住宅ローンについて

質問

新築を検討中で、妻の父親のメーカーにしようと思っています。
土地は私の母親所有のところに建てる予定です。

さずがに義理父のところでローンが組めないと、だいぶ恥ずかしいので、おおよそで組めるか検討お願いします。

融資希望額：１６００万
現在の預金：１５０万
年収：（３４歳）３６０万　（妻（３３歳）（パート）６０万）
希望借入先：住宅金融公庫

私は自営業で、過去３期で見ると収支がトントン（ちょっと赤）位です。
今期は赤字が予想されます。
現在、運転資金で銀行より１３００万の借り入れがあります。
会社は２４年目になりますが、災害などがあり余剰金は▲７００万ほどです。

建築契約の予定時期は来年の６月頃になります（義理父の会社の都合、春先にならないと手が空かないとか）

会社は３月の決算ですが、今期も赤字が予想される中、契約できるでしょうか？？

なぜ、こんな年収・経営状態で新築かというと、現在、賃貸に住んでいて、家賃とほぼ同額くらいで建てられそうなので。あと、子供たちが大きくなり、現在の場所だと手狭になってきて、という状況で検討しています。
よきアドバイス宜しくお願いします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

自営業経営で会社が赤字ですとかなり厳しいと思います。
経営者の場合、会社の収支も審査にかなり影響します。
法人でないだけ多少マシなようですが・・・

また、サラリーマンに対して個人事業主の場合審査基準が厳しくなりますので、年収５００万以下ですとせいぜい年収の３倍くらいが上限でしょう。
そうなると１０００万くらいが上限では？

＞義理父のところでローンが組めないと、
ＨＭ経由ではなく、直接銀行へ融資の打診してはどうですか？
ＨＭ経由の場合提携で優遇金利もありえますが、手数料で何十万もＨＭに取られますし、この際ですから銀行のローン相談会に顔を出して今の経営状況を素直に話して融資可能か相談してみては？

そうすれば融資可能かある程度把握できますし・・・

ただ・・・
＞賃貸に住んでいて、家賃とほぼ同額くらいで建てられそうなので
という考えならやめたほうがいいと思います。

家を建てるということは、固定資産税もかかりますし、別途修繕積み立てをしておく必要があります。

そうなると最低でも毎月３万くらい別途計上が必要になりますので、今より生活が苦しくなります。

それから
＞私の母親所有のところに建てる予定です。
ですが、この場合、母親がローンの保証人にさせられます。
その辺は既に相談が済んでいますか？

お礼

ご返答ありがとうございました。
今の家賃より、２．５万くらい安くいく計算なのですが・・
これからプランを練りながら、銀行などに相談していきます。
話を聞いてくださり、ありがとうございました。

回答No.2

oyazi2008

＞私は自営業で、過去３期で見ると収支がトントン
＞会社は２４年目になりますが
良くわからないのですが、要は会社の経営者で会社は赤字ですが、給与は３４０万あります・・・ってことですよね？
フラット35を利用されるのであれば、窓口が沢山ありますから、必要書類で会社の決算書等が条件としていない窓口なら大丈夫です。
パートでも合算可能ですから、360+60＝４２０万での所得合算が可能で１６００万なら大丈夫だと思います。
但しフラットの場合、つなぎ融資が可能な機関とそうでない機関があります。つなぎが出ない場合は、建物完成登記後での資金実行となりますから、父親のメーカーがそれでも良いのかどうか確認される事をおすすめします。機構側から会社の決算書を求められることは、ほぼありません。
当方不動産業者です。

お礼

ご返答ありがとうございました。
業者様とのことで、専門家の意見を聞けたことに感謝します。
今後、プランを練りながら銀行などと相談していきます。