住宅ローンについて

質問

こんにちは。
現在２０００万の新築マンションの購入を検討しております。
頭金として４００万円の準備があります。

私　２６歳　年収３００万
妻　２５歳　現在無職
子　０歳

今後妻はアルバイトを始める予定です。
上記ですと月々の返済は厳しいものとなるでしょうか？
また現在の資金状況だとどのくらいの物件が購入可能でしょうか？
回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou

現在の資金状況だとどのくらいの物件が購入可能でしょうか？＞
収入の20％を返済に充て（月５万円）、年３％の固定金利で定年までの35年ローンを組めば1300万円借りられます。借入可能金額はもう少し上でしょうが、無理なく払っていけるのはこれくらいだと思います。また、変動金利にすればもっと増えますが、将来の金利上昇に備えて貯蓄しておかないといけないので、計算上は全期間固定金利でも十分払っていけるようにします。
これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能な物件価格が出ます。まだお若いですし、後５～10年頭金を貯められてからの方が良いように思います。その頃には収入が増えているでしょうし、子供に手が掛からなくなれば奥さんが働くことも可能ですから、収入の状況が良くなっているというのもあります。銀行によっては最低年収を決めていて、300万円とか350万円としている所もあるようですし。
また、頭金が400万円とのことですが、他に預貯金はあるのでしょうか？生活費の半年分以上は常に置いておくことをお勧めします。頭金も出来れば物件価格の20～30％は最低用意しておくと安心です（ローン残高＞マンション時価というのは避けたい）。

上記ですと月々の返済は厳しいものとなるでしょうか？＞
現在の家賃より返済額の方が少なくないと普通はやっていけません。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）等が掛かってくるからです。マンションなら管理費や修繕積立金も必要になってきますので、それらも試算時に計上してください。毎月掛からない固定資産税なんかは、毎月積み立てておくと良いでしょう。