マンション購入について

質問

マンション購入について、悩んでいます。

月収30万から40万位で、5500万のマンションを購入すべきか迷っています。

購入した場合、月々20万ほど払って、ローン返済を早めに返したいと思っています。

生活費などを考えると、ギリギリだと思いますし、ボーナスが出ていても、これからどうなるかわかりませんので、ボーナス返済は考えていません。

交通が便利で気に入っているにですが、ローン返済をやめて、5年、10年、15年後に出てくるかもしれない、中古を即金で購入したほうがいいのか・・・

経営者だった父は無理だといいます。それより、旅行や、食費などで多少楽しんで貯金をしたほうがいいといいます。父は援助しないといいます。

今の時期、ローンを組むのは無謀でしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.4

86tarou

収入の半分位を返済に充てるなんてとんでもないです（通常は25％程度まで）。これでも払えるというなら、今までかなりの貯金が出来ていたことになります（今まで貯金していた分を返済にまわす）。これを頭金にすれば、借入金は少なくなるので可能かもしれませんが、この辺りの記載がないので判断しかねます。少なくとも年齢と年収、頭金の額くらいは書いた方が良いですよ。

これではあまりアドバイスにならないので、仮に年収を600万円、年齢を35才だと仮定しましょう。収入の25％の12.5万円を返済に充て、年３％の固定金利で定年までの25年ローンを組むと2640万円借りられます（30才なら2960万円、40才なら2250万円）。これに頭金を足し諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能価格が出ます。頭金が3500万円ほどあれば、5500万円の物件が購入可能ということになります。月20万円の返済が可能な家計なら、貯蓄がここまでなくても2000万円はあるでしょうから、借りられないことはないかもしれません。というのも、銀行が貸してくれる金額は無理なく払っていける金額とは大きく離れているからです。例えば、変動金利（年１％～）で70才返済終了、返済比率30～35％でも貸してくれる可能性はあり、これなら先ほどの条件で借入金が4430万円となるので少しは可能性が出てきます（収入が多いのに預貯金が無いようなら、浪費家として見られ銀行は貸し難いです）。ただ、将来の金利上昇にも対処出来ないですし、定年後の収入もあるかどうかで地獄を見ることになるでしょう。あと、賃貸や実家暮らしの時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）や管理費や修繕積立金も必要になることも忘れずに。引越し費用や家具、家電、カーテン等にもお金は掛かります。
ということで、上記の計算で先ずは借入限度額を算出し、足りない分を頭金として貯めるのが先決でしょう（または物件価格を下げる）。頭金も物件価格の20～30％は最低用意し、これとは別に生活費の半年分以上は常に置いておきましょう。住居は生活の質を向上させる道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで生活を切り詰めたり破綻するようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理の無いローンで外食や旅行もして楽しみましょう。家が全てではないのです（ずっと家に居て家が趣味と言うなら、その分余計にお金を掛けるのは良いですが…）。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

補足

皆さんありがとうございます。

主人の年齢は４５歳。年収７００～８００です。

頭金は１０００万円。一応２０００万位は用意できます。２５年返済で

審査が通りました。

営業さんにちょっと難しいと伝えると、３０年ローンで月々の返済金額

を変えてみましょうとのこと。

無理してても売りたいのでしょうか？

今後の経済状況などを考えるとちょっと危ないような感じがします。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

URD

せめて年齢ぐらいは書きましょうね。
年収がそれだけあるんですから、貯金がないわけがありませんね？
頭金で2000万円位は即金で用意できますね？
出来ないのなら、あなたはいままでどんぶり勘定のその日暮らしをして来た浪費家ということになります。

そういう人に銀行はお金を貸してくれませんし、仮に借りても破綻するのが目に見えています。

回答No.2

-phantom2-

情報が少なすぎるのですが、いずれにせよ無理です。

月収40万ｘ12ヶ月＝480万　ボーナスを入れて仮に550万であっても、年収の10倍を貸してくれる金融機関はありません。

5500万を35年返済、金利3.0％として月返済21.1万円　年返済253.2万円

年収550万に対する返済比率（253.2÷550）は46％ですから、これでは絶対に貸しくれません。

銀行の貸してくれる返済比率の上限は30％ですから、5500万円では最低でも年収850万以上は必要です。

今の時期、ローンを組むのは無謀でしょうか？

組みたくても貸してくれるところは無いでしょう。

回答No.1

kokoruru00

頭金なしですか？
ご結婚は？子供は？
ライフプランをしっかり考えてください。