身内の財物を担保に借金できる？

質問

例えば。

結婚して実家とは別のとこに住んでいて、
その結婚相手が自分の実家の土地などを借金のカタにすることってできるものですか？

住所くらいしか知らなくて、今まで何回かしかいったことのない土地を
なにも書類がないのに、それを担保にしてお金をかりることができるのか？
ということを聞きたいのですが・・・。

悪質な消費者金融ならもしかしてありえる？！って思って・・・。

ちなみに、土地は田舎で狭い田んぼなので、価値なんぞや全くないのですが・・・。

お金にだらしない身内がいると・・・大丈夫だと思うのですが、不安はつきません↓

わかりづらい文ですいません。
よろしくお願いします。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞結婚相手が自分の実家の土地などを借金のカタにすることってできるものですか？

残念ながら、出来ます。

土地に対しては「登記は公信力」が存在しません。
（登記簿でＡ氏所有となっていても、Ａ氏が本当の所有者との決定力はない。あくまで、Ａ氏の所有だろうと看做すだけ）

法務局の担当者も「所有権変更・抵当権設定など本当か？」と調査する権限もありません。
（書類さえ整っていれば、無審査で受理し、処理を進める）

＞悪質な消費者金融ならもしかしてありえる？！

ありえますね。
土地所有者が知らない間に「土地の所有権移転登記」が行われていた事件が（意外と）多いのです。
よく悪徳金融業者が「権利書だせ」と言ってますよね。
ここでは、その方法は記述しませんが（思っているより）簡単に出来ます。
もちろん犯罪（詐欺・公文書偽造など）です。

＞お金にだらしない身内がいると・・・大丈夫だと思うのですが、不安はつきません

身内だと、第三者の他人が行うよりも（もっと）簡単に出来ます。
役所の窓口でも「私は代理人で、娘の配偶者です」「私は代理人で、夫の配偶者です」といえば住民票・戸籍変更も簡単です。
という事は、「実印偽造も可能」なんです。

＞大丈夫だと思うのですが、不安はつきません

実家の所有者が高齢の場合は「成人後見人制度」で保護してはどうでしよう。
この制度を利用すれば、不動産取引・高額契約など「合法的に無効」「合法的に取り消し」が出来ます。
あなたが後見人になった場合は、所有者に代わってあなたが責任者・権利者となるのです。

お礼

やっぱり、悪質な消費者金融ってなんでもありなんですね↓

権利書がないのに、簡単に土地の所有権が移動したりするんですね・・・。

でも、その土地に価値がないのに、悪質な消費者金融はそんなこと調べずに
その土地を勝手に担保にしちゃうことってあるんですか？

例えば田舎の土地の価値が10万ほどしかないのに、
都会の感覚で100万貸しちゃうとかありえます？

あと、勝手に土地の所有者が変更されていた場合、
それを訴えるなどしてもとの所有者の名前に戻すことってできますか？

回答、ありがとうございます！！！
でも、回答に質問で返してすいません。
成人後見人というのは、ボケた人とかそういうときに必要なのかと思ってました。
もっと勉強します！

回答No.2

noname#116235

土地などを担保にするのは下の方が言っている様に難しいですが、勝手に保証人にしたりするのは比較的簡単です。悪質業者ならやりかねません。ただし、詐欺や私文書偽造になりますから、相手（親戚や旦那）を訴えてやれば、貴方や貴方の家族親戚には、金銭的被害は出ません。

その場合相手（親戚や旦那）は、犯罪者として法的処罰を受けることになります。場合によっては前科者となります。それを受け止めれない場合は、泣き寝入りとなりますので、つねずね注意しておく必要はあります。

お礼

勝手に保証人にされる場合があるんですね・・・
ビックリです。

訴えるって裁判所とか弁護士に言うんですよね。

まだまだ勉強が必要ですね・・・

回答、ありがとうございました！！！

回答No.1

noname#101527

不動産を担保に借金をする場合、金融機関は抵当権設定登記ということをするのですが、その際に所有者の抵当権設定登記承諾書の添付が必須になります。（印鑑証明付で）
よって、質問者様がお考えのように勝手に担保にされる恐れはほぼないと考えます。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。

法外な利息で貸し付けるような悪質な消費者金融でも、
そういったことはないのでしょうか？

テレビドラマの見すぎでしょうか・・・^^;
なんだかそんなことを言っていたような気がして・・・。

すいません。ひつこくて・・・。