賃貸借契約の占有権について

質問

以前こちらで相談させていただいた店舗前のスペースについて、さらに別に教えていただきたいことが発生しましたので、どうかまたよろしくお願いいたします。

先日、店舗の賃貸借契約に加えて、店舗前のスペースについても店舗と同様の目的についての使用目的について使用する、といった内容の契約を新たに交わしました。

ここでまたひとつ問題が発生したのですが、仕事に使用する目的で車を一台購入しようと考え、店舗前のスペースを車庫として車庫証明の申請を出そうと考えました。
そこでその件をオーナーに話すと「管理会社と相談する」と言われました。数日待ってからの回答は、管理会社は『オーナーがＯＫならば良いのでは？』オーナーは『ちょっと待ってくれ』という回答でした。そして、しばらく待ちましたが回答が来ず、こちらから催促するとオーナーは「お店の外観を損なうのでは？」「車はないほうがいいのでは？」「（オーナーの）妹もそう言っている」といった返事で、車庫証明を取らせたくなく、あまり車を置かせたくない様子です。

こちらとしては新たに店舗前のスペースについても賃料を払って使用するようにしていることもあり、早急に車を購入し、仕事に活用したいと考えています。

このような場合、こちらは強く主張して良いものでしょうか。

今気になっているのは、

(1)店舗前スペースについても賃貸借契約を結んでいるので当方に占有権があるのかなと思うのですが、その場合はお店で使う車を店舗前スペースに駐車するという行為はお店の運営の一部なので当然の権利として考えて良いのか。
(2)すでに店舗前のスペースは賃料を払っているので、そこについて別途駐車料金などを請求されることはないか。
(3)賃料を払っているにもかかわらず、オーナーの意向でこのような駐車を断わられることがあるのか。

ということが気になっています。

車については、特に、形がおかしい、色がおかしい、きたない、などという問題があるものではなく、普通の軽のバンです。物を運ぶときに使う普通の白いバンです。もちろん改造なども一切していません。

補足のようなものですが、オーナーはそのマンションによく来て、うちの店が閉まっている時間などはそのスペースに駐車したりしているようで、そういったことができなくなることを嫌ってＯＫを出していないような感じがします。

実を言うと…自分の話ではなく自分の親類の話で、せっかく小さいながらお店を立ち上げて頑張っているところなのにたびたび困っているようで、話を聴いていると何とかしてあげたく思い、また質問させていただきました。

皆さん、よろしくお願いいたします。

回答No.1

poolisher

契約書に条件が記載されていなければ、あなたの占有物ですから、
自由にしていいと思います。