賃貸マンションの共益費の使い道は？

質問

こんにちは。築３年３階建ての賃貸マンションに住んでいます。１Ｆは大家さんの喫茶店兼住居、２～３階に５世帯あり、共益費は
月３０００円。マンション玄関は、喫茶店の物と思われる観葉植物が２年以上置かれ、階段、通路はタバコやゴミでいっぱいです。
以前管理会社（某有名管理会社）に聞いたら、「共益費が３０００円あれば、月１回くらいは、清掃会社に頼める。」と言われましたが、管理会社から大家には、何も言ってもらえません。その前に、管理会社が何もしないのです。気づいた住民が交代で掃除をしています。共益費は何に使われ、また、掃除などは依頼できないのでしょうか？

回答No.1

findman · ベストアンサー

基本的には、「共益費」は年に一度その収支を明らかにし、決算報告のような形で徴収している顧客に対して報告を行なわなければならなかったはずです。

家主の意識が低いようですね。

管理費も共益費も家賃の一部、と勘違いしている家主さんは多いようです。

その家主さんの意識を喚起し、正しく管理していくために管理会社は頑張らなければなりません。

私の自宅の前にあるアパートはごみステーションがいつも荒れ放題で、風で飛ばされたたまねぎの皮やら菓子パンの袋がうちの車にべったりはりついて、苦情を管理会社にいったところ、「うちはごみ屋じゃない！」と逆ギレされました。

本来、管理会社は、素人家主さんと入居者の間に専門家として立ち、賃貸物件の運営管理のいろはを示しながら自ら行い、それぞれの意識までもとりまとめなければならない大役です。
今回の場合、管理会社から家主へ共益費の一部を定期的清掃にまわし、物件の衛生的な維持管理を促進する義務があると思います。
管理会社が毎月、いくらぐらい管理料を家主さんからいただいているかにもよりますが（物件の清掃などを含めた金額であれば、単なる職務怠慢です）。

お礼

ありがとうございます。

＞年に１度収支を明らかにし・・・

そのような報告は全くありません。初めて知りました。家主は、経営が初めてのようですし、管理会社は、「説明はした。最初に渡した資料にも書いてある」と言います。
共益費は、家主、それとも管理会社どちらに入るのでしょう？エレベーターがあると、「共益費が高い」と聞きますが、用途不明なら支払いたくないですね。