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路線価でのマンション購入
現在、両親が住んでいるマンションを 安く譲ってもらおうと考えています。 その場合、贈与税を払いたくないので 路線価で価格を算出しての売買を考えています。 必要な手続き、注意点など教えて頂けると 大変助かります。 また、贈与税を払わずに売買できる 良い方法はありませんか？ ※私は、この手の話に関しては、ど素人です。 以上、宜しくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
＞目的は、売買です。 固定資産評価額 ↓ http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_t.htm#tC ひとつの基準として考えられますが ↓ 著しく低い価額で財産を譲り受けたとき http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm で 贈与とみなされます。 親子間の売買は 結構難しいのです。 よって、時価相場と言うのは 税務署より地元不動産屋に聞くのが一番です。 また、親から財産を譲ってもらう時期は 相続まで待てば ふつーのサラリーマン世帯であれば 税（相続）はかかりません。
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- mnb098
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固定資産の家屋評価額は親の所にある、固定資産税の通知に乗っているでしょう。 税務署に聞くのはマンションの時価価格ではなく、親子で廉価売買とみなされない程度の売買価格の「見解」です。 彼らが一軒ごとの不動産の流通価格など知っているはずもなく、不動産屋でいくらと言われても参考にはできても、質問者の意図とは別のものになってしまいますよね。
- mnb098
- ベストアンサー率54% (376/693)
マンションの敷地権持分は全体の戸数の持分割合なので、一戸あたり十数m2しかないはずです。 それに対して路線価を掛けてもマンションの評価額にはなりません。 中古マンションの価格は正式には鑑定士の評価になりますが、これでは費用がかかりすぎます。 類似物件の取引事例を用いることも可能ですが、これも素人には根拠が示せません。 なので、固定資産税の家屋評価額の1.5から2倍程度の価格で良いか税務署の見解を求めるのが一番早いでしょう。 親の年齢要件が満たせたら、相続時清算課税にして贈与してしまうのは検討しましたか。http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
- dr_suguru
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贈与は贈与税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo31.htm 売買は所得税のなかの譲渡所得 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm 税目が違います。 よって 売買したいのか 贈与したいのかで 回答が違います。
補足
ご回答ありがとうございます。 目的は、売買です。
補足
ご回答ありがとうございます。 固定資産税の家屋評価額は、どのように調べる方法がありますか？ お手数をおかけしますが、ご回答をお願い致します。