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市街化調整区域

2006/04/08 21:23

市街化調整区域に住宅を建てたいと思ってます。自分の祖父母の家が同じ町内の市街化調整区域だったら建てることができるのでしょうか？同じ市内の市街化調整区域でも建てることできますか？また自分は結婚して苗字が違うのですが、建てれますか？

chamuta
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賃貸・アパート
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dr_hiroshi
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2006/04/08 22:36 回答No.3

＞自分の祖父母の家が同じ町内の市街化調整区域だったら建てることができるのでしょうか？いわゆる、Ｕターン分家を検討されていると想像します。あなたの祖父母でなくて、父母はいま何処に？父母（本家）の位置が問題です。本家の位置が市街化区域であれば無理だと思います。本家が祖父母の分家（調整区域で）であれば祖父母の調整区域の土地に建築できる見込みがあります。その土地の取得時期が線引き（市街化調整区域の決定前、後）により多少条件が違いますが。ただ、祖父母が市街化に土地を持っている場合はそちらの土地で、というストーリーになります。調整区域の農地をつぶすのは、最後の手段です。＞また自分は結婚して苗字が違うのですが、建てれますか？苗字がちがっても分家は建築ＯＫです。戸籍謄本、戸籍の附表で確認は出来ますので心配無用。最後に、・建築したい土地の謄本、公図・その土地の２５００分の１の都市計画図・あなたから祖父母までの関係がわかる戸籍謄本は最低相談に必要ですね。以上を持って、その土地の存する市町の建築担当課に相談しましょう。やれるとしたら許可基準は「開発審査会基準の１号」農家の二・三男が分家する場合の住宅等でしょうね。参考までに ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01 ※許可メニュー上の名残りで「農家」となってますが非農家でもＯＫですので心配なく。

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takeshishi
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2006/04/08 23:39 回答No.4

kontiha １．あなたが農業従事者ならOKです。農業委員会に届けていますか？２．親はどこに住んでますか？農家ですか？長男なら問題有りです。（市町村によってちがいます）次男、三男なら分家etcで可能かも・・・３．親が市街化区域に土地を所有していませんか？その場合はそちらに建てなさいとなります。基本的によそ者は「おらが村に来させねえ！」って考えで創られた法律ですから、しかたありません。しかし今、村の過疎化に拍車を掛けつつある決め事になっています。市町村によっては、緩和してる所もありますよ。ただ・・・昭和47年以降に購入した土地だと無理かな。ここから厳しい話！身内の土地に家を建てて、安く済ませようって単純な（あさはかand無知・無教養）魂胆で相続して、家は建たない・・・相続税は取られ・・固定資産税（たいしたことないが・・・）取られると、馬鹿みてる人がいますよ。それと、調整区域に計画している人、特に、若い施主さんでネ・・・土地を貰って、（土地代がただだぜ～～～！！！！）っと喜んで住宅メーカーに出かけていって、ふんぞり返って商談して、ああしたい、こ～したいって手前の収入わきまえずに夢の大風呂敷はりめぐらせて、土地の担保評価なくてローン却下（＞＜）（調整区域は二束三文です）あと、見栄張って高級車ローン組んでいて月々５～６万、ボーナス２０万（年間返済1,000,000えん）なんて僕ちゃんけっこういますから気を付けて下さい。私たち住宅営業の人間は、ちょっと話を聞いただけで「あ～・・・馬鹿野郎だな！こんな馬鹿客じゃ～アンケートもらっても紙の無駄」って判ってしまうんですよ。あなたの知らない所で大恥かいてますよ。素直に謙虚に相談してください。良い方法はありますよ。・・・たぶん・・・

質問者

補足 2006/04/10 15:35

購入するか土地をもらうかまだ何も決めていません。私は農業従事者ではありません。両親は農家ではありません。次男と長女です。親が住んでいる地区の隣が市街化調整区域です。親が住んでいるところは市街化区域です。祖父母が済んでいるところは、同じ市内で市街化調整区域です。この場合、市街化調整区域の土地を購入できないでしょうか？また、祖父母の土地をもしもらったとしても、私は建てる事ができないのでしょうか？