建築基準

質問

市街化調整区域に作業場を作ろうと思います
建物は壁などはつけず屋根のみの物にしようと思います
このような物でも許可や申請は必要ですか

回答No.2

east-with · ベストアンサー

市役所の都市計画課に行きなさい。

　屋根があると、建造物になるんですよ。だから、建ぺい率が問題になります。だから、市役所の都市計画課の人にお尋ねください。

　ガレージでも屋根つきは、建造物つまり家の一部と考えます。だから、建ぺい率に引っかかります。

　屋根がないガレージは空地扱いになります。住居の建ぺいに加算されない。

　後、壁もです。

　ですから、工作物扱いにするには屋根や壁を作らない事です。柱のみなら工作物です。

　でもコンクリートや鉄骨を使わないで木の柱とアルミサッシの屋根なら、作業所のイメージです。ですが、工作物ではなく、建設物です。

　でも、自分でやる方法があります。
　作業所の土地を布メジャーで測量する。次にその場所の建ぺい率を市のホームページで調べる。そして、土地の大きさ×建ぺい率を計算し、実際に建てられる大きさが確定する。その大きさに合う作業所を作る。
　例えば、地面はコンクリートやブロックで、柱は80センチ×80センチの太い角材で2.5メートル分を4つ作る。屋根を乗せるため、縦の角材を支えるため、横に梁を通す。あとは、釘などで打ち付ける。屋根はアルミサッシでいいのでは？

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.1

dr_suguru

＞屋根のみの

建築基準法の定義
↓
第二条 　この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）
であるから、建築物です。

＞許可や申請

確認申請以前に
都市計画法29条許可が必要。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm
と言っても
何でも許可メニューがあるわけでない。

＞市街化調整区域に作業場

愛知県においては
作業所を建築できる者は
線引き前から継続居住の
12号該当者のみ
※旧既存宅地を除く
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm
以上。

お礼

ありがとう御座いました
地元の基準など調べてみます