市街化調整区域の購入先(東京都西多摩地区)

質問

初めまして失礼します。

資材置き場に使いたく格安で売り地を探しているのですが、建築物建設不可の市街化調整区域25坪～40坪前後の購入を考えているのですが、建築物不可物件は資産価値が著しく低いので不動産屋では利益にならないので中々取り扱っていないとお聞きします。

率直に、右も左も分からずなのですが、不動産屋で仲介はしてもらえるものでしょうか？又、役所では斡旋、地主紹介等はしてくれないものなのでしょうか？

もし宜しければ、ご教授願えると有り難いです。

回答No.3

8783219

大丈夫ですよ。
不動産屋で普通に取り扱ってますよ。
でも、大手より地元で長くやってる
不動産屋のほうが地主さんとの繋がり
が強いのでいいかもしれません。
一度問い合わせをしてみてください。
剣もほろろに冷たかったら、そんなと
こは止めてまた次のところへ。
必ず親切にしてくれる業者はいますから。
ただ、絶対量が少ないですから根気良く。

回答No.2

m_inoue

ご希望の土地でしたら裁判所の「特別売却」が良いのではないかと思います

ここなどからも行けます

http://www.athome.co.jp/kantan/keikobai/keibai/kankatsu/syumoku/KN15521300966492.html

今現在は物件が出ていないかも知れません、スケジュールを確認してください

特別売却はその価格で購入できます（早い者勝ち）

競売に出したが誰も入札しなかった物件が中心です

建物が建てられない、悪質な入居者が居る、そのような物件です

貴方のような建築物不可、土地だけ欲しい方には格安でしょう

面倒であれば不動産屋に依頼すれば調査・手続き一切処理してくれます
物件詳細を備え付けている不動産業者も有ります

不動産屋の普通の物件でも格安では無いでしょうが扱っています

仲介（アパート等）専門の不動産屋でなく、売買中心の不動産屋へ行ってください

有る程度場所の見当が有るのなら現地の不動産屋の方が有利だと思います（扱い物件が多い）

役所では物件の数が少ないです

＞不動産屋では利益にならないので

そんなことは有りませんよ、一般に資材置き場等は単価は安いですが面積は広い
手数料は金額の％ですから儲けは一緒です
手間も同じ１件ですから．．．。

それに一人の地主が複数の物件を依頼する事もあります
有利な物も儲けにならない物も扱ってくれます
儲けにならない物は広告費などの名目で手数料を余分に取ります（売り主から）

まずは裁判所の特別売却
次は地元の不動産業者
最後は．．．不動産業者を手当たり次第．．．（笑）。

間違っても裁判所の入札に手を出してはいけませんよ
毒入りリンゴが混じっています

回答No.1

cyuucyuu

＞役所では斡旋
あるよ、税金滞納で差し押さえた物件の中で
希望に沿えば、一応入札だけど
裁判所も見る価値ありかな