所有権移転と賃貸借権について

質問

不動産Ａの賃貸借契約を結んでいるＸＹがいるとします。その契約期間内に賃貸人ＹがＸには何の断りも無く、ＺにＡを売ってしまい、所有権移転登記もすませてしまいました。
この場合、ＸはＡの賃借権をＺに対して主張することは出来るのでしょうか？（賃貸借権登記はなし）
仮に出来ない場合、ＸがＹやＺに対して請求できるようなものはありますか？（損害賠償請求など）

回答No.2

minpo85 · ベストアンサー

新所有者ZとXは対抗関係に立ちます。民法上の賃借権の登記がなくても、借地借家法上の対効力がある場合があります。
　仮に対抗できず、契約内容が不能となった場合はYに対して債務不履行に基づく損害賠償請求ができるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。対抗関係に立つというのは借地借家法のどの条文が根拠となるのでしょうか。ご教授いただければありがたいです。

回答No.5

minpo85

NO.2です。
　対抗できる根拠ということでしたら、建物の場合はNO.3の条文。
　建物所有目的の借地の場合は、借地借家法１０条。
　NO.4の駐車場は建物所有目的ではないので、適用されないことになる。

お礼

ご回答いただいた方、ありがとうございました。

回答No.4

akak71

試験の解答でしたら、
賃貸借の目的物より、解答は異なる。　例えば、駐車場などあります。

回答No.3

poolisher

no1です。すみませんＸとＹを逆読みしていました。no1は取消です。

賃借人ＸはＺに対して賃借権を主張することができます。

借地借家法
第三一条
1.建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。

契約、敷金等も引き継がれます。

回答No.1

poolisher

前提が全て無効です。
売買も無効、登記も無効です。

お礼

ご回答ありがとうございます。もしよろしければ、どのような法解釈・適用で無効となるのかをご教授いただければ助かります。よろしくお願いします。