動産の賃貸借の有効性について

質問

動産を譲渡した場合の転売を防ぎたいので、
動産の賃貸借を検討しています。
ただし、転売防止のみが目的ですので、
賃貸期限終了時期は賃借人の任意とし、
使用の終了時には賃借人自身が破棄するか、返却すること
賃貸料金は賃貸期間の長短に係らず定額一括前払い
という賃貸契約を結びたいと考えています。

このような契約は有効でしょうか？

有効でないとしたらどの契約事項がネックになりますか？

回答No.3

falcos · ベストアンサー

より端的に、譲渡禁止の特約を付して
売買契約を結ばれるのが簡単ではないですか？

他へ譲渡する場合には、
あなたに一定の金額で譲渡しなくてはならない。
違反した場合には違約金を支払う。
という条件で契約されると良いでしょう。

賃貸借の構成ですと
他へ譲渡されたとしても物の価値相当額しか
賠償請求できませんし(それだけしか損害がないから)、
他へ譲渡されることを防止するためだけの賃貸借と認定されると
刑事手続(横領罪)による追及も困難になります。

そのくらいであれば、
ある程度、高額の違約金を設定される方が
現実的かと考えます。
高すぎると公序良俗に反して無効になりますので、
他へ譲渡された場合に生じる損害を考えて
ほどほどの金額を設定されると良いでしょう。

お礼

＞他へ譲渡する場合には、
あなたに一定の金額で譲渡しなくてはならない。
違反した場合には違約金を支払う。
という条件で契約されると良いでしょう。

なるほど、その方法の方が良さそうですね。
有難うございました。

回答No.2

tk-kubota

＞転売防止のみが目的です

「絶対に」ならば不可能と思われます。（動産なので）
また「賃借人の任意とし」や「賃借人自身が破棄する」もマズイと思われます。
賃貸借契約とし、期限は６ヶ月（民法６０２条の短期賃借権）更新はできない、賃料は全額前払い、期限後は１ヶ月以内に（同法６０３条）貸主に持参して返却すること、などが考えられます。

お礼

＞賃貸借契約とし、期限は６ヶ月（民法６０２条の短期賃借権）更新はできない、賃料は全額前払い、期限後は１ヶ月以内に（同法６０３条）貸主に持参して返却すること、などが考えられます。

参考にさせていただきます。有難うございました。

回答No.1

jyamamoto

問題かどうかは定かではありませんが、「賃貸期間」の定めのない賃貸契約ということが気になりますね・・・。
「契約」自体は、当事者双方が納得していれば、何ら問題ないと思いますが、経理処理（税務）上の問題については？？？です。
敢えて、そうした特殊なことをするよりは、例えば
＊賃貸期間を5年間（その商品の法定償却期間程度）として、賃料を納品時一括支払とする
＊賃貸期間ないの返却について清算をしない
＊賃貸期間終了前、一ヶ月以内に双方から申し出がない限り、５年ごとに契約を自動更新とする。その間の賃料は0～？円とする
というような契約なら、見かける例ではないでしょうか・・・。

お礼

＞経理処理（税務）上の問題については？？？です。

なるほど、その問題点も注意したいと思います。
有難うございました。