賃貸借の権利

質問

賃貸マンション、アパートの賃貸借契約の場合、建物賃借権だけが発生しますが、（←勘違いしてるかも）一軒家の賃貸借契約の場合、借地権と建物賃借権の両方が発生するのでしょうか？契約に寄って違って借地権+建物賃借権又は、建物賃借権だけか、のどちらかを選択することになってるのでしょうか

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>賃貸マンション、アパートの賃貸借契約の場合、建物賃借権だけが発生しますが
法律上の話で言えば建物に対する借家権のみとなります。ただし付随しているその土地の利用する権利も同時に存在しているとされます（これは借地権とは異なります）。

>一軒家の賃貸借契約の場合、借地権と建物賃借権の両方が発生するのでしょうか？
違います。借家権のみです。土地はあくまで借家権に付随して利用する権利があるというだけです。

>借地権+建物賃借権
通常建物のある敷地に対して借地権ということはありえません。
ただ、広い敷地であり、本来の建物のある土地のほかに更に土地を借りて広い敷地を確保するなどのことがあれば、そのような契約もありえます。

お礼

すっきり理解できました！ありがとうございました。