが、壁紙は張替えが当たり前です。というのも、大家負担。敷金・礼金に含まれているということになっております。原状回復とは、クーラーをはずすということなのです。猫がつけた後がないのなら、はっきりいって、大家の愚痴です。
礼金はお礼金と考えているのだ思います。
はっきりいって、その不動産屋はどちらかというと、大家の見方な部分があります。違うなら、不動屋さん側で解決してるはずです。契約書をかわしてるのですから。家賃の引き上げは無視すればいいです。
無料相談に相談すると、詳しく教えてもらえます。
無料相談の教えてもらった事を踏まえて話をするとスムーズに行くと思います。僕の場合は、言ったもん勝ちのような感じです。
僕の場合は、この件でいろいろ勉強になり、結構やくにたってます。
相手方はこちらが何も知らないと思って言っている事を忘れないで下さい。

回答No.3

m_inoue

大家してます

まず仲介業者に再確認してください

契約に書かれていなくても（口約束）ペット可を条件に借りたのなら追加家賃は不要です

＞この値上げを拒否することは可能でしょうか？

拒否出来ます、今までの通りの家賃を振り込んでください

＞猫を飼っていることによる家賃5000円の値上げ

素人大家の言いがかりです、金額も多額すぎます

＞出る際壁紙はにおいがしみついてるから全面張替えてくださいといわれたのですが、ペット可といわれた物件でそこまでしないといけないのでしょうか？

大家の言うのは勝手です、発言の権利は有ります
貴方がそれに従うかどうかは別問題、貴方にも拒絶できる権利があります

クリーニングで落ちる汚れ・臭いを貼り替える必要は有りません

ペットが付けたキズなどの修繕は必要です

ペット可と修繕不要は別物です

それ以前に、大家が貴方の部屋を不安だからの理由で点検に来ること自体が異様です

そんな権利は有りません

大家との交渉と思わないでください、ごく普通の方と交渉をしていると思われれば良いでしょう

・事前に話ししている以上家賃ＵＰの必要は無い
・退去時は通常の通り対応すれば良い
・大家からの更新拒否は出来ない
・家賃は今まで通り振り込めば良い

でもどうせそんな大家なら退去時は大変でしょうね

回答No.2

Aselia

敷金いくらでしょうか？
こういった壁紙張替え代金は全て敷金に含まれます。
超過した場合にのみ料金を請求されますが、きちんとした明細が無ければ払う必要性も余りありません。まあ、既に終えてしまったと言うのなら払わないと色々トラぶりますが。
値上げに関しては賃借者に対しての一方的不利益ですから、交渉になります。その際嫌なら出て行けというのならこちらからも条件をつけるなどの強硬姿勢を貫く手もありますよ。
まあ無料弁護士相談などを利用してみるなどプロを頼った方が確実ですが。

回答No.1

mimiuu

ひどい大家さんですね・・。まず契約書に家賃値上げの記載があるか否か。無ければ拒否することは可能であると考えます。しかしながらそれにより大家が契約の更新はしないと言った場合にsino0922さんがそこに住みたいのであれば受諾すべきと思われますが、契約書に猫を飼うことが記載されている＝大家は受諾している　という意味ですので「猫を飼っていることによる家賃の値上げ」は大変おかしな話です。

次に出る際にはにおいがついているため壁紙を全取替えする・・は、する必要がありません。これは法律でも確実に保護されています。猫を飼うことが契約書に書かれていることからにおいがつくことは容易に想像できたためです。この大家は酷過ぎですね・・。
しかし引っかき傷等があった場合には取り替える必要はあると思われます。

現在は借主が非常に保護される法律に変わったため大家は不当な原状回復費の請求ができないようになっています。　

以下に原状回復費の判例が載っているので参考にしてください。負けないためにはご自身の専門知識を少しでも増やす事が必要かと思います。がんばってくださいね！

参考URL：

http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kyouto040614/genzyou.htm