親に黙って実家を担保に出来てしまいますか？

質問

兄弟の誰かが、両親に黙って実家の土地と建物を担保に借金をしてしまうことは出来るのでしょうか？

仮に担保にされてしまったら両親は気づけるのでしょうか？担保にされたら通知等がくるのでしょうか？

馬鹿な兄弟がいて、何を仕出かすか分からないので不安です。よろしくお願いします。

回答No.3

chiiko200 · ベストアンサー

通知というのは法的にはありませんが、こういうトラブルがありえるので、まっとうな金融機関（銀行）なら面談のうえ担保提供者の意思を確認します。やばいのは取立てに自信のある裏の金融業者ですね。形式だけ整えて、貸し手としての権利を強引に主張してくることがありえます。
対抗手段としては、実印、印鑑登録カード、権利証（権利証が作成されている不動産だとして）の管理をきちんとしておくこと。実印・印鑑登録カードについては、ほんの一時持ち出して白地の書類に印を押し、印鑑証明も何枚か取ってしまえば用は足りてしまいますし、権利証については紛失を想定した抜け道もありますので、ご注意を。
他にも対策はいろいろ考えられますが、一例として（税金の問題があるので）ほんの一部だけあなたの名前で持分登記というのをやれば、あなたに無断では手を出せなくなりますので抑止力はあると思います。何万円かの費用はかかりますし、相続への影響もありますので他の良識あるご兄弟ともよく相談してください。

回答No.2

Hamida

印鑑証明が必要なので、本人の承諾無くして印鑑証明を取得して、担保契約を結ぶことは、公文書偽造となり違法行為です。実際の所よくあることで、発覚した場合、身内を告発して、錯誤抹消を行うことになりますので、告発できず泣き寝入りになる事がほとんどです。

回答No.1

tadagenji

実印を自由に使えたら可能
詳細は述べられない。