ペット可物件退去時の修繕費負担について

質問

3月いっぱいで5年ほど借りていたマンションを引き払う事になりました。
ペット可のマンションでしたので、猫を飼うという契約で部屋を借り敷金も通常より多く支払ったのですが、いざ猫を連れてきてみたら新しい生活に強いストレスを感じていたようでしたので1日足らずで実家に帰してしまいました。
後日偶然会った大家さんに「猫を飼うという契約でしたが実際は1日程度しか猫を部屋にいれていません。」と伝えたのですが、どうもうやむやになっているような気がします。
そして現在は大家さんが変わっており、元大家さんは3年ほど前に亡くなってしまわれました。
部屋を修繕する際、ペットを飼っていたか飼っていないかは大きく関わってくるでしょうか？
また、例え1日でも「ペットを飼っていた」とみなされるのでしょうか？
ペットの有無が関わってくる場合、どうすれば少しでも多く敷金が戻ってくるでしょうか？

それから、借りていた5年のうち3年ほどはこちらの都合でほとんど部屋を使用していなかったのですが（2か月に一週間ほど滞在する程度）、部屋を空けている間にエアコンの水を排出する為のホースのベランダに出ている部分が、風化したのか台風にやられたのか粉々になっていました。
このホースの修繕費もこちらが負担しなければならないのでしょうか？

回答をいただけると助かります、よろしくお願い致します。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

若干契約に関して勘違いされている部分が有るように感じられます

＞猫を飼うという契約で

「ペットを飼うことも出来るお部屋」の家賃で契約されているはず

飼うか飼わないかは入居者の勝手です

駐車場付き戸建てを借りて車を駐めない時と同じです

＞部屋を修繕する際、ペットを飼っていたか飼っていないかは大きく関わってくるでしょうか？

臭いが付いていない、ペットが傷めていない．．．普通の原状回復になるでしょう

＞このホースの修繕費もこちらが負担しなければならないのでしょうか？

考え方は２点有ります

「入居者には善良な管理者としての義務が有る」

ほったらかしにして通常の管理をしないで物が壊れた場合は管理責任が有るでしょう

「契約時の特約で小修繕は入居者の負担」と書かれていれば排水ホース程度は入居者の負担かもしれません

うちなら新しいホースに付け替えてお終いの話ですが．．．ホームセンターで５００円

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