【トラブル物件？】借り換えを検討しているマンションが心配。１ヶ月で27部屋中、6部屋が退去。

質問

【トラブル物件？】借り換えを検討しているマンションが心配。１ヶ月で27部屋中、6部屋が退去。

家賃が若干相場より安いものの、決して安すぎない物件です。
すごく気に入っているので、決めたいところですが、確率論から考えると
１ヶ月で27分の6は、ちょっと心配です。。。

何かご意見やアドバイスなど、ありましたらぜひ、お願いいたします。
たとえば不動産屋からとるべき言質や、一筆とるべき？ や、交渉など
お聞かせいただけますと幸いです。

■補足情報
場所は東京２３区。山手線の駅。
管理会社は大手。
不動産屋は中堅。
マンションは、築１５年。１ＬＤＫと２ＤＫなので、独身と夫婦住まいがメイン。
５階建てで、わたしが借りようと思っているのは１０１号室。
直近の退去発生は、１０１以外では、
１０３、２０１、４０１、３０２、５０２と、マンションの片側に集中。
６つの空室は同時に出たのではなく、順次、借り主は見つかっている（検索サイトから消えている）

■不動産屋の説明
このご時世なら、27分の6はそんなに珍しくない。
とくに１ＬＤＫは独身者には高めの家賃設定なので、退去するのではないか。
10月～11月は、ファミリー層が動きやすいタイミングなので、さほど不思議でない。

■不動産屋とのＱ＆Ａ履歴（管理会社に問い合わせてもらっています）
＜過去のトラブルは？＞以前、４階で騒音トラブルがあったのは把握している
＜現在のトラブルは？＞把握していない
＜直近退去者の退去理由は？＞部屋ごとには教えられないが、「転居」と「家族増」
＜管理会社が嘘をついている可能性は？＞大手管理会社が、たかが１案件にそこまでのリスクを犯さないはず
＜わたしが引っ越したあとで、過去に問題があったことが分かったら、何らかの賠償・保障はありますか？＞それは出来ません。

以上です。

不動産屋の担当はすごく頑張ってくれていて、誠実だとも感じますが、、、それはあくまで感想なので。
物件を気に入って、仮抑えをした後に退去情報を発見したので、悩んでいるんですが、
実際、不動産屋さんがいうように気にしすぎでしょうか。

ご意見どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

oosawa_i · ベストアンサー

こんばんは。
私だったらこうするだろうということを回答します。

管理会社のいうことは正しい可能性が高い。しかし、何か問題があるのかもしれない。
住民になにか問題があるとすれば、１０２の可能性が高い。
そこで、１０４や２０２に、直接聞いてしまう。

一つのアイデアとして。
「こんど１０１に引っ越してくる○○と申します。引っ越しのご挨拶に来ました。」といえばドアを開けてくれるでしょう。タオルとかお菓子ももっていきましょう。
「この辺の住み心地はどうですか？」「あいている部屋も多いようですが、なにか問題でもあるんでしょうか？」
直接１０２に行く方法もある。とりあえずどんな人かわかります。

もっと正直に行くなら。
「借りることを検討しているのですが、住み心地はどうですか？」と聞く。

どんな聞き方をしても、たいていの人は正直に教えてくれると思います。
あなたもそうしませんか？
問題はドアを開けてくれるかどうかですね。

それだけ空いているなら、これから問題のある人が引っ越してくる可能性もあるんだから、いろいろ考えても仕方がないともいえます。

私なら１軒か２軒に聞いて問題がなければ、借ります。
参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございます。
冷静かつ丁寧なご意見、感謝です。
やはり、そうですね～わたしも一応、考えていました。
でも、聞いた相手が当の問題住人だったら
見抜けずに引っ越したあとで、困るかなーっと
けっきょくそこまで踏み込んでいません。
オートロックなので、使えない手もあるし。。。
一応、ちょくちょくマンションの周りうろつきつつ、
住人に出会ったら、世間話程度に聞いてみようと思います。

どうもありがとうございました！！