分譲マンション購入について

質問

現在結婚3年目、31歳12月出産予定の専業主婦です。今までそこまで真剣に考えてなかったのですが、いろいろ事情が変わってマンション購入を考えています。現在家賃10万円の賃貸マンションに住んでいて市から補助が月2万出ています。あと3年で補助が切れるのでその頃を目標にしています。
一応希望、条件としては。。。
・2500万円前後
・月々の支払いは8万円台まで、駐車場代、修繕費、管理費あわせて10　万くらいまでに抑えたいボーナス払いなし
・旦那は現在30歳、25年くらいでローンを終わらせたい
・できれば新築がいいが中古なら築5年以内
・旦那の収入は月収32万～36万くらい、ボーナスは年間50万程度
・現在ローンはなにもないがそろそろ車を買いたいと思っている（中古
　で250万以内くらい）
・現在の貯金額200万程度
・子供を幼稚園に入れるようになったらパートをしようと思っている。
　です。
・経済状態のこともあるし子供は1人の予定（こればっかりは予定は未　定ですが。。。）
頭金は最低マンション額の2割、と聞いているので最低500万は払おうと思っています。
金額についてなのですがマンション代金＋諸経費とありますがこの諸経費ってどのくらいかかるものなのでしょうか？あとこの計画で借り入れた場合利子ってどのくらいかかるのでしょうか？さっぱり検討がつきません。この計画は無謀でしょうか？あと年齢からしてもマンション購入後40年くらいは住むだろうと思いますがそんなに住めるのでしょうか。。。？よく古くなったマンションの外装を工事したりしてるのを見ますがそのお金って修繕費から出るものなのでしょうか。。。？価格的にも2LDK（L広め）を考えてますが子供1人だった何とかなるでしょうか？夫婦の荷物は少ないほうだと思います（いらないものはすぐ処分するので）わからないことだらけです。今更ながら貯めておけるうちに貯めておけば。。。と後悔しています。その内容によってこれからの節約度がかなり変わってきますので参考までにお願いします。

回答No.2

konojino · ベストアンサー

頭金は3割、諸経費として物件価格の1割を最低は用意するのが安全というか一般的だと思います。現在の200万の貯金はどのくらいで貯められたのでしょうか。あと3年で500万を貯められますか？車も買うんですよね？ご両親の援助があるのでしょうか。年収でいうと600万くらいでしょうか。2500万という物件価格は買える額だと思いますが、今のままでは厳しいのでは？500万の預金はあくまでも予定ですよね？ポイントは２００万がどの程度の期間で貯められたかだと思います。結婚前の貯金が含まれていて、結婚３年間ではもっと少ないのであれば、３年後の５００万はよほどがんばらないと。。。。
あと、車は貯金がないのに２５０万というのは高くないですか？車は現金で買える程度のものにされたほうがいいのでは？と思います。現金で買えない車というのは、分不相応だと思いますが。。。

仮に500万用意でき、諸経費も別に用意できて2000万を金利３％で借り、返済年数を25年にすると、月の返済額は94,842円になります。850万ほど無駄に払うことになります。返済年数を30年にすると84,321円。管理費など込で10万以内なら、これでギリギリくらいでしょうか。駐車場が高い地域だと足りないでしょうし、修繕費などはだんだん上がっていくので、これでも厳しいかもしれません。これだと、1000万ほど無駄に支払うことになります。あと、地域によっては固定資産税が高いので、それも覚悟しておいたほうがいいです。

最初は金利１％台とか変動金利とかで薦められるかもしれませんが、そんなのが払い終わるまで続くわけではないので、頭金がなければ無駄なお金はたくさん払わなければいけません。

２LDKというのも、子供一人でもマンションなら手狭だと思います。３LDKで探されたほうが後悔がないと思います。LDが広くて、LDにつづきの和室がないタイプであれば２LDKでもいいかもしれませんが、子供がいると年と共に荷物は確実に増えていくので、２LDKなら納戸なり収納が多い物件がいいと思います。

回答No.5

shambala

数年先に２５００万前後の物件という事で頭金５００万としてローンが２０００万とします。実際は頭金５００万以外に保証料、火災保険料がかかり諸費用として２００万ぐらいは別途で必要です。
ですから頭金が５００万と考えているのでしたら５００万＋２００万＋引越し代やその他色々と考えておかなければなりません。
火災保険は年払いやローンの返済期間一括払いが場合があります。
ローンの支払い期間一括で払う方が割安です。金額は建物によります。
地震保険は最長で５年です。（これは任意）
またローンの保証料はかからない銀行や金額も高いところや安めなところとかなりバラツキがあります。

とりあえず現在のフラットの金利でシュミレートして見ました。
全期間固定金利３．１２％（現在の金利）２５年でボーナス加算なしでも月に９６，０２５の支払いとなります。。。３０年で８５，６２０円です。
ローンと修繕積み立て管理費等をプラスして１０万以内はちょっときついと思います。
期間３５年のローンであれば月々７万８３１５円でご希望の支払い額ですね・・・。

ご参考までに。

回答No.4

suzunoko07

ローンについては、シミュレーションできるサイトで、いろいろ試算してみるといいですよ。例えば
http://loan.kyo-situ.com/
（ほかにも銀行のホームページにもあります）

何か一冊本を買われると、流れが分かると思いますが、不動産屋さんの店頭に置いてある、フリーの雑誌でも、毎月なんだかの特集みたいなのがあったりします。
例えば
http://www.jj-navi.com/edit/zenkoku/towns/shuto/jj/towns/index.html

リクルートなどの確かなサイトから、気になるものに登録してもいいのではないでしょうか。

参考URL：

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

回答No.3

NAZORA

＃１です。

修繕積立金は入居時に一括支払いです。
そのあと毎月の管理費と一緒に修繕費としても払います。

火災保険料は・・・すみません。覚えていないんですけど
確か１回限りだしと思った記憶があります。

登記費用、これは登記の手続きを司法書士さんがしてくださるもので
入居前に一括で支払い、後日差額が戻ってきます。

不動産取得税、これは入居後に支払いの通知がくるらしいのですが
うちにはまだきていません。初年度と思うといいかもしれないですね。

諸経費に入っていたのは保証料とかだったと記憶しています。

総返済額は借入金額２８００万に対して４６００万強です。
（繰り上げ返済なしの場合です）

回答No.1

NAZORA

春に新築分譲マンションへ入居しました。

利子って・・・利息ですか？
これは金利によりますので一概には言えないですよね。
うちは全期間固定は３．２％でした。

諸経費はローンの金額にもよりますが、１００～２００万程度だと
思います。
うちは２８００万の借入で１８０万かかっています。
諸経費はローンに組み込めないが多いですからお気をつけください。
ローン絡んだ費用では団体信用保険料ですね。

そのほかに
修繕積立金（これは広さによりますね）
火災保険料
登記費用（うちは３２万でした）
不動産取得税（概算で２５万でした）
固定資産税（毎年発生します）

あくまで入居するまでに必要な経費とは他に例えばオプションとか
入居前に家具家電を買い換えれば、それなりに費用が発生します。

購入希望があるのでしたら今すぐにでも節約を始められたらどうでしょうか
目標があると節約も頑張れますよ！

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。再度質問申し訳ないのですが。。。
団体信用保険料
修繕積立金（これは広さによりますね）←これは月々か？
火災保険料←これは年間でしょうか？
登記費用（うちは３２万でした）←これは年間でしょうか？
不動産取得税（概算で２５万でした）←これは年間でしょうか？
上記は諸経費に含まれるのでしょうか？諸経費とは別にかかるのでしょうか？
あとすみません、利息は金利によるとは思うのですが２８００万で全期間固定は３．２％となるとトータルの利息はだいたいどれくらいになるのでしょうか？さっぱり検討がつきませんのでご参考までに。。。
とりあえず節約します（－－；