家賃収入での確定申告など

質問

確定申告をするべきかどうかで考えています。
２２年度は家賃収入で１８０万ほど、給与所得で１８０万ほど収入がありましたが、
それぞれ税金の支払いは必要となるのでしょうか？
住宅ローンは４０００万ほど残っており、
給与を受けていた先からは「確定申告しなくても大丈夫」とも言われました。
いかがでしょうか？

回答No.2

ma-fuji · ベストアンサー

＞住宅ローンは４０００万ほど残っており、給与を受けていた先からは「確定申告しなくても大丈夫」とも言われました
「ローン控除を受けるための確定申告は必要ない」ということではないんでしょうか。
給与を１か所からもらっていて、他の所得（収入から経費を引いた額）が２０万円を超える場合は確定申告が必要とされています。

＞２２年度は家賃収入で１８０万ほど、給与所得で１８０万ほど収入がありましたが、
それぞれ税金の支払いは必要となるのでしょうか？
それはわかりません。
まず、不動産所得（収入から経費を引いた額）がいくらかわかりません。
また、１８０万円は給与所得？ですか。
収入ではありませんか。
給与所得は、年収から給与所得控除（年収によって決まります）を引いた額です。
１８０万円が収入なら、所得は１０８万円です。

不動産所得と給与所得を合計し、そこから社会保険料、扶養控除、生命保険料控除、基礎控除（３８万円）などを引き、税率（貴方の場合５％もしくは１０％）をかけ税額を出します。
そして、ローン控除は４０万円ありますから、それを税額から差し引きし残った額がなければ所得税はかかりません。
残った額があれば所得税は発生します。

お礼

回答ありがとうございます。納税ありそうですね。税務署へ行ってきます。

回答No.3

hata79

他回答様が的確なアドバイスをされてます。違う方向から述べます。
「それぞれ税金の支払いは必要となるのでしょうか？」に。
考え方がてっぺんから間違えてますよ。
家賃収入に対しての税金と、給与所得に対する税金が「それぞれに」課税されるのではありません。
総合課税というのですが、一年間のすべての課税所得を合計して所得税が課税されます。

給与所得については年末調整を受けていて「一応完結」してますが、不動産所得（収入ではない点に注意してください）が、年間２０万円以上あるなら確定申告書の提出義務があります。

「いかがでしょうか？」に。
確定申告書の提出をして、納税をすべき額があるのに、申告してないなら「脱税」ですよ。
所有不動産があって、他人に貸していて、確定申告書の提出がない。
調べたら、給与所得者だとなれば「税務署の餌食」ですね。
なぜなら「追徴金が出る」ことが明白ですから。

早く期限後申告をして、無申告加算税と延滞税を付けて本税を払いましょう。
「確定申告しなくても大丈夫」と誰に言われたのでしょうか。その人はあなたの負担する無申告加算税や延滞税を負担してくれるんでしょうか。
もとより家賃収入がある人が、無責任な他人の「しなくてもいい」という言葉を信じきるというのが、どうかしてるといえますけどね。

ローンの残りがあるかないかは、この際無関係ですよ。
ローン控除を受けると納める税金がなくなるという意味なら、究極的に「正解」ですが、そこまで考えての指導（というか発言）ではないでしょう（所得税法１２０条により、納付すべき額がない人は申告義務がありません）、還付金をもらえずに損してる可能性も大です。

お礼

回答ありがとうございます。脱税はいけませんね。

回答No.1

mukaiyama

＞２２年度は…

個人の税金は 1/1～12/31の 「1年分」がひとくくりで、「年度」(4/1～3/31) ではありません。

＞家賃収入で１８０万ほど…

「所得」はいくらほどですか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞給与所得で１８０万ほど…

「所得」で間違いないですね。
【給与所得】
税金や社保などを引かれる前の支給総額から、「給与所得控除」を引いた数字。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm

それで 2つ足した「合計所得金額」はいくらになりますか。

＞それぞれ税金の支払いは必要となるのでしょうか…

それぞれではありません。
どちらも「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
なので、合計所得金額で判断します。

「合計所得金額」-「所得控除の合計」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
がゼロまたはマイナスでない限り、確定申告が必要。

＞住宅ローンは４０００万ほど残っており…

「税額控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm

＞給与を受けていた先からは「確定申告しなくても大丈夫」とも…

理由を聞きましたか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます。勉強になります。