買い時はいつでしょうか

質問

新築一戸建ての購入を検討しています。
来年の３月まで育児休暇をいただいています。現在の収入は０ですが、仕事に復帰すれば、安定した収入があります。
先日、ある業者さんと話したところ、私の年収ならローンは組めるし、心配ない、来年から控除（ローン控除？）が１０年から６年に減るから、早く決めた方がいい、と言われました。でも、よく考えてみると、今購入したところで毎月の支払いはできません。
もちろん、４月に仕事復帰してから、再度検討すればいいのでしょうが、今、すごく気に入った物件があるのです。
契約だけして、ローンの支払いは先延ばしにする、なんてことはできるのでしょうか？
控除のことも気になります。アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.3

sekimae · ベストアンサー

こんにちは　もし１２月（控除は１２月末の残高で決まるため）から２０００万の１０年ローンを組み、毎年２００万づつ返済した場合をの控除合計額をざっと計算してみます。初年度の戻りは１％で２０万、２年目１８万、３年目１６万．．．．で１０回と６回繰り返してみてください。１０年間の控除合計は約１１０万で、６年の控除合計は約９０万です。さらにこの額は、実際の手取りはさらに２割引きくらいになります。たったこれだけ（２０万）の差額のために、そんなに急ぐ必要があるのですか。不動産屋に踊らされてはいけません。

平成１５年の税制改正では、住宅取得のための非課税贈与枠は３５００万まで引き上げられました。ですので今後も景気対策のため、上記「６年」が延長される可能性もありますね。また一部の地域を除いて、不動産価格が反転する兆しはありません。

今後、景気が良くなる具体的な見通しは全然ありません。ですのでこんな高い買い物するにあたり、石橋を叩いてわたる慎重さが必要です。事情はわからないので失礼はお許しいただきたいのですが、銀行や生保が倒産し、株価がバブル後最安値を更新中、公務員さえリストラ、有効な景気対策は一切打ち出せない今、本当に１年後に以前と同給与をもらえるか、復職できるか、会社自体が存在するか、わからないと思って慎重に事を運ぶべきです。企業は遊休地や社宅をどんどん売り払っており、売り手市場は当分の間続き、不動産価格は下落を続けるでしょう。買うにはいいですが、この不景気にもし先にローンを組んで、もし職のあてがなくなったらどうしますか。家族に病人が出たらどうしますか。事故にあったらどうしますか。

やむをえない事情があるならともかく、急ぐ必要はありません。安くていい物件は、今後もたくさん出てきます。事情というのは、いつも突然変わるものです。不動産屋は、あなたのために商売をしているのではありません。来年に本当に復職し、仕事も安定し、今後のめどがついてから、でも決して遅くありませんよ。

http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/1643/02.htm
http://www.maruzen-p.co.jp/15zeiseikaisei.htm

お礼

ご丁寧なご回答ありがとうございました。
確かに、不動産屋に踊らされていたような気もします。
毎日、その業者から電話がかかってきていて、買わなくてはいけないような雰囲気が漂っていましたので・・・。
冷静になってみると、今、すぐに、家を買わないと住むところが無いということではありませんし、購入についてはあせらないことにしました。

回答No.4

sekimae

すみません　＃３です。ちょっとシミュレーションの例が極端だったかもしれませんね。ごめんなさい。2000万の20年ローンで毎年100万づつ返済した場合だと50万円くらい変わってきます。ローン期間が長いほど差額が大きくなります。でも私の意見の趣旨は変わりません。控除は、おまけ、臨時収入程度に考え当てにしないほうがいいとおもいます。

このご時勢であれば、デフレ進行、企業倒産、不動産価格は下落、いい物件も出る、不況はさらに継続、でしょう。９月の自民党総裁選、株価動向、インフレターゲットなどの日銀金融政策変更による長期金利動向には注意したほうがいいですが、今後１２ヶ月間における急激な景気回復、不動産価格上昇、ローン金利大幅上昇はありえないでしょう。やはり慎重に行くべきだと思いますよ。

1年目　20　20
2年目　19　19
3年目　18　18
4年目　17　17
5年目　16　16
6年目　15　15
7年目　14
8年目　13
9年目　12
10年目　11
合計　155万　105万

お礼

＃３に重ねてお礼申し上げます。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#4092

先日、goo教えて、でその方ではないのですが、業者が、年収２５０万円の方で、２０００万円のローン組みました、と言ってたそうです。もし高収入なら失礼ですが、色々な立場の方に意見を聞いたほうが良いです。特に、利害関係のない人に。
　業者も生きていかないといけませんので。

お礼

ありがとうございました。
私の年収はもう少しありますが、それでも、ローンを組んで支払いながら生活するとなると、大変なことですよね。
まだまだ物件を探し始めたところなので、いろいろ考えてみたいと思います。

回答No.1

fine_day

住宅取得特別控除は、年末のローン残高を基準に算出されます。ですから、ローンを来年の春まで先延ばしにすれば、来年の分からしか控除は受けられません。
「必ず来年買うから」と言って物件を押さえてことは、業者さんが納得してくれればできるでしょうが、よい物件だったら他の人に売りたがるかもしれません。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。
業者さんから毎日電話があって、買わなくちゃいけないような気持ちになりかけていましたが、冷静になって考えてみることにしました。